《限價(jià)一年后?？谟袠潜P(pán)備案價(jià)突破17300元/㎡!》日前，海口市群眾的微信發(fā)朋友圈廣為流傳著那樣一篇文章。?？谑行聞?chuàng)建商住樓預(yù)售許可是不是早已放寬?
　　11日，南國(guó)都市報(bào)新聞?dòng)浾邚暮？谑惺凶〗ň肢@知，將再次堅(jiān)持不懈“房屋是用于住的、并不是用于炒的”精準(zhǔn)定位，依照中國(guó)住建部和市委市政府明確提出的“因城強(qiáng)化措施、科學(xué)研究標(biāo)價(jià)”標(biāo)準(zhǔn)，將來(lái)已不搞“一刀切”，只是依據(jù)每一個(gè)新項(xiàng)目不一樣質(zhì)量、經(jīng)營(yíng)規(guī)模、配套設(shè)施、工程造價(jià)等要素開(kāi)展標(biāo)價(jià)，可是平均價(jià)仍穩(wěn)控在17000元/平米上下。
　　現(xiàn)有商品住宅預(yù)售許可超過(guò)17300元/平方米限定
　　據(jù)統(tǒng)計(jì)，2019年9月份，三亞市國(guó)家發(fā)改委官網(wǎng)早已根據(jù)了一產(chǎn)品新樓盤(pán)住房的價(jià)錢(qián)辦理備案。
　　9月24日，三亞市發(fā)改委官網(wǎng)《關(guān)于海南陽(yáng)光美基投資開(kāi)發(fā)有限公司海域陽(yáng)光二期(B區(qū))項(xiàng)目9#樓住宅、車(chē)位價(jià)格備案的通知書(shū)》中顯示信息：依據(jù)《海南省物價(jià)局省住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳根據(jù)關(guān)于進(jìn)一步做好商品住宅銷售價(jià)格備案管理工作的通知》(瓊價(jià)費(fèi)管〔2018〕295號(hào))《海南省商品房銷售明碼標(biāo)價(jià)規(guī)定實(shí)施細(xì)則(試、行)(瓊價(jià)價(jià)檢〔2011〕195號(hào))和市政府的有關(guān)要求,準(zhǔn)予備案》。
　　開(kāi)發(fā)設(shè)計(jì)公司應(yīng)按要求將該新樓盤(pán)的“一套一標(biāo)”的辦理備案價(jià)錢(qián)在顯著的地區(qū)開(kāi)設(shè)實(shí)價(jià)牌;辦理備案后的新項(xiàng)目如需調(diào)高價(jià)錢(qián)的務(wù)必再次申請(qǐng)價(jià)錢(qián)辦理備案,嚴(yán)禁隨便價(jià)格上漲個(gè)人行為。
　　自通知單下發(fā)之日起30日外需到市住建單位申請(qǐng)辦理商住樓市場(chǎng)銷售批準(zhǔn)審核,貸款逾期未辦的我委一年內(nèi)已不再次出示通知單,需要在一年后再次申請(qǐng)辦理商住樓價(jià)位辦理備案,獲得商住樓市場(chǎng)價(jià)格辦理備案通知單。
　　通告中的配件顯示信息，海域陽(yáng)光9#B區(qū)的89套住房，申請(qǐng)辦理備案價(jià)錢(qián)做到了17440-17450元/平方米，平均價(jià)為17445.28元/平方米，超出?？谑邢惹?7300元/平方米的限定。
　　今年建設(shè)廳已明確提出“按地區(qū)和新項(xiàng)目科學(xué)規(guī)范標(biāo)價(jià)”
　　據(jù)統(tǒng)計(jì)，2018年迄今一段時(shí)間至今，為了更好地平穩(wěn)海口房地產(chǎn)銷售市場(chǎng)，?？谑猩唐纷≌k理備案價(jià)錢(qián)一直操縱在17300元。
　　但是，房地產(chǎn)業(yè)一直存有海口市將放寬辦理備案價(jià)錢(qián)限定的響聲。實(shí)際上，廢止商品住宅辦理備案價(jià)錢(qián)“一刀切”的現(xiàn)行政策，早在今年就早已有官方網(wǎng)表態(tài)發(fā)言。
　　2020年3月15日，2019年我省住房城鄉(xiāng)基本建設(shè)暨黨風(fēng)廉政教育基本建設(shè)工作報(bào)告上就曾明確提出：加速創(chuàng)建常態(tài)化。再次堅(jiān)持不懈“房屋是用于住的，并不是用于炒”的精準(zhǔn)定位，堅(jiān)持不懈管控總體目標(biāo)不搖擺不定，管控幅度不釋放壓力，調(diào)控政策不走形，搭建房地產(chǎn)業(yè)身心健康發(fā)展趨勢(shì)常態(tài)化，因城強(qiáng)化措施、分類指導(dǎo)。
　　建設(shè)廳局長(zhǎng)霍巨燃在大會(huì)上表明，盡管本次我國(guó)有關(guān)創(chuàng)建房地產(chǎn)業(yè)管控常態(tài)化第一、第二批示范點(diǎn)大城市中沒(méi)有海南省，但各縣市要進(jìn)一步肩負(fù)起管控監(jiān)督責(zé)任，以穩(wěn)土地價(jià)格穩(wěn)樓價(jià)穩(wěn)預(yù)期為總體目標(biāo)，貫徹落實(shí)因城強(qiáng)化措施、分類指導(dǎo)的規(guī)定，再次嚴(yán)格遵守產(chǎn)業(yè)生態(tài)圈限購(gòu)政策等現(xiàn)行政策，維持調(diào)控政策的持續(xù)性可靠性，果斷遏制房?jī)r(jià)增漲。有關(guān)樓價(jià)的總規(guī)定，總的標(biāo)準(zhǔn)是平均價(jià)不可以增漲，另外要防止采用“吊頂天花板”一刀切方法，按地區(qū)和新項(xiàng)目科學(xué)規(guī)范標(biāo)價(jià)。
　　單位：高品質(zhì)商品住宅價(jià)錢(qián)每個(gè)月釋放壓力86元/平方米
　　對(duì)于微信發(fā)朋友圈散播的內(nèi)容，?？谑惺凶〗ň执饛?fù)，依照中國(guó)住建部和市委市政府規(guī)定，依照中國(guó)住建部和市委市政府明確提出的“因城強(qiáng)化措施、科學(xué)研究標(biāo)價(jià)”標(biāo)準(zhǔn)，將來(lái)已不搞“一刀切”，只是依據(jù)新項(xiàng)目不一樣質(zhì)量、經(jīng)營(yíng)規(guī)模、配套設(shè)施、工程造價(jià)等要素，對(duì)每一個(gè)新項(xiàng)目定一個(gè)價(jià)，可是商品住宅平均價(jià)仍穩(wěn)控在17000元/平米上下。
　　據(jù)了解，將來(lái)三亞市商品住宅價(jià)錢(qián)不容易始終沒(méi)動(dòng)，只是與三亞市地域國(guó)民生產(chǎn)總值、增長(zhǎng)速度，及其物價(jià)水平提高同歩?，F(xiàn)階段，三亞市國(guó)民生產(chǎn)總值提高水準(zhǔn)在7%-8%，依照那樣測(cè)算，商品住宅的確具有質(zhì)量高、配套設(shè)施全、成本費(fèi)高標(biāo)準(zhǔn)的，價(jià)錢(qián)每個(gè)月提高將釋放壓力86元/平方米，一年釋放壓力不上一千元/平方米。
　　另外，三亞市附近的商品住宅價(jià)錢(qián)還會(huì)繼續(xù)減少。像云龍鎮(zhèn)、紅旗轎車(chē)鎮(zhèn)、靈山鎮(zhèn)等三亞市區(qū)附近不具有優(yōu)質(zhì)配套設(shè)施的商品住宅，價(jià)錢(qián)會(huì)嚴(yán)控在1.2萬(wàn)/平米、1.三萬(wàn)元/平米比較有效的價(jià)錢(qián)，不可以由于配套設(shè)施好的商品住宅賣(mài)17000元/平方米，而近郊區(qū)也賣(mài)這一價(jià)錢(qián)，借機(jī)抬樓價(jià)是不允許的。
　　除此之外，從房地產(chǎn)業(yè)監(jiān)管常態(tài)化，?？谑惺凶〗ň忠呀?jīng)將科學(xué)研究標(biāo)價(jià)計(jì)劃方案匯報(bào)?？谑姓秃Ｄ鲜≌l(fā)布后會(huì)出現(xiàn)全方位講解。