近日，有關(guān)北京市“限競(jìng)房”(限樓價(jià)、競(jìng)土地價(jià)格新項(xiàng)目)推行搖號(hào)申請(qǐng)買房的信息傳出。 盡管都還沒一錘定音，但中國(guó)新聞社國(guó)是直通車訪談的幾個(gè)房產(chǎn)銷售均表明，這一現(xiàn)行政策有希望在4月底或5月初出去。 “大家也在等(現(xiàn)行政策)，出去后才可以新房開盤市場(chǎng)銷售?！北本┦胸S臺(tái)區(qū)一限競(jìng)房新項(xiàng)目房產(chǎn)銷售說。 限樓價(jià)新項(xiàng)目聚集進(jìn)入市場(chǎng) 思源房地產(chǎn)頂尖投資分析師郭毅分辨，限競(jìng)房搖號(hào)申請(qǐng)一旦落地式，其危害不遜于上年北京市“317新政”和“326商住樓限購政策”的殺傷力。

　　這方面銷售市場(chǎng)有多大? 據(jù)領(lǐng)域人員統(tǒng)計(jì)分析，2017年北京市共轉(zhuǎn)讓“限樓價(jià)、競(jìng)土地價(jià)格”地快43宗，總金額在2300億人民幣左右。目前為止，現(xiàn)有17個(gè)新項(xiàng)目對(duì)外開放發(fā)布了案名，在其中兩個(gè)徹底配建，15個(gè)2020年上半年度進(jìn)入市場(chǎng)幾率很大。 該類樓盤，在土地交易時(shí)價(jià)錢已被限制，一般 小于附近新房子。2016年底北京市首宗限樓價(jià)地快轉(zhuǎn)讓時(shí)，剖析人員廣泛認(rèn)為，房地產(chǎn)企業(yè)會(huì)根據(jù)快資金周轉(zhuǎn)完成資產(chǎn)的迅速流回。 2020年恰好是該類樓盤聚集進(jìn)入市場(chǎng)的時(shí)間，決策搖號(hào)申請(qǐng)買房，這對(duì)北京樓市是個(gè)很大的振動(dòng)。

　　樓價(jià)被限制，政府部門無須擔(dān)憂價(jià)錢被出現(xiàn)異常推升，但又迫不得已考慮到供求不平衡很有可能造成 的銷售市場(chǎng)亂相。 “被指導(dǎo)價(jià)的預(yù)售房源，十分焦慮不安，一部分房地產(chǎn)商不但回絕個(gè)人公積金，乃至規(guī)定全款買房，這類狀況下，剛性需求購房難度系數(shù)增加?！辨溂曳慨a(chǎn)頂尖投資分析師楊大偉強(qiáng)調(diào)。 搖號(hào)申請(qǐng)，能夠讓有資質(zhì)購房的人公正買房。 或許有些人疑慮，北京購房搖號(hào)申請(qǐng)?jiān)缇涂捎茫瑸槭裁唇袢赵僬? 特別注意的是，搖號(hào)申請(qǐng)購房，先前多適用經(jīng)濟(jì)實(shí)用房、自住型商品房、共有產(chǎn)權(quán)住房等保障房，上述情況限競(jìng)房并沒有此之列。

　　再談?chuàng)u號(hào)申請(qǐng)買房，與“限樓價(jià)、競(jìng)土地價(jià)格”新項(xiàng)目的聚集進(jìn)入市場(chǎng)相關(guān)。 搖號(hào)申請(qǐng)現(xiàn)行政策危害誰? 搖號(hào)申請(qǐng)購房的關(guān)鍵取決于標(biāo)準(zhǔn)買房銷售市場(chǎng)個(gè)人行為。先前，早已有南京市、上海市、長(zhǎng)沙市、成都市、武漢市、杭州市、西安市七個(gè)大城市公布了搖號(hào)申請(qǐng)購房新政策。 基本上無一例外，都看準(zhǔn)了房產(chǎn)交易階段的弄虛作假技巧。 一種狀況是，解決高價(jià)“茶水費(fèi)”，如武漢市先前就出現(xiàn)過，顧客為了更好地?fù)屝路孔訜o可奈何要多交十幾萬元的實(shí)例。

　　另一種狀況，受金融業(yè)自然環(huán)境縮緊危害，許多房地產(chǎn)商急切資金回籠，將顧客按支付方式分為不一樣級(jí)別：全款買房>借款>個(gè)人公積金。 這造成 一部分資產(chǎn)不充足但也是剛性需求的買房者被避而不見。 市井乃至還將這類個(gè)人行為編寫成一個(gè)搞笑段子，“全額購房的往里走，按揭貸款的不必堵大門口，公積金房貸的請(qǐng)把共享自行車挪一挪”。 “限競(jìng)房由政府部門統(tǒng)一搖號(hào)申請(qǐng)，將完全斷開購房‘鄙視鏈’，令買房者處在更為公正的買房自然環(huán)境中，毫無疑問是一大利好消息?！惫阏f。 所述房產(chǎn)銷售也告知中國(guó)新聞社國(guó)是直通車，“搖號(hào)申請(qǐng)，對(duì)買房者是一種維護(hù)，受傷的是房地產(chǎn)商?！?由于，在實(shí)施搖號(hào)申請(qǐng)買房后，房地產(chǎn)商內(nèi)部買房、弄虛作假的機(jī)遇將大大減少，房地產(chǎn)商的鄙視鏈也將束手無策。 搖號(hào)申請(qǐng)后萬事如意? 并不是這樣。

　　居易集團(tuán)公司CEO丁祖昱強(qiáng)調(diào)，搖號(hào)申請(qǐng)購房是把雙刃刀，不僅有公平合理的一面，也是有變大供求矛盾，生產(chǎn)制造焦慮心態(tài)的另一面，但雙刃刀的前提條件仍是搖號(hào)申請(qǐng)自身是公正的，假如搖號(hào)申請(qǐng)自身都不合理得話，就都是負(fù)面影響了。 在楊大偉來看，搖號(hào)申請(qǐng)現(xiàn)行政策只有治標(biāo)不治本不可以標(biāo)本兼治，和二手房?jī)r(jià)格倒掛的新房子，打開搖號(hào)申請(qǐng)后，很可能提升非理性行為排長(zhǎng)隊(duì)總數(shù)。

　　郭毅匯總，限競(jìng)房搖號(hào)申請(qǐng)后，還很有可能出現(xiàn)土地出讓流標(biāo)增加、限競(jìng)房棄選率升高、一部分房地產(chǎn)企業(yè)資金鏈斷裂焦慮不安、二手房提溫等狀況。 在易居研究院中國(guó)智庫管理中心科學(xué)研究主管嚴(yán)躍進(jìn)來看，單純性看銷售市場(chǎng)的供給與需求，限競(jìng)房搖號(hào)申請(qǐng)是務(wù)必頒布的。假如二季度樓盤不充裕，相近搖號(hào)申請(qǐng)現(xiàn)行政策有利于供給與需求的理清。

　　白沙二手房如何?白沙鎮(zhèn)二手房?jī)r(jià)格廣泛較為低，買房者能夠依據(jù)本身的規(guī)定和成本預(yù)算開展比照挑選，另外能夠從下列好多個(gè)層面考慮到：地區(qū)：在城區(qū)、網(wǎng)絡(luò)熱點(diǎn)地區(qū)二手房經(jīng)?？梢钥吹健Ｐ路孔咏陙沓菂^(qū)新創(chuàng)建新樓盤很少，多設(shè)在近郊區(qū)及避開城區(qū)的地區(qū)。