4月8日，南國都市報新聞記者從三亞市生態(tài)資源和城建局獲知，《?？诮瓥|新區(qū)起步區(qū)控制性詳細(xì)規(guī)劃》和《?？诮瓥|新區(qū)起步區(qū)城市設(shè)計》，現(xiàn)階段已產(chǎn)生環(huán)節(jié)成效。為普遍征詢各界人士和群眾的意見與建議，現(xiàn)嚴(yán)格按照開展公示公告。

　　新聞記者掌握到，本次《海口江東新區(qū)起步區(qū)控制性詳細(xì)規(guī)劃及城市設(shè)計》發(fā)展趨勢精準(zhǔn)定位秉持江東新區(qū)“全方位改革創(chuàng)新對外開放試點(diǎn)區(qū)的自主創(chuàng)新區(qū)、我國生態(tài)文明建設(shè)試點(diǎn)區(qū)的展示廳、商務(wù)旅游消費(fèi)管理中心的體驗(yàn)館、我國重特大發(fā)展戰(zhàn)略服務(wù)保證區(qū)的中心城市”的整體精準(zhǔn)定位，堅持不懈相互依存、互融、共享資源的整體規(guī)劃核心理念，基本建設(shè)面向世界的先峰之地，打造出全世界領(lǐng)跑的綠色生態(tài)CBD。

　　占地面積1.79平方千米

　　區(qū)劃四個模塊功能分區(qū)

　　整體規(guī)劃范疇東端玉蘭河，西至道孟河，北鄰東海域，南至江東區(qū)大路，占地面積1.79平方千米(2685畝)。距海口市市區(qū)約13千米，距?？诿捞m機(jī)場約十公里。

　　人口數(shù)量經(jīng)營規(guī)模整體規(guī)劃起步區(qū)就業(yè)人數(shù)2.60萬人，在其中，在發(fā)展區(qū)域內(nèi)定居的人口數(shù)量約0.52數(shù)萬人。

　　整體規(guī)劃起步區(qū)城區(qū)土地占地面積為127.46公畝，總建筑面積總經(jīng)營規(guī)模不超過180萬平方，在其中總部及商業(yè)服務(wù)公共建筑總面積約72萬平方，占總基本建設(shè)量40%;服務(wù)化公寓樓(國際化人才小區(qū))總建筑面積約29萬平方，占總基本建設(shè)量16%;公共文化服務(wù)配套設(shè)施總建筑面積約52萬平方，占總基本建設(shè)量29%;延展性設(shè)備總建筑面積約27萬平方，占總基本建設(shè)量15%。

　　整體規(guī)劃將發(fā)展劃分分成四個模塊，各自為A模塊(中間魅力區(qū))、B模塊(總公司辦公場所一)、C模塊(總公司辦公場所二)、D模塊(延展性發(fā)展趨勢區(qū))。

　　A模塊(中間魅力區(qū))關(guān)鍵作用為企業(yè)辦公、自由貿(mào)易服務(wù)項(xiàng)目、金融業(yè)清算、法律咨詢服務(wù)、會務(wù)服務(wù)展現(xiàn)、文化娛樂消費(fèi)和信息化管理等。B模塊(總公司辦公場所一)、C模塊(總公司辦公場所二)關(guān)鍵作用為企業(yè)總部基地、企業(yè)辦公、國際性人力資源服務(wù)、商業(yè)等。D模塊(延展性發(fā)展趨勢區(qū))為發(fā)展戰(zhàn)略留白藝術(shù)地區(qū)，預(yù)埋自由貿(mào)易服務(wù)項(xiàng)目、總部、配套設(shè)施服務(wù)項(xiàng)目等作用擴(kuò)展商業(yè)用地。

　　建筑密度正常情況下不超過80米

　　從中間城市地標(biāo)向?yàn)I?？h河濱室內(nèi)空間

　　井然有序梯降

　　綜合考慮到江東新區(qū)起步區(qū)綠色生態(tài)CBD工程建筑的形狀面貌營造，打造出濱海縣幽美城市天際線，融洽綠色生態(tài)本底，整體規(guī)劃在中間魅力區(qū)產(chǎn)生多層建筑城市地標(biāo)，建筑密度從中間城市地標(biāo)向?yàn)I?？h河濱室內(nèi)空間井然有序梯降，標(biāo)準(zhǔn)明確五類高寬比控制區(qū)。

　　1

　　一級控制區(qū)以矮層工程建筑為主導(dǎo)，建筑密度正常情況下宜≤15米。商業(yè)用地坐落于幼稚園商業(yè)用地。

　　2

　　二級控制區(qū)以高層建筑為主導(dǎo)，建筑密度正常情況下宜≤30米。商業(yè)用地關(guān)鍵坐落于北部濱海縣地快。

　　3

　　三級控制區(qū)以小多層建筑為主導(dǎo)，建筑密度正常情況下宜≤40米。關(guān)鍵用以總公司辦公場所和中間魅力區(qū)。

　　4

　　四級控制區(qū)以多層建筑為主導(dǎo)，建筑密度正常情況下宜≤60米。商業(yè)用地關(guān)鍵坐落于中間魅力區(qū)和總公司辦公場所。

　　5

　　五級控制區(qū)以多層建筑為主導(dǎo)，建筑密度正常情況下宜≤80米。商業(yè)用地關(guān)鍵坐落于中間中心線兩邊。

　　公共性服務(wù)管理設(shè)備

　　打造出五分鐘職住微生活

　　包含體育文化商業(yè)用地、社區(qū)衛(wèi)生服務(wù)、

　　商場、農(nóng)貿(mào)市場、公共廁所等

　　整體規(guī)劃以合乎國家標(biāo)準(zhǔn)的高品質(zhì)公共文化服務(wù)設(shè)備支撐點(diǎn)起步區(qū)的產(chǎn)業(yè)發(fā)展規(guī)劃與生活服務(wù)類。

　　融合地鐵站、云軌網(wǎng)站合理布局鄰里中心，集中化設(shè)定商業(yè)服務(wù)、文化藝術(shù)、環(huán)境衛(wèi)生等公共服務(wù)設(shè)施，搭建地區(qū)共享資源的公共文化服務(wù)設(shè)備互聯(lián)網(wǎng),打造出五分鐘職住微生活。

　　整體規(guī)劃公共事業(yè)管理與公共文化服務(wù)設(shè)備商業(yè)用地3.34公畝，占土地總產(chǎn)量的2.62%。

　　整體規(guī)劃體育文化商業(yè)用地7處，總面積為3.34公畝;文藝活動站4處、住戶運(yùn)動設(shè)施4處;社區(qū)衛(wèi)生服務(wù)1處;商場或房間內(nèi)菜市場2處、便民店等商業(yè)服務(wù)公共服務(wù)設(shè)施4處;社區(qū)服務(wù)站4處、老人白天照顧管理中心2處。

　　綜合考慮到發(fā)展區(qū)域內(nèi)人口數(shù)量流入、商業(yè)用地合理布局、服務(wù)半徑等，在整體規(guī)劃起步區(qū)共布局公共衛(wèi)生間8座，融合生態(tài)公園綠化、體育文化商業(yè)用地布局，另4座坐落于起步區(qū)外場綠色生態(tài)海棉生態(tài)公園。發(fā)展區(qū)域內(nèi)公共廁所必須依照廁所革命規(guī)定，關(guān)鍵考慮到女廁排隊、特殊家庭對“第三衛(wèi)生間”的要求等狀況。

　　商業(yè)服務(wù)商務(wù)服務(wù)業(yè)商業(yè)用地23.83公畝

　　搭建具備國際性知名度的

　　產(chǎn)業(yè)鏈自主創(chuàng)新保障體系

　　整體規(guī)劃緊緊圍繞“城·人·產(chǎn)”的多層次要求，反映“復(fù)合型、均好、適當(dāng)集中化”的合理布局標(biāo)準(zhǔn)，考慮到商業(yè)服務(wù)功能分區(qū)、開敞空間與城市功能的結(jié)合，合理布局具備海南特色、國家標(biāo)準(zhǔn)的商業(yè)服務(wù)商務(wù)服務(wù)業(yè)設(shè)備管理體系。整體規(guī)劃商業(yè)服務(wù)商務(wù)服務(wù)業(yè)商業(yè)用地23.83公畝，占土地總產(chǎn)量的18.70%。

　　對于高端人才的工作中及日常生活要求，以人的行為功能分區(qū)為多元性，沿東面中間綠楔生態(tài)公園布局消費(fèi)、文化交往、娛樂休閑、運(yùn)動與健康等公共服務(wù)設(shè)施。

　　對于進(jìn)駐公司的規(guī)模性服務(wù)項(xiàng)目要求，沿中間魅力軸合理布局產(chǎn)業(yè)鏈配套設(shè)施公共服務(wù)設(shè)施，包含商務(wù)管理、培訓(xùn)教育、文化交往、商務(wù)會議會展、法律咨詢服務(wù)、發(fā)布信息等，打造出對外開放共享資源的國際金融商業(yè)群集，搭建具備國際性知名度的產(chǎn)業(yè)鏈自主創(chuàng)新保障體系。

　　基本建設(shè)4片租用住宅公寓樓區(qū)

　　幼稚園學(xué)員經(jīng)營規(guī)模200個學(xué)員

　　整體規(guī)劃集中體現(xiàn)綠色產(chǎn)業(yè)基本建設(shè)核心理念，在發(fā)展區(qū)域內(nèi)處理0.52數(shù)萬人的住宅要求，融合總部模塊適當(dāng)集中化基本建設(shè)4片租用住宅公寓樓區(qū)，打造出五分鐘徒步出行圈。

　　整體規(guī)劃幼稚園商業(yè)用地一處，學(xué)員經(jīng)營規(guī)模200個學(xué)員，單獨(dú)占地面積，總面積0.29公畝。

　　整體規(guī)劃生態(tài)公園綠化覆蓋率為13.03公畝

　　搭建五個層級的綠色生態(tài)城市綠地

　　整體規(guī)劃起步區(qū)搭建五個層級的綠色生態(tài)城市綠地，生態(tài)公園綠化關(guān)鍵為公園道路和帶條狀綠化。整體規(guī)劃生態(tài)公園綠化覆蓋率為13.03公畝，占土地總產(chǎn)量的10.22%。

　　規(guī)劃區(qū)方面，以水生態(tài)安全為本底，融合海灣退線和地震斷裂帶避讓線，根據(jù)活性青獅巖，斑點(diǎn)狀設(shè)定健身培訓(xùn)兒童游樂場所，打造出融環(huán)境景觀與主題活動設(shè)備為一體的濱?？h綠色生態(tài)緩存環(huán)。

　　商街方面，打造出中間綠楔生態(tài)公園，東面圍繞起步區(qū)，做為關(guān)鍵的綠色生態(tài)海棉焯水安全通道，另外為城鎮(zhèn)居民、成功男士、科技創(chuàng)新人員等出示休閑旅游、休閑娛樂、買東西、文化娛樂為一體的魅力室內(nèi)空間。

　　街房方面，打造出串連各公共性到達(dá)站的慢行城市綠道，出示住戶平時休閑娛樂、散散步休閑旅游、運(yùn)動健身康復(fù)的場地。

　　院落方面，打造出街房古建筑群內(nèi)部開敞空間產(chǎn)生的綠色植物院落，兼顧休閑娛樂、相處等作用。每一個綠色植物院落總面積操縱在0.2-0.5公畝。

　　工程建筑方面，在工程建筑服務(wù)平臺、房頂或建筑立面開展園林綠化，搭建立體綠化管理體系，提升 大城市綠地面積。

　　整體規(guī)劃產(chǎn)生“三橫八縱”干路網(wǎng)系統(tǒng)軟件

　　智能公交含地鐵站、云軌、

　　自動駕駛公交車外環(huán)線等

　　對外開放城市交通，整體規(guī)劃起步區(qū)根據(jù)框架干路、城市軌道對接海澄文，根據(jù)快速通道、云軌串連江東新區(qū)各組隊。

　　市政道路系統(tǒng)軟件，整體規(guī)劃選用“窄路密網(wǎng)”方式搭建敞開式商街。整體規(guī)劃產(chǎn)生“三橫八縱”干路網(wǎng)系統(tǒng)軟件，做為起步區(qū)機(jī)動車輛交通出行過道。三條橫著干路為江東區(qū)大路、一橫路、四橫路，八條豎向干路為東一路、東四路、東七路、東十路、西一路、西四路、西七路、西十路。

　　城市公共交通系統(tǒng)軟件，整體規(guī)劃有地鐵站、云軌、公交車外環(huán)線、地區(qū)公交車線路等。

　　地鐵線路城市軌道3號線、3號線主線，方式?？诟哞F新網(wǎng)站、中心城區(qū)、起步區(qū)、美蘭機(jī)場綜合性核心區(qū)。起步區(qū)共設(shè)定3處軌道站，均值站距約1100米。

　　整體規(guī)劃一條云軌路線，方式起步區(qū)、職教城、美蘭機(jī)場綜合性核心區(qū)。起步區(qū)共設(shè)定7處云軌站，在其中3處與軌道站綜合性設(shè)定，均值站距約360米。

　　發(fā)展區(qū)域內(nèi)整體規(guī)劃4條自動駕駛公交車外環(huán)線，自動駕駛公交車站牌融合慢行環(huán)路設(shè)定，搭建“公交車 慢行”城市交通方式。起步區(qū)外場整體規(guī)劃多處公交車首末站，考慮公交車到發(fā)、停車、電池充電等作用。

　　大城市慢行城市綠道整體規(guī)劃以徒步和非機(jī)動車道為主導(dǎo)，串連起步區(qū)各公共性到達(dá)站，出示住戶平時休閑娛樂、散散步休閑旅游、運(yùn)動健身康復(fù)的場地。慢行綠廊總寬操縱在10米，基本建設(shè)長短約16.42km，路網(wǎng)密度為12.88千米/平方千米。

　　整體規(guī)劃停車場總產(chǎn)量不少于7500個

　　社會發(fā)展地下停車場(庫)總車十位數(shù)

　　不少于2000個

　　泊車設(shè)備層面，整體規(guī)劃泊車設(shè)備包含社會發(fā)展地下停車場(庫)和全國各地塊配套停車場，起步區(qū)停車場總產(chǎn)量不少于7500個。

　　整體規(guī)劃社會發(fā)展地下停車場(庫)總車十位數(shù)不少于2000個，融合商業(yè)服務(wù)、公共服務(wù)設(shè)施等城市地下空間設(shè)定。

　　全國各地塊配套停車場參考《配建停車指標(biāo)控制表》規(guī)范實(shí)行。地快配套停車場采用地底方法處理。

　　停車場均需配備汽車充電樁，汽車充電樁配備規(guī)范參考《充電樁配置指標(biāo)控制表》規(guī)范實(shí)行。

　　防水規(guī)范為100年一遇

　　城市內(nèi)澇預(yù)防規(guī)范為50年一遇

　　完成24小時大暴雨24小時清除

　　地面無存水

　　整體規(guī)劃起步區(qū)防水規(guī)范為100年一遇。城市內(nèi)澇預(yù)防規(guī)范為50年一遇，完成24小時大暴雨24小時清除，地面無存水。起步區(qū)物品兩邊玉蘭河、道孟河防洪標(biāo)準(zhǔn)為50年一遇。

　　整體規(guī)劃起步區(qū)沿海地區(qū)選用“消浪林 防水堤 防風(fēng)林”的整體式防水方式。修復(fù)、提高現(xiàn)況消浪林、防風(fēng)林，保證 防護(hù)林帶持續(xù)性及綠色生態(tài)作用。保存起步區(qū)東北部現(xiàn)況河堤并開展生態(tài)性更新改造，將其做為消浪天然屏障。整體規(guī)劃起步區(qū)沿整體規(guī)劃一橫路打造出壩基融合方式防水堤，操縱一橫路設(shè)計方案標(biāo)高依照100年一遇防水規(guī)范基本建設(shè)，保證 起步區(qū)防水管理體系安全性、合格。

　　消防安全整體規(guī)劃層面，起步區(qū)借助東部地區(qū)旅游度假村一級一般消防隊為所在區(qū)出示救火及搶險救援服務(wù)項(xiàng)目。整體規(guī)劃發(fā)展區(qū)域內(nèi)消防栓間隔不超過120米，消防給水管道直徑不小于150mm。

　　整體規(guī)劃3處特點(diǎn)連接點(diǎn)門戶網(wǎng)

　　3處高層住宅總公司商務(wù)接待地標(biāo)建筑

　　起步區(qū)營造綠藍(lán)交錯、福泉交相輝映、時期時尚的總體面貌品牌形象，產(chǎn)生親疏井然有序、限度怡人的室內(nèi)空間形狀，關(guān)鍵從當(dāng)然對外開放室內(nèi)空間、街道社區(qū)頁面、面貌系統(tǒng)分區(qū)、門戶網(wǎng)通道、地標(biāo)性建筑、大城市中心線、建筑形式與顏色等層面明確提出城市規(guī)劃設(shè)計引導(dǎo)。

　　依據(jù)商街兩邊作用與面貌特性，劃分關(guān)鍵監(jiān)管的大城市頁面,產(chǎn)生根據(jù)型、魅力型、特點(diǎn)型、休閑類四種頁面種類。

　　起步區(qū)整體規(guī)劃3處特點(diǎn)連接點(diǎn)門戶網(wǎng)。坐落于江東區(qū)大路、白駒大路、濱?？h園林景觀道的通道部位，設(shè)定代表性建筑或公共空間藝術(shù)設(shè)備，產(chǎn)生南邊迎賓禮儀門戶網(wǎng)、東北部濱?？h門戶網(wǎng)、白駒大路門戶網(wǎng)。

　　起步區(qū)整體規(guī)劃3處高層住宅總公司商務(wù)接待地標(biāo)建筑，坐落于中間魅力區(qū),操縱主陣地高寬比為80米。以抽象性、當(dāng)代的工程建筑形狀，突顯海南省當(dāng)?shù)匚幕囆g(shù)及東海海洋旅游文化特點(diǎn)。

　　探尋搭建“現(xiàn)代化亞熱帶濱?？h

　　濱江花園大城市”的

　　新海南省建筑類型

　　起步區(qū)建筑規(guī)劃設(shè)計融合地區(qū)特點(diǎn)、海南省文化藝術(shù)及中華民族精神，將當(dāng)代原材料、技術(shù)性、審美緊密結(jié)合，探尋搭建“現(xiàn)代化亞熱帶濱海縣濱江花園大城市”的新海南省設(shè)計風(fēng)格。根據(jù)空中別墅、遮光對策、立體綠化、全天徒步管理體系等工程建筑語言，突顯“秀、雅、清、透”的建筑類型。

　　起步區(qū)建筑規(guī)劃設(shè)計應(yīng)突顯反映地區(qū)特點(diǎn)的氣侯回應(yīng)型綠色節(jié)能建筑技術(shù)性。根據(jù)雨水收集系統(tǒng)系統(tǒng)軟件、空中別墅、樓頂綠化、主動式節(jié)能型覆土建筑、立體綠化、上空翠綠色中廳等翠綠色低碳技術(shù)對策，及其挑梁、懸挑、百葉窗、格珊、棚子、風(fēng)吹雨打廊、遮蓋板、退臺、空架、坡屋面等融入熱帶氣候的翠綠色建筑規(guī)劃設(shè)計技巧，完成生態(tài)園林城市基本建設(shè)。

　　起步區(qū)總體反映雅淡清新的工程建筑顏色。正確引導(dǎo)企業(yè)辦公類工程建筑以冷色調(diào)低中艷度顏色為主導(dǎo)色彩，在底端采用略高艷度的顏色加強(qiáng)頁面與場所感;正確引導(dǎo)文化藝術(shù)商業(yè)服務(wù)類工程建筑以暖色調(diào)低中艷度顏色為主導(dǎo)色彩，在建筑材料部分裝點(diǎn)暖色調(diào)中高艷度顏色，構(gòu)建商業(yè)服務(wù)氣氛;正確引導(dǎo)定居配套設(shè)施類建筑建筑立面主旋律色選用暖色調(diào)的低中艷度色，建筑的高層住宅一部分主旋律色選用中高超度色，構(gòu)建持續(xù)的商街園林景觀。