與別的宏觀經(jīng)濟(jì)政策對(duì)策一樣，房地產(chǎn)調(diào)控既不太可能一步到位，也必須視管控實(shí)際效果和形勢(shì)發(fā)展趨勢(shì)給予調(diào)節(jié)和健全。全國(guó)各地各大城市在調(diào)節(jié)房地產(chǎn)調(diào)控對(duì)策時(shí)，要嚴(yán)苛根據(jù)“房住不炒”精準(zhǔn)定位來(lái)評(píng)定各類管控對(duì)策以及實(shí)際效果，在這個(gè)基礎(chǔ)上，使各類管控對(duì)策真實(shí)有益于抵制投資房產(chǎn)，調(diào)控樓價(jià)，考慮剛性需求和改進(jìn)生理需求。

　　近一段時(shí)間，多個(gè)沿海城市對(duì)房地產(chǎn)調(diào)控對(duì)策干了一些調(diào)節(jié)，不但引起社會(huì)各界普遍關(guān)心，本地房地產(chǎn)業(yè)也因之發(fā)生了一些轉(zhuǎn)變。

　　11月11日，深圳調(diào)節(jié)了非普通住房規(guī)范(即說(shuō)白了“豪宅別墅線”)，將建筑容積率在1.0之上、單做一套有點(diǎn)貴總建筑面積在144㎡下列的房屋界定為普通住房，滿2年可增值稅免稅，個(gè)人所得稅減少0.5%。11月29日公布的《佛山市人力資源和社會(huì)保障局、佛山市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局關(guān)于進(jìn)一步完善人才住房政策的補(bǔ)充通知》強(qiáng)調(diào)，在佛山工作中、具備大學(xué)本科及本科以上學(xué)歷或中級(jí)工及之上職業(yè)資格證書(shū)的優(yōu)秀人才，首套房買房不會(huì)受到戶口、個(gè)人所得稅、個(gè)人社保存繳限定。

　　有報(bào)導(dǎo)強(qiáng)調(diào)，深圳的現(xiàn)行政策調(diào)節(jié)，變成二手房市場(chǎng)強(qiáng)悍反跳的一個(gè)大轉(zhuǎn)折。在現(xiàn)行政策頒布的前兩個(gè)星期，該地二手房市場(chǎng)銷售戶數(shù)各自同比增漲了4.8%和11.1%。東莞市現(xiàn)行政策一出，有房地產(chǎn)企業(yè)快速下達(dá)通知，規(guī)定職工取消休假隨時(shí)待命，有的新樓盤則“昨天晚上徹夜不打烊”。由此可見(jiàn)，兩市的現(xiàn)行政策調(diào)節(jié)在短期內(nèi)內(nèi)對(duì)本地房地產(chǎn)業(yè)造成了顯著刺激性效用。

　　2016年9月30日，北京市、天津市兩市另外發(fā)布了多種房地產(chǎn)調(diào)控對(duì)策，迄今早已三年多時(shí)間。數(shù)以千計(jì)的大城市陸續(xù)添加管控隊(duì)伍，因城強(qiáng)化措施，有目的性地執(zhí)行管控，在總體上抵制了樓價(jià)全方位迅速增漲的趨勢(shì)。同房地產(chǎn)業(yè)過(guò)去管控對(duì)比，這輪管控涉及到的大城市多，不斷的時(shí)間長(zhǎng)，期間雖然有一些大城市對(duì)管控對(duì)策做出調(diào)節(jié)，并引起是不是釋放壓力、放開(kāi)的討論，但仍未因而引起總體反跳。直接原因取決于，中共中央、國(guó)務(wù)院辦公廳確立了“房屋是用于住的、并不是用于炒的”精準(zhǔn)定位。也正由于這般，全國(guó)各地在調(diào)節(jié)房地產(chǎn)調(diào)控對(duì)策時(shí)，也不斷表明要堅(jiān)持不懈“房住不炒”。

　　房地產(chǎn)業(yè)是社會(huì)經(jīng)濟(jì)的一個(gè)關(guān)鍵領(lǐng)域。發(fā)展趨勢(shì)房地產(chǎn)行業(yè)的目地，與推動(dòng)社會(huì)經(jīng)濟(jì)的總體發(fā)展趨勢(shì)一樣，全是為了更好地從源頭上考慮老百姓對(duì)幸福生活的憧憬。房地產(chǎn)調(diào)控的目地，并不是是為限定群眾的住宅要求，只是為了更好地預(yù)防房產(chǎn)泡沫、操縱樓價(jià)過(guò)快增漲和房?jī)r(jià)收入比擴(kuò)張、變小價(jià)格行情與使用價(jià)值背馳的水平，最后是能夠更好地考慮眾多群眾的剛性需求和改進(jìn)生理需求。

　　與別的宏觀經(jīng)濟(jì)政策對(duì)策一樣，房地產(chǎn)調(diào)控既不太可能一步到位，也必須視管控實(shí)際效果和形勢(shì)發(fā)展趨勢(shì)給予調(diào)節(jié)和健全?？墒牵{(diào)節(jié)和健全的根據(jù)，既不可以只看銷售市場(chǎng)的調(diào)整，也不可以簡(jiǎn)易看對(duì)項(xiàng)目投資及gdp增速的危害，也要看是不是合理防治項(xiàng)目投資外匯投機(jī)買房、減少泡沫塑料和金融的風(fēng)險(xiǎn)，看是不是能能夠更好地考慮剛性需求和改進(jìn)生理需求，看是不是能真實(shí)遏制房?jī)r(jià)過(guò)快增漲。

　　從有關(guān)大城市最近調(diào)節(jié)現(xiàn)行政策及實(shí)際效果看，擴(kuò)張普通住房范疇并免減相對(duì)稅金，有益于能夠更好地考慮改進(jìn)生理需求。由于，其釋放出來(lái)的是潛在性改進(jìn)生理需求，并不是項(xiàng)目投資外匯投機(jī)要求，因此 價(jià)錢應(yīng)當(dāng)在供求平衡點(diǎn)有一定的調(diào)節(jié)以后相對(duì)性趨于穩(wěn)定，不容易不斷大幅度增漲，但相對(duì)上漲幅度卻在一定水平上相抵了免減稅金產(chǎn)生的特惠。

　　假如以人才引進(jìn)為由限購(gòu)解除，不會(huì)受到戶口、個(gè)人所得稅、個(gè)人社保存繳限定，則很有可能為項(xiàng)目投資外匯投機(jī)買房大開(kāi)一扇門，使投資房產(chǎn)資產(chǎn)重返房市，會(huì)從總體下拉房?jī)r(jià)上漲，嚴(yán)厲打擊剛性需求，生產(chǎn)制造泡沫塑料。即便短期內(nèi)拉漲gdp增速，但對(duì)經(jīng)濟(jì)發(fā)展和民生工程的長(zhǎng)期性危害必定大于利。并且，假如全國(guó)各地爭(zhēng)相仿效，必定偏移“房住不炒”精準(zhǔn)定位，不利于先前得來(lái)不易的管控成效。

　　因此 ，全國(guó)各地各大城市在調(diào)節(jié)房地產(chǎn)調(diào)控對(duì)策時(shí)要謹(jǐn)慎從事。要嚴(yán)苛根據(jù)“房住不炒”精準(zhǔn)定位來(lái)評(píng)定各類管控對(duì)策以及實(shí)際效果。在這個(gè)基礎(chǔ)上，使各類管控對(duì)策真實(shí)有益于抵制投資房產(chǎn)，調(diào)控樓價(jià)，考慮剛性需求和改進(jìn)生理需求。如一些地域先前提升首套房貸款門坎及年利率水準(zhǔn)的對(duì)策，在一定水平上危害了剛性需求，可考慮到將首套房與二套及之上有所區(qū)別;限購(gòu)即增加新房子、二手房再上市時(shí)間，會(huì)有益于抵制項(xiàng)目投資外匯投機(jī)買房。那樣的現(xiàn)行政策調(diào)節(jié)就有益于能夠更好地堅(jiān)持不懈“房住不炒”精準(zhǔn)定位、能夠更好地考慮群眾的住宅要求，也有益于房地產(chǎn)業(yè)長(zhǎng)期性、穩(wěn)定、身心健康發(fā)展趨勢(shì)。