居易集團公司董事局主席、克而瑞CEO劉芳日前在公布“2019年商品發(fā)展趨勢講解及產(chǎn)品力TOP100”的調查報告時強調，近些年，三房和四房商品交易量占有率逐漸升高，變成當今銷售市場的流行房型，而且三、四房總面積微型化的發(fā)展趨勢顯著?！胺康禺a(chǎn)在向小總面積智能的方位發(fā)展趨勢，預估將來的銷售市場會以改進型商品為主導?！?/p>

　　劉芳表述，從三房看，不論是一二線還是三四線城市的120-140㎡三房交易量占有率均慢慢下降，在其中一線城市的主要房型轉為120㎡下列;二線城市轉為100-120㎡;三四線城市則轉為90-120㎡。而四房的主要房型，一線城市由原先的180㎡之上向120-140㎡發(fā)展趨勢;二、三、四線城市則由原先的140-160㎡向120-140㎡發(fā)展趨勢。

　　據(jù)劉芳詳細介紹，此次房地產(chǎn)企業(yè)產(chǎn)品力剖析評測工作上，數(shù)據(jù)分析了2015-2019年迄今關鍵檢測168個大城市(一線城市4個、二線城市31個、三四線城市133個)全部在售新項目的銷售數(shù)據(jù)，匯總出交易量結構類型呈現(xiàn)以下幾個方面：一線城市總流量型商品交易量比例大幅度升高，二線城市剛改要求充沛，三四線城市消費力提早透現(xiàn)，總流量型商品占銷售市場核心及其產(chǎn)品構造下移受總價格比率危害更明顯。

　　她詳細介紹，一方面房產(chǎn)銷售在變緩;另一方面，房地產(chǎn)企業(yè)的市場集中度在提高。截止2020年10月，TOP50房地產(chǎn)企業(yè)所擁有的利益額度占全部銷售市場的五成上下。貼近年末，這一數(shù)據(jù)還會繼續(xù)再次提高，市場集中度在提升。此外，客戶滿意度的轉變促使房地產(chǎn)企業(yè)不斷朝“室內空間自主創(chuàng)新”層面發(fā)展趨勢?！霸诤弦?guī)管理的前提條件下，提升可擴展的室內空間和運用的總面積，也就是新房子‘贈予’和‘半贈予’的一部分提升。”劉芳匯總道。