今年過年全國(guó)各地各大都市的新樓盤市場(chǎng)銷售仍未出現(xiàn)火爆場(chǎng)景，許多售樓部門庭冷落。在市場(chǎng)銷售工作壓力下，許多房地產(chǎn)商挑選春節(jié)假期日夜奮戰(zhàn)，為假后的春天銷售市場(chǎng)積累人氣值。
春節(jié)假期房市不景氣或?qū)⒆兂煞康禺a(chǎn)業(yè)全年度的一個(gè)真實(shí)寫照?？傮w看，2019年平穩(wěn)將是房地產(chǎn)業(yè)主主旋律。
為了更好地在新春之時(shí)打好銷售業(yè)績(jī)基本，2020年許多房地產(chǎn)企業(yè)都搞出了“春節(jié)不打烊”的幌子，并進(jìn)行了眾多**買房營(yíng)銷活動(dòng)，乃至把售樓部改成“小廟會(huì)圖片”。即使如此，今年過年全國(guó)各地各大都市新樓盤市場(chǎng)銷售仍未出現(xiàn)火爆場(chǎng)景，許多售樓部依然門庭冷落。權(quán)威專家表明，諸多征兆說明，伴隨著房產(chǎn)調(diào)控慢慢深層次和常態(tài)化基本建設(shè)持續(xù)推動(dòng)，房市在2019年將再次長(zhǎng)期保持趨勢(shì)，銷售市場(chǎng)慢慢重歸客觀。
2019年新春，各種房地產(chǎn)企業(yè)便邁入“當(dāng)頭一棒”。數(shù)據(jù)信息顯示信息，2019年1月份，萬(wàn)科地產(chǎn)、廣州恒大和碧桂圓等頭頂部房地產(chǎn)企業(yè)，均出現(xiàn)市場(chǎng)銷售額度及市場(chǎng)銷售總面積二項(xiàng)指標(biāo)值大幅度降低局勢(shì)。在其中，碧桂圓合同書市場(chǎng)銷售額度環(huán)比大幅度下降52.2%，合同書市場(chǎng)銷售總面積環(huán)比大幅度降低49.5%。廣州恒大市場(chǎng)銷售額度同比減少32.9%，合同書市場(chǎng)銷售總面積同比減少37.8%。萬(wàn)科地產(chǎn)合同書市場(chǎng)銷售額度同比減少28.1%，合同書市場(chǎng)銷售總面積同比減少28.5%。
在市場(chǎng)銷售工作壓力下，許多房地產(chǎn)商挑選春節(jié)假期日夜奮戰(zhàn)，為假后的春天銷售市場(chǎng)積累人氣值。以武漢市為例子，今年過年期內(nèi)“不打烊”的新樓盤高達(dá)40多家，在其中不缺萬(wàn)科地產(chǎn)、保利地產(chǎn)、廣州恒大、榮盛等知名品牌房地產(chǎn)企業(yè)。
但是，房地產(chǎn)企業(yè)的勤奮好像并沒有獲得正向市場(chǎng)收益，“只看不買”變成新春佳節(jié)房市的流行狀況，每日個(gè)位的看樓量，乃至變成一些新樓盤的常態(tài)化。從春節(jié)假期的數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)看，一二線城市網(wǎng)簽備案數(shù)據(jù)信息基礎(chǔ)中止，三四線城市房市從受歡迎轉(zhuǎn)為平穩(wěn)。新浪樂居數(shù)據(jù)信息顯示信息，新春佳節(jié)假期期內(nèi)杭州市(沒有桐廬縣、建德、淳安縣)新房子共簽訂10套。
“2019年房地產(chǎn)業(yè)關(guān)鍵看三四線城市。”鏈家房產(chǎn)頂尖投資分析師張大偉覺得，2018年春節(jié)假期，由于一二線城市全國(guó)房?jī)r(jià)上漲后推動(dòng)的熱點(diǎn)板塊促進(jìn)了三四線返鄉(xiāng)置業(yè)高峰期，2019年返鄉(xiāng)置業(yè)顯著“退熱”，買房者更加客觀，相較上年，絕大多數(shù)三四線城市的銷售市場(chǎng)買賣逐漸減溫。
五八同城、搜房網(wǎng)先前公布的《2018-2019返鄉(xiāng)置業(yè)調(diào)查報(bào)告》證實(shí)了這一見解?！秷?bào)告》顯示信息，52.7%的人有榮歸故里及周邊地區(qū)購(gòu)置產(chǎn)業(yè)的意愿，另有38.0%的人挑選留到工作中的大都市努力。與2018年的58.7%對(duì)比，2019年返鄉(xiāng)置業(yè)意愿群體占有率略微降低。
實(shí)際上，每一年前2個(gè)月為房市傳統(tǒng)式淡旺季，銷售市場(chǎng)狀況大多數(shù)不太開朗。在小白戶房產(chǎn)網(wǎng)頂尖投資分析師陳雷來看，全國(guó)各地絕大多數(shù)城市房?jī)r(jià)持續(xù)好幾個(gè)月降低，銷售市場(chǎng)猶豫心態(tài)深厚。在猶豫情況下，銷售市場(chǎng)交易量降低，從而展現(xiàn)量?jī)r(jià)齊跌狀況。受此危害，房地產(chǎn)企業(yè)銷售額競(jìng)相環(huán)比下挫。從而，即便 房地產(chǎn)企業(yè)加速推盤速率，但去化率持續(xù)走低，累加關(guān)鍵大城市的限購(gòu)政策限貸現(xiàn)行政策，要求再次遭受抑止，銷售市場(chǎng)涼爽綿綿不絕。
“許多一二線城市經(jīng)歷了指導(dǎo)價(jià)限購(gòu)政策后，銷售市場(chǎng)泡沫塑料慢慢清除，短期內(nèi)現(xiàn)行政策變化概率也較小，買房者產(chǎn)生了平穩(wěn)預(yù)估。在其中，預(yù)估全國(guó)房?jī)r(jià)上漲的占比逐漸下降，買房者下手更為慎重，銷售市場(chǎng)也慢慢重歸客觀。”陳雷填補(bǔ)說。
春節(jié)假期房市不景氣或?qū)⒆兂煞康禺a(chǎn)業(yè)全年度的一個(gè)真實(shí)寫照。2018年年末，國(guó)家住建部全國(guó)各地住房和城鄉(xiāng)基本建設(shè)工作中會(huì)議指出，2019年房地產(chǎn)業(yè)將以穩(wěn)土地價(jià)格、穩(wěn)樓價(jià)、穩(wěn)預(yù)期為總體目標(biāo)，推動(dòng)房地產(chǎn)業(yè)穩(wěn)定身心健康發(fā)展趨勢(shì)。
總體看，2019年平穩(wěn)將是房地產(chǎn)業(yè)主主旋律。張大偉表明，2019年除非是貸款政策出現(xiàn)顯著轉(zhuǎn)為，不然三四線城市房市從新春佳節(jié)逐漸進(jìn)到顯著轉(zhuǎn)型期的概率越來越大。不論是一二線城市還是三四線城市，樓價(jià)穩(wěn)定有益于高效管控體制的創(chuàng)建，從而減弱房地產(chǎn)行業(yè)的項(xiàng)目投資特性。
“將來，在現(xiàn)行政策及銷售市場(chǎng)的危害下，買房者更為客觀，量?jī)r(jià)齊跌狀況會(huì)不斷一段時(shí)間，直至市場(chǎng)信心再次創(chuàng)建。”對(duì)于下一步的行情，陳雷說，“盡管總體去化率低，但一部分好項(xiàng)目依然一房難尋。做為房地產(chǎn)企業(yè)而言，必須融合買房者要求及現(xiàn)行政策改進(jìn)設(shè)計(jì)產(chǎn)品，掌握好公司發(fā)展節(jié)奏感及拿地節(jié)奏感，另外留意提升 差異化營(yíng)銷優(yōu)點(diǎn)”。
