買房合同是不是能夠改名必須明確合同書是不是早已辦理備案，假如合同書已辦理備案，則沒法改名。依據(jù)我國七部委局施行的《關(guān)于做好穩(wěn)定住房價格工作的意見》中明文規(guī)定：“嚴(yán)禁商住樓預(yù)訂人將選購的未完工的預(yù)購商住樓再作出讓。在預(yù)購商住樓完工交貨、預(yù)訂人獲得房子不動產(chǎn)產(chǎn)權(quán)證以前，房地產(chǎn)業(yè)主管機構(gòu)不可為其申請辦理出讓等辦理手續(xù);房屋產(chǎn)權(quán)申報人與備案辦理備案的預(yù)購合同書注明的預(yù)訂人不一致的，房子所有權(quán)備案行政機關(guān)不可為其申請辦理房子所有權(quán)登記?！币蚨贤瑐浒负蟛豢梢愿鶕?jù)改名來開展買賣。

買房合同改名的二種狀況

一、預(yù)購備案前

買房者欲變動購房人名字或提升購房人的，應(yīng)最先與房地產(chǎn)商商議變動合同書，如新口的購房人需按照規(guī)定申請辦理有關(guān)公正的應(yīng)出示有關(guān)公證委托書。

假如買房時選用了一次支付方式則址分非常容易申請辦理，如選用商業(yè)貸款或公積金房貸及組合貸方法支付，則申請辦理起來較為不便?？砂聪铝猩暾堔k理：假如該商住樓未工程驗收，則能夠改名，但是到市相關(guān)企業(yè)出具未完工檢查單，并由房地產(chǎn)商遞交合同書改名的緣故，這時付款有關(guān)服務(wù)費用。假如該商住樓早已工程驗收，則沒法開展改名，但可在產(chǎn)權(quán)證辦理出去后再以贈送的方式將不動產(chǎn)登記證的姓名更名。

二、預(yù)購備案后

購房者規(guī)定改名的，具備親屬關(guān)聯(lián)(如夫妻感情、爸爸媽媽兒女關(guān)聯(lián))，可在預(yù)購合同書上改名，申請辦理時要出示經(jīng)公正的直系血親證實，別的沒有直系血親的應(yīng)按預(yù)購出讓程序流程申請辦理，即由原購房人提交申請，撤消合同備案后再次簽署買房合同。

實踐活動中，房地產(chǎn)商要扣除一定占比的服務(wù)費，一般為1%。另外，若為改名并非提升新的購房人與原購房人相互買房，則新的獨立的購房人應(yīng)符法律主體標(biāo)準(zhǔn)，如已是年等。

買房合同改名花費

扣除改名服務(wù)費大部分是一件十分廣泛的狀況，針對下列三種狀況開展合同書改名她們都將扣除一樣的花費：一是只交了訂金;二是簽了正式合同并付了首付的;三是簽了合同書并已交完按揭貸款辦理手續(xù)。

房地產(chǎn)商說扣除服務(wù)費她們也是有自身的苦處，房地產(chǎn)商廣泛稱根據(jù)幾層面的顧忌她們迫不得已收該筆花費：

一、客戶資料無緣無故損害。由于合同書改名非常容易，很多人就不容易嚴(yán)肅認(rèn)真看待這一份合同書。

二、避免 極少數(shù)“投機商”四處炒房屋

三、假如房地產(chǎn)商不扣除改名費，房地產(chǎn)商沒有責(zé)任去為買房者改名。由于事實上要申請辦理合同書改名房地產(chǎn)商要相互配合買房者做很多的工作中，并且這些辦了按揭貸款的，房地產(chǎn)商還將為每一套房做貸款擔(dān)保并向金融機構(gòu)交擔(dān)保金。

四、不利二手房市場的發(fā)展趨勢，房地產(chǎn)商扣除的改名費事實上遙遠(yuǎn)小于二手房市場上的收費標(biāo)準(zhǔn)，可是改名事實上很象做二手買賣，那樣會危害二手房市場。

五、避免 內(nèi)部業(yè)務(wù)員從中漁利，倘若不扣除改名費，早已買房的買房者就會有很有可能私底下勾調(diào)樓盤銷售工作人員，給樓盤銷售工作人員一定的益處，規(guī)定樓盤銷售工作人員把房屋轉(zhuǎn)買給此外新的買房者。

買房合同改名常見問題

改名風(fēng)險性不可忽視。合同書改名是期房轉(zhuǎn)讓的一種方式，在期房轉(zhuǎn)讓之中，躲避房產(chǎn)交易稅金，掙取房產(chǎn)交易價差。因房子未獲得不動產(chǎn)登記證，就當(dāng)今房地產(chǎn)業(yè)出讓政策法規(guī)來講，合同書改名個人行為也可以視作失效，因此 買賣方被告方的支配權(quán)無法獲得確保。

假如房地產(chǎn)商相互配合開展合同書改名，那麼地產(chǎn)開發(fā)商與新買房者簽署的合同書，相當(dāng)于一手房交易，改名后房地產(chǎn)商與原買房者簽署的合同書開展廢止;假如房地產(chǎn)商不兼容變更房子購房人，不再次簽署買房合同，那麼合同書改名辦理手續(xù)沒法申請辦理，合同書改名亦沒法開展下來，因而，合同書改名也要在于地產(chǎn)開發(fā)商是不是適用。