近日，檢查日?qǐng)?bào)報(bào)導(dǎo)稱，北京朝陽區(qū)人民檢察院依次申請(qǐng)辦理了幾起中介工作人員因涉嫌強(qiáng)迫交易的案子，涉案人員資產(chǎn)達(dá)數(shù)十萬元。這種中介逼迫別人繳納介紹費(fèi)，或是以各種各樣方法強(qiáng)制扣除別人各種各樣花費(fèi)，情節(jié)惡劣，已因涉嫌強(qiáng)迫交易罪。很多房客在與中介開展著一場(chǎng)消耗戰(zhàn)。
北京晚報(bào)與租房子微信公眾號(hào)看樓狗合作，對(duì)1206名以前在中介處租房子的房客開展調(diào)研。根據(jù)被調(diào)查者的歷經(jīng)及所填好的統(tǒng)計(jì)表，開展數(shù)據(jù)信息數(shù)據(jù)分析，從而刻畫出中介地形圖。并表明其用哪種方式騙財(cái)?房客又該如何消費(fèi)者維權(quán)?北五環(huán)外與東五環(huán)外成“高發(fā)區(qū)”方塊的房屋期滿，在北京市豐臺(tái)區(qū)蔚園住宅小區(qū)找了一個(gè)loft。當(dāng)日就交了訂金和一個(gè)月租金，中介公司稱房屋壓一付三，過幾天能夠 找一個(gè)保潔服務(wù)清理房屋，并給換木柜、修地磚……“總而言之全都同意，大部分就是的比唱的都超好聽，如今我還記不起來為何那時(shí)候忽然交了一個(gè)月租金當(dāng)訂金?！?/p>
尋找房屋后，方塊趕緊返回了公司上班。在與朋友談起租房子的事兒，而且在網(wǎng)絡(luò)上檢索了一大堆有關(guān)這個(gè)企業(yè)的信息內(nèi)容，“愈來愈感覺不可靠，感覺不對(duì)以后我又認(rèn)真地看過一遍定金合同，發(fā)覺竟然并不是帶我看樓人的簽字，我此刻早已不愿租了?！狈綁K的覺悟早已晚了，等候她的惡運(yùn)便接二連三地發(fā)生了。本次調(diào)研樣版數(shù)據(jù)信息共發(fā)覺中介220家。
二環(huán)至三環(huán)中，中介總數(shù)至少，現(xiàn)有8家，占有率為3.63%。
三環(huán)至四環(huán)中，中介總數(shù)現(xiàn)有54家，占有率為24.55%。四環(huán)至五環(huán)中，中介總數(shù)現(xiàn)有40家，占有率為18.18%。
五環(huán)外地區(qū)中，中介總數(shù)現(xiàn)有118家，占有率為53.64%。
數(shù)據(jù)信息顯示信息，五環(huán)外早已是中介集中化的地區(qū)。
調(diào)研數(shù)據(jù)信息顯示信息，北苑、立水橋、天通苑、回龍觀、西二旗等所屬的北五環(huán)，現(xiàn)有中介56家，占統(tǒng)計(jì)分析出中介總數(shù)的25.45%。在其中回龍觀與西二旗地域，各棲身著14家中介。西南三環(huán)周邊的雙井、勁松、十里河、劉家窯、方莊等地域現(xiàn)有21家中介，占有率為9.55%。東四環(huán)的東大街、八里莊、高碑店、百子灣等地域，現(xiàn)有19家中介，占有率為8.64。三類住宅混和住宅小區(qū)中介最集中化根據(jù)對(duì)樣版調(diào)研數(shù)據(jù)信息開展剖析發(fā)覺，中介比較聚集地出現(xiàn)在了42個(gè)住宅小區(qū)中。
在其中，一個(gè)為上世紀(jì)70至八十年代完工的住宅小區(qū)，占有率為2.38%;兩個(gè)為上世紀(jì)80至90年代完工的住宅小區(qū)，占有率為4.76%;6個(gè)為上世紀(jì)90至00年代住宅小區(qū)，占有率為14.29%。這種樓盤的特點(diǎn)為，屋子小、價(jià)格高，打裝修隔斷分租空間并不大;自住型商品房源占比大，可租用樓盤少，不可以產(chǎn)業(yè)化拿房;社區(qū)治理和基層民主機(jī)構(gòu)完善，針對(duì)裝修隔斷、租房子糾紛案件的可容忍低、敏感性高。
2000至2010年完工住宅小區(qū)共20個(gè)，占有率為47.62%。租房子微信公眾號(hào)看樓狗產(chǎn)品總監(jiān)李貝克表明，其樓盤特點(diǎn)主要表現(xiàn)為，屋子、房型相對(duì)性很大，能夠 多裝修隔斷，盈利室內(nèi)空間大;完工時(shí)代恰好是中介領(lǐng)域逆勢(shì)而上、人口數(shù)量提升與很多新房子出現(xiàn)的交叉式結(jié)合時(shí)間段;樓房高，小區(qū)大，人口數(shù)量多，租用要求大，一個(gè)住宅小區(qū)好幾個(gè)中介棲身?！按笮^(qū)的租用糾紛案件認(rèn)知度低，社區(qū)治理機(jī)構(gòu)相對(duì)性疏松。項(xiàng)目投資買房、回遷買房等緣故產(chǎn)生較多空置房?！北容^集中化的住宅小區(qū)關(guān)鍵有：龍錦苑、弘善家園、常營中華民族佳園、北苑家園、天通中苑、三環(huán)新城、芳群園、珠江綠洲、天通苑北一區(qū)等住宅小區(qū)。2010年以后完工的住宅小區(qū)為13個(gè)，占有率為30.95%。在李貝克來看，除開包括2000至2010年完工住宅小區(qū)基本上全部特性外，這些住宅小區(qū)的特性也有新上市新樓盤產(chǎn)生很多空房子必須租賃，而房租較低，中介蹲點(diǎn)新樓盤，很多囤房。地鐵開通后地理位置優(yōu)越，一些小區(qū)業(yè)主手上好幾套房地產(chǎn)，針對(duì)屋子租賃沒法管理方法過多或是自身不肯親自租賃，寧可給到中介代理。設(shè)定合同書圈套亂扣保證金房租
劉南(筆名)在互聯(lián)網(wǎng)上找到租賃自己樓盤的“房主”，并撥通期待看樓。在住宅小區(qū)門口，“房主”出現(xiàn)并確保自身是房主。
在看樓后，交租金的情況下，劉南發(fā)覺租金的收款方為此外一個(gè)人，而這個(gè)人他從來沒有見過。
“房屋搬入去的情況下確保裝上中央空調(diào)，可是一個(gè)月之后也沒裝上?！眲⒛险f，租房時(shí)服務(wù)承諾沒有理由退房流程，可是當(dāng)退房流程時(shí)，保證金、租金、一年的衛(wèi)生費(fèi)一共5000多元化不給退了?！八齻兓ハ嗤普啠唤鉀Q困難。并跟我說趕快搬離，要不然就把物品都幫我清出來。”
劉南的遭受并不是孤例，有877名租房子人對(duì)中介的詐騙方式開展了網(wǎng)絡(luò)投票挑選。在其中，合同詐騙有646人網(wǎng)絡(luò)投票，占有率為73.66%。關(guān)鍵難題主要表現(xiàn)為租賃在售、違章建筑、裝修隔斷屋子或不可以交貨屋子;故意隱瞞關(guān)鍵事宜或是設(shè)定合同書圈套，以買賣牟利為目地欺詐性承諾。在合同終止后托欠、不法亂扣保證金，現(xiàn)有371人網(wǎng)絡(luò)投票挑選，占有率為42.30%。
在買賣前后左右或定居全過程中，對(duì)房客開展暴力行為、謾罵或是撬門、讀鎖、扔行李箱等侵害性生活，現(xiàn)有144人挑選，占有率為16.42%。
以動(dòng)遷、拆裝修隔斷、房主交房、被企業(yè)兼并等原因毀約交房，單方中斷合同書，現(xiàn)有128人網(wǎng)絡(luò)投票挑選，占有率為14.60%
房客上當(dāng)受騙額度遍布為，一千元至4000元占有率為66%;4000元至8000元占有率為25%;8000元至15000元占有率為5%;15000元至25000元占有率為2%;25000元至50000元占有率為1%; 50000元之上占有率為1%。
43%的房客因消費(fèi)者維權(quán)沒結(jié)果而舍棄
小娜前不久收到了中介公司的電話，責(zé)令其盡早搬離，宣稱因房子打裝修隔斷被舉報(bào)，沒法再次定居?！颁N售員說，退房流程查了沒吃壞肚子會(huì)退款，但會(huì)計(jì)沒有，要過幾天才退?！?/p>
小娜整理好行李箱搬離了出租房屋，從上年年末一直不斷與中介公司溝通交流退錢一事，一個(gè)月時(shí)間，錢并未退還?！耙恢闭f老總沒有，會(huì)計(jì)沒有，一天天往后面推。最終說沒退房租，只退保證金。并反說成自己要搬離的，就是我毀約了。最終撂下一句話‘有本事告我們?nèi)ァ??！?/p>
碰到中介后，有41%的房客挑選委屈求全;奮發(fā)消費(fèi)者維權(quán)的房客為16%;消費(fèi)者維權(quán)沒結(jié)果就放棄了的房客占有率為43%。在其中，奮發(fā)消費(fèi)者維權(quán)的調(diào)研樣版中，向人民法院提到起訴的房客僅有2%。
李貝克覺得，租用領(lǐng)域擴(kuò)大的盈利和非常低的成本費(fèi)，驅(qū)動(dòng)器中介融進(jìn)這一銷售市場(chǎng)。房產(chǎn)租賃領(lǐng)域管控的相對(duì)性疏松，信用監(jiān)管體制的缺少，造成 租用領(lǐng)域進(jìn)到門坎低，消費(fèi)者維權(quán)難度系數(shù)大，從事行為主體參差不齊。需求量很高的市場(chǎng)的需求，讓中介囤房坐大，房客不顧一切?！按蠹蚁胍獏f(xié)助上當(dāng)受騙的房客搜集直接證據(jù)并開展起訴。”
北京市安博(上海市(新樓盤))刑事辯護(hù)律師法律事務(wù)所梅葉表明，碰到中介后，能夠 根據(jù)工商管理局的企業(yè)信用等級(jí)開展查看，假如該租房子中介企業(yè)已辦理備案，能夠 登陸各大城市住建委網(wǎng)站開展投訴，并另外撥通各大城市相應(yīng)電話投訴租房子中介。向110報(bào)警，搜集好重要直接證據(jù)，如租賃協(xié)議，錄音，看樓錄影等。
海南白沙房地產(chǎn)如何?本地氣侯濕冷嗎?...全部海南全是合適休閑度假養(yǎng)老服務(wù)的，只不過是看著你的喜好了，三亞的房價(jià)是最大的，假如說僅僅為了更好地養(yǎng)老服務(wù)不建議在三亞買房，附近的一些小城市氣體更新鮮，空氣負(fù)離子濃度值也高些，自然環(huán)境都比大都市好許多，白沙鎮(zhèn)的房屋4~5000，價(jià)錢較為適合，能夠 考慮到。
