香港樓市連增21個月，這讓香港人高呼連首付款都負(fù)擔(dān)不起。雖然港府頒布了一系列的“辣招”給予管控，但結(jié)果是陡勞無功功率。
都說國內(nèi)全國房價上漲太瘋狂，卻不知道香港樓市已持續(xù)增漲21個月。
2月3日，據(jù)香港大公報信息公布，香港樓市軌道列車越開越來越快，上年中國香港個人住房房價及房租指數(shù)值漲幅均為五年較大 ，各錄約14.8%及7.9%。房價連升21個月，且持續(xù)14個月再創(chuàng)新高。
如今香港樓價和房子房租都再漲哪種水平呢?在好用總面積約1076平方米下列的三類大中小型企業(yè)，上年的漲幅與總體趨同化，即約14.1%至14.8%不一;在其中九龍及新界區(qū)的A類企業(yè)，約40平米)下列的企業(yè)平方米價已升到約1.28萬及1.204臺幣人民幣不一(約rmb11萬/平米上下)。
對于房租指數(shù)值層面，上月指數(shù)值為187.6點，按年升高約7.9%，也是以往五年較大 漲幅，較前年的僅1.4%漲幅，急飆4.6倍，在其中A類企業(yè)的漲幅更達(dá)9.3%，跑贏均值標(biāo)值，如港島該類企業(yè)的均值企業(yè)平方米房租已升到44港幣，這讓大量人驚喊租不了。
實際上，香港樓市出現(xiàn)持續(xù)增漲的緣故關(guān)鍵有二個：
一方面，遭受國內(nèi)房地產(chǎn)新政策管控的危害，一大批高凈值家庭更看中香港樓市的發(fā)展趨勢，造成 很多國內(nèi)資金流入中國香港的股票市場和房市。因此 中國香港恒指行情一路向前，而房市上漲幅度也是一騎絕塵。
另一方面，土壤資源稀有，是香港房價漲易跌難的緣故，中國香港陸地面積約1104平方千米，居住人口有737數(shù)萬人，人口密度散布全世界第三。窄小的土地面積，變成香港房價被惡炒的關(guān)鍵緣故。
大家對中國香港的印像是地少人比較多，土地資源不足用。但實際上中國香港有很多土地資源，僅僅香港特區(qū)政府與國內(nèi)政府部門一樣，都十分吝嗇土地資源供貨。
事實上，中國香港摳門土地資源供貨都不怪異，因為歷史時間緣故，中國香港是我國的特別行政區(qū)，總面積早已被固定不動，土地資源是用一塊少一塊，不象國內(nèi)大城市，內(nèi)存不足還能夠根據(jù)占領(lǐng)的方法來擴大，例如2017年杭州市(新樓盤)將杭州臨安撤市設(shè)區(qū)，青島市(新樓盤)將即墨市撤市設(shè)區(qū)等。香港特區(qū)政府一直對土地資源市場需求很少，就導(dǎo)致了土地資源長期性需求量很高的狀況。
而對于香港人的租房子難、購置產(chǎn)業(yè)難的左右為難窘境，銷售市場人員號召香港特區(qū)政府放開房市辣招。
但是，香港特區(qū)政府擔(dān)憂的是當(dāng)房市出現(xiàn)驚天逆轉(zhuǎn)時，會對中國香港的金融體制及經(jīng)濟發(fā)展導(dǎo)致極大沖擊性，可是若是縱容樓價和房租增漲，那麼也會危害去香港群眾日常生活和經(jīng)濟發(fā)展的身心健康發(fā)展趨勢。
從歷史時間看來，中國香港一直以房價上漲高房價而出名，雖然香港金管局自2009年10月至上年5月依次發(fā)布了八輪逆周期對策，住房物業(yè)管理按揭貸款投資乘數(shù)也一再縮緊，但這分毫沒有阻攔瘋狂的房市。
數(shù)據(jù)分析，房價已持續(xù)增漲21個月，一樣變成了歷年最多的一次強勢股。已造成 了愈來愈多住戶連首付都沒法籌足。
如今難題是，香港樓市有可能持續(xù)增漲，但不太可能始終增漲吧，因此 大伙兒都會擔(dān)憂，中國香港房產(chǎn)泡沫假如毀滅96年的危機又可能重蹈覆轍。
那麼，現(xiàn)階段中國香港的房地產(chǎn)業(yè)身后到底隱藏著什么隱患呢?
最先，應(yīng)對許多群眾宣稱連首付都沒給。有專家學(xué)者提議香港特區(qū)政府可先對于有壓力工作能力的一群，如月入5.2萬至6.8萬港幣的中產(chǎn)階層人員，有效地放開按揭成數(shù)，以助其進(jìn)行購房投資夢。
可是，大家覺得，香港房價往往持續(xù)增漲，主要是杠桿比率過高，假如再容許可進(jìn)一步杠桿炒股，中國香港的房產(chǎn)泡沫將更為比較嚴(yán)重。
如今應(yīng)當(dāng)提升首付占比，而不是將二成首付款降至一成。由于一成首付相當(dāng)于沒啥保障措施了，這對將來中國香港的房地產(chǎn)金融產(chǎn)生非常大安全隱患。
其次，目前的低息貸款自然環(huán)境令買樓房人員感覺自身有工作能力供樓，中國香港中遠(yuǎn)期房貸利率一般 是2.5%，一般按揭貸款限期長達(dá)20-30年，現(xiàn)階段港元與美金掛勾，而美聯(lián)儲會議已經(jīng)打開升息過程，而一旦美元利率多極化，港息升高，購置產(chǎn)業(yè)人員就須要考慮到自身是不是有工作能力壓力，到時候，當(dāng)大家都乏力擔(dān)負(fù)昂貴的樓價和年利率成本費開支時，90年代末的房價泡沫又將再次開演。
最終，香港特區(qū)政府長期性依靠土地財政，會造成 中國實體經(jīng)濟人才外流的不良影響。香港特區(qū)政府財政總收入關(guān)鍵取決于房地產(chǎn)業(yè)，而不太高度重視中國實體經(jīng)濟的發(fā)展趨勢。
另外，中國香港土地資源財政總收入對房地產(chǎn)業(yè)的依賴感十分高，大約有一半之上的財政總收入來源于房地產(chǎn)業(yè)。假如中國香港房產(chǎn)泡沫裂開，土地財政不好，別的中國實體經(jīng)濟又處在人才外流情況，那麼香港經(jīng)濟發(fā)展可能出現(xiàn)較長的衰退階段。
香港樓市連增21個月，這讓香港人高呼連首付款都負(fù)擔(dān)不起。雖然港府頒布了一系列的“辣招”給予管控，但結(jié)果是陡勞無功功率。
實際上，香港樓市的增漲主要是國內(nèi)投機性資產(chǎn)的涌進(jìn)，及其土壤資源提供不夠?，F(xiàn)階段香港樓市不僅有房貸首付比例過低的風(fēng)險性，又有房貸利息稍低的隱患，更有一旦房產(chǎn)泡沫裂開，中國實體經(jīng)濟乏力支撐點經(jīng)濟發(fā)展的危機。因此 ，表層態(tài)勢非常好，但其實是危機奔涌。樂東二手房房價行情，樂東9月二手房參照平均價1532一元/平，同比8月降低1.07%，環(huán)比同期相比上漲8.92%。近期一年中，9個月全國房價上漲，3個月房價下降。
