海南省購房指南---如今的樓價也是漲的嚇人，已不再是前兩年的價錢了，所以說一套房買下也是要花半輩子的存款啊，一些乃至是一輩子的。顯而易見，購房是一件十分關鍵且要很慎重的事兒，終究從看中一套房到支付，再到房產(chǎn)證取得手住進來，這在其中要歷經(jīng)較長的一段時間和一堆許許多多的事兒，這種事之中小的很有可能給你苦惱個幾日就沒事了，大的很有可能會危害到你后邊的定居難題?？偟脕碚f，便是無論大的還是小的事，要是遇到了，就充足你頭痛一段時間了。

　　上邊大家早已說過購房的必要性了，的確，針對很多人而言，購房便是人生道路中具備里程碑式實際意義的一件大事兒，更應當要慎之要慎，以防碰到多余的不便和圈套。盡管大家都了解每一個人都想繞開這種禁區(qū)，可是在購房全過程中所觸碰到的房地產(chǎn)知識和關鍵點確實是太普遍了，再再加上很多人全是第一次，因而在這里全過程中在所難免非常容易出現(xiàn)許多難題。

　　可是大伙兒也無需慌，要是在這些方面的專業(yè)知識看得多一點，還可以防止這種禁區(qū)的，因此下邊我就給大伙兒例舉好多個較為典型性的買房糾紛案件實例，跟大伙兒一起交流討論下!

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　　一、合同糾紛案

　　盡管《銷售合同》是規(guī)范的制式合同，但因為一般購房者沒有工作經(jīng)驗，房地產(chǎn)商讓怎么填，就怎么填，這就為之后的糾紛案件埋下了安全隱患。

　　防止之道：購房是一個很繁雜的全過程。假如讓每一個購房者像專業(yè)人員一樣，掌握購房全過程中的各個方面是不太可能的。假如在購房簽訂合同以前，掏錢尋找技術專業(yè)房地產(chǎn)律師代理商簽訂合同，會降低很多不便，也可降低很多糾紛案件安全隱患。

　　二、訂金糾紛案件

　　在與房地產(chǎn)商簽署正式合同以前，一般都需要交一萬至2萬元的訂金，簽一份《房屋認購書》這類的合同書。可因為在簽署《銷售合同》時，與房地產(chǎn)商達不了一致，或借款貸不出來等緣故，都是有很有可能導致購房者退房流程。大部分狀況下，購房者要取回來訂金基礎是不太可能的。

　　防止之道：訂金是不是退回，是依據(jù)《房屋認購書》上的條文而定的。必需時需在《房屋認購書》上確立注明：“如因簽署《銷售合同》時與房地產(chǎn)商不可以達成一致等非購房者主觀因素而退房流程，房地產(chǎn)商盡數(shù)退回訂金?！比缛f一產(chǎn)生退房流程狀況，增加要回訂金的贏面。

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　　三、物業(yè)糾紛

　　小區(qū)業(yè)主對物業(yè)管理的了解愈來愈強，規(guī)定愈來愈高，接踵而來的難題便是物業(yè)糾紛愈來愈多。

　　防止之道：物業(yè)公司管理方法得優(yōu)劣，一方面在于物業(yè)管理服務企業(yè)的心態(tài)，一方面在于物業(yè)管理服務企業(yè)的工作能力。現(xiàn)階段，盡管每個物業(yè)管理服務企業(yè)的服務質量都很好，但因為80%之上的物業(yè)管理公司全是房地產(chǎn)商的屬下公司，相對性而言，這種物業(yè)管理公司系統(tǒng)化不強，管理心得少，從工作能力上難以考慮小區(qū)業(yè)主的規(guī)定。

　　四、搬入糾紛案件

　　搬入糾紛案件關鍵有下列好多個層面：自然環(huán)境、配套設施不健全、廣告宣傳中“漂亮的服務承諾”沒有足跡、園林綠化不合格、房屋公攤面積模糊不清、無端擴大建筑容積率、墻面裂縫、木地板高低不平、擅自更改墻面部位等。這種難題從某種程度上而言，要想從源頭上處理，購房者是束手無策的，大部分難題還必須房地產(chǎn)商來處理。

　　防止之道：房地產(chǎn)商在開發(fā)設計全過程中，對工程項目中的每一道工藝流程，尤其是房屋質量問題開展定期檢查工程驗收，并明確提出建議，并且把查驗、工程驗收工作落實到每一套房內(nèi)，才很有可能把全部難題解決在萌芽期中。

　　之上便是我給大伙兒梳理了4個相關房產(chǎn)糾紛的成功案例和防止之道，期待大伙兒能夠多看一看，終究這一套房屋全是自身的救命錢買回來的，我也不愿見到大伙兒在購房的道上碰到坑，因此在購房以前，能夠多看一看，多掌握下有關的專業(yè)知識，那樣就可以繞開這種房產(chǎn)糾紛!