購房的情況下，都免不了要繳納定金這一階段。房屋看中后，也不必急著就把訂金交了，還是應當考慮到清晰，訂金一般狀況退不上因此 交貨時應當慎重，很多人實際上針對訂金都沒太掌握，不清楚應當交是多少訂金，也不知道交了以后可否退。有關訂金的一些常見問題，接下去為大伙說說。

訂金應當交是多少?

在《中華人民共和國擔保法》中要求，訂金的金額憑被告方承諾，但不允許超出主合同規(guī)范額的20%。商住樓買賣中的常說訂金，就是指被告方在協(xié)議書簽署前或付款購房款前，由購房者向房地產開發(fā)商付款一定金額的錢財，給預付定金的一方，不合同履行或是承諾的負債沒有權利規(guī)定退回訂金;接納訂金的一方不合同履行或承諾的負債，理應二倍退回訂金。

購房交預付款 不可以口頭協(xié)議

房地產進行交易，交預付款時只干了口口聲聲的承諾，沒有一切書面上的承諾，口頭上承諾不是具有法律承認的，沒有法律法規(guī)維護。因而，消費者應提高法律意識和自身防范意識，選用法律法規(guī)方法維護保養(yǎng)自身的合法權利。

申購交訂金要慎重

一些購房的群眾在與房地產開發(fā)商簽署認購協(xié)議書時，向房地產開發(fā)商交了一定金額的訂金，可因考慮不周全等緣故，不愿選購房屋向房地產開發(fā)商索取訂金時，卻遭受回絕退回訂金。結合實際，房地產開發(fā)商與購房者中間會根據簽署申購、購買、訂購協(xié)議書的方法向購房者私收訂金，做為簽訂《商品房買賣協(xié)議》的貸款擔保。假如因被告方一方緣故無法簽訂《商品房買賣協(xié)議》，理應依照法律法規(guī)有關訂金的要求解決，即購房者無端不簽訂協(xié)議書的，房地產開發(fā)商有權利不退回訂金，房地產開發(fā)商不簽訂協(xié)議書的，應向購房者二倍退回訂金;因不能歸責于被告方彼此的理由，造成 房產買賣協(xié)議書無法簽訂的，房地產開發(fā)商理應將訂金退回購房者

購房交訂金常見問題：

(1)定金條款并不具備強制，它僅是規(guī)范性的，消費者能夠依規(guī)獨立決策是不是簽訂定金條款;

(2)理應在定金條款中標明不合同履行的具體情況;

(3)盡管已簽訂了定金條款，但僅有消費者在交貨了訂金后，協(xié)議書才起效;

(4)要分辨訂金和訂金的差別，訂金便是事先付款，但訂金，不可以可用訂金的罰則。

(5)嚴防有的房地產開發(fā)商運用購房者欠缺相對的購房專業(yè)知識和工作經驗，在一些條文內容上布下圈套，有意讓消費者毀約。

(6)定金和訂金在法律法規(guī)上特性是不一樣的。根據合同法的要求，被告方能夠承諾一方位另一方給預付定金做為債務的貸款擔保。借款人執(zhí)行負債后，訂金理應抵作合同款或是取回。給預付定金的一方不執(zhí)行承諾負債的，沒有權利規(guī)定退回訂金;私收訂金的一方不執(zhí)行承諾負債的，理應二倍退回訂金。

預付款則歸屬于事先付款的一部分合同款，不具有貸款擔保的特性，假如扣除預付款的一方不可以執(zhí)行承諾，則交貨預付款的一方只可規(guī)定退回預付款而不可以規(guī)定二倍。