??購房是件不簡單的技術(shù)活，從頭至尾都不可有一絲疏忽。最先你需要貨比三家、綜合性考慮到新樓盤質(zhì)量、房型、配套設(shè)施等各層面的要素。

??而在歷經(jīng)這一番“作戰(zhàn)”后，如果你已下決心選購某新樓盤的某房型時(shí)，你依然不可以釋放壓力出來，這時(shí)好好地科學(xué)研究買房合同便是關(guān)鍵。購房簽訂合同是全部買房流程中十分重要的一個階段。因而在簽合同時(shí)，一定要更為的謹(jǐn)慎小心。

　　01“五證”和“兩書”是不是齊備

　　合同簽訂以前，務(wù)必要先確定房地產(chǎn)商的“五證”和“兩書”是齊備的，房地產(chǎn)業(yè)房地產(chǎn)商在賣房子以前要具備一定的標(biāo)準(zhǔn)，而且必須依照相關(guān)要求在房產(chǎn)管理單位申請辦理商住樓市場銷售的各種各樣辦理手續(xù)，換句話說，僅有這群辦理手續(xù)都完備了，它才有資質(zhì)賣房子。

　　“五證”是《國有土地使用證》、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程施工許可證》、《商品房銷售(預(yù)售)許可證》，“兩書”就是指：《住房質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》，可不必小瞧這好多個資格證書，僅有合理合法進(jìn)到銷售市場的居住房，產(chǎn)權(quán)年限才會遭受我國維護(hù)。

　　02是“訂金”并不是“預(yù)付款”

　　預(yù)付款是含有訂金特性，沒有貸款擔(dān)保功效，也不可以證實(shí)合同成立。一般狀況下，預(yù)付款一般產(chǎn)生買房者和房地產(chǎn)商簽署認(rèn)購協(xié)議書的情況下，此刻，付預(yù)付款代表著你有著對這套房屋的優(yōu)先權(quán)。假如最終你買來這套房屋，預(yù)付款做為總購房款的一部分;不然，無論是哪方毀約，預(yù)付款必須原數(shù)退還。

　　可是訂金則是在合同生效或在執(zhí)行以前付款的一定金額的錢財(cái)做為貸款擔(dān)保的合同類型，別名擔(dān)保金。法律法規(guī)，買房者毀約，訂金未予退回，房地產(chǎn)商毀約，則必須二倍退還。

　　03每個總面積的含意

　　合同書中有關(guān)房子總面積會出現(xiàn)好幾個標(biāo)值，不一樣的標(biāo)值意味著著不一樣的總面積。每一個總面積的含意也是不一樣的。

　　從總體上，總建筑面積=套內(nèi)總建筑面積公攤面積總建筑面積，這也就是房產(chǎn)證上的總面積;而套內(nèi)建筑面積包含了屋內(nèi)房子應(yīng)用室內(nèi)空間的總面積，墻面總面積及其生活陽臺總面積;房屋公攤面積關(guān)鍵指的是整幢樓的產(chǎn)權(quán)年限人相互全部的整幢樓公共一部分的總建筑面積了。

　　04各種各樣稅金

　　新房子的稅金非常簡單，關(guān)鍵必須交納的便是房產(chǎn)契稅，依據(jù)房子總面積，低于90平方米一般是購房款1%，超過90平方米是1.5%。

　　也有房屋漏水維修股票基金，全國各地現(xiàn)行政策不一樣，扣除的標(biāo)準(zhǔn)也略有不同的。

　　05買預(yù)售房要留意總建筑面積的承諾

　　在填好暫測總面積時(shí)除開要填入建筑面積外，也要填入套內(nèi)建筑面積和公共分?jǐn)偯娣e。五、買預(yù)售房要承諾標(biāo)準(zhǔn)和期限

　　說白了拿房有雙層含意：一層是房屋使用權(quán)即商品交貨；另一層是房屋產(chǎn)權(quán)遷移即產(chǎn)權(quán)年限產(chǎn)權(quán)過戶。

　　06簽訂時(shí)要留意房子產(chǎn)品質(zhì)量問題

　　買房者在簽訂時(shí)，應(yīng)用心反復(fù)推敲《商品住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》兩書的內(nèi)容，并將產(chǎn)品合格證做為合同書的配件。

　　07簽訂時(shí)確立物業(yè)管理服務(wù)事宜

　　合同書時(shí)要明確前期物業(yè)管理顧問公司，及其彼此承諾的物業(yè)管理服務(wù)范疇和收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)。