依照在我國法律法規(guī)，房子的交貨應(yīng)以不動產(chǎn)登記證的備案和獲得為最后的交貨。但在具體日常生活，買賣方一般是以搬入工作交接做為房子交貨的一個標示。新房子搬入工作交接，自房地產(chǎn)商通告交房那一天起，至簽名交房、交物業(yè)管理費后，房屋進行搬入工作交接全過程。那麼我們在工作交接全過程時要留意什么難題呢?下邊我來介紹一下。

　　交房時間

　?、沤环渴怯邢奁诘?，買房者必須在交房的最終限期以前去交房，假如貸款逾期交房，將擔(dān)負合同書上要求的合同違約責(zé)任;

　　⑵假如你買的是高層房屋，能夠 挑選在雨天去交房，那樣就能檢測出房子是不是滲水，假如滲水，立即與房地產(chǎn)商溝通交流處理;下雨天還能夠檢測墻面的防水狀況，假如墻面濕冷，表明房子的防水沒搞好。

　　新房驗收

　?、?新房驗收時，最先需看房地產(chǎn)商是否有“三證兩書一表”，要是沒有，能夠 回絕交房。

　　⑵自身能夠 帶著新房驗收專用工具去新房驗收，關(guān)鍵查詢墻面是不是有裂開狀況、電源電路是不是有電、洗手間的排水管道是不是順暢、窗門是不是有什么問題、墻面是不是存有墻面空鼓狀況這些?；蚴?，還可以攜帶技術(shù)專業(yè)、有工作經(jīng)驗的老師傅幫助新房驗收。及時處理解決困難。

　　物業(yè)管理交割難題

　　物業(yè)管理費從簽名交房那一天逐漸交。比如北京市，依據(jù)《北京市物業(yè)管理條例》要求：“物業(yè)管理交貨購房人以前產(chǎn)生的物業(yè)管理花費，由施工單位全額的擔(dān)負。物業(yè)管理交貨購房人之日起，物業(yè)管理花費由購房人擔(dān)負，彼此另有承諾的從其承諾?！?/p>

　　在簽名交房，交了物業(yè)管理費以后，即使宣布完成了新房子的搬入工作交接步驟。在這里全過程中假如發(fā)現(xiàn)問題，一定要馬上強調(diào)。如果是一般性難題，根據(jù)簡易檢修、拆換就可以;如果是全局性難題如更改構(gòu)造，或歷經(jīng)檢修、拆換仍沒法處理的，能夠 回絕接受房屋，并有權(quán)利退房流程和規(guī)定賠付。

　　之上便是新房子搬入的工作交接步驟和必須留意的難題。必須需注意的是，假如房地產(chǎn)商規(guī)定你一直在新房驗收以前簽名，一定不必愿意，否則新房驗收時發(fā)覺的難題，房地產(chǎn)商就不容易承擔(dān)了，只有自身擔(dān)負不良影響。