3月26日夜間，萬(wàn)科企業(yè)股權(quán)有限責(zé)任公司(000002.SZ，2202HK)發(fā)布2017年年報(bào)。這也是郁亮接力股東會(huì)現(xiàn)任主席后萬(wàn)科地產(chǎn)公布的第一份年度報(bào)告。 2017年，萬(wàn)科地產(chǎn)完成市場(chǎng)銷售總面積3595.2萬(wàn)平米，同比增長(zhǎng)率30%;市場(chǎng)銷售額度5298.8億人民幣，同比增長(zhǎng)率45.3%。萬(wàn)科地產(chǎn)表明，其在全國(guó)各地商住樓銷售市場(chǎng)的市場(chǎng)份額升高至3.96%，在22個(gè)大城市的市場(chǎng)銷售額度位居本地第一。

　　年度報(bào)告顯示信息，萬(wàn)科地產(chǎn)完成主營(yíng)業(yè)務(wù)收入2428.97億人民幣，提高1.01%，完成屬于上市企業(yè)公司股東的純利潤(rùn)280.五億元，同比增長(zhǎng)率 33.4%;每一股基礎(chǔ)贏利 2.54 元，同比增長(zhǎng)率 33.4%;全方位攤薄的資產(chǎn)總額回報(bào)率為 21.1%，較2016年提升 2.61 個(gè)點(diǎn)。 在萬(wàn)科地產(chǎn)所有主營(yíng)業(yè)務(wù)收入中，來(lái)源于房地產(chǎn)業(yè)務(wù)的清算收益占比為 95.9%。

　　依據(jù)同一天公布的2017年度分紅配股應(yīng)急預(yù)案，萬(wàn)科地產(chǎn)每10股擬配送rmb9.零元(價(jià)稅合計(jì))現(xiàn)錢股利分配，為此測(cè)算，2017年度萬(wàn)科地產(chǎn)現(xiàn)錢股利分配約為99.35億人民幣。 在萬(wàn)科年報(bào)的致公司股東一節(jié)中，萬(wàn)科地產(chǎn)表明，十九大報(bào)告為大家表明了一個(gè)杰出新時(shí)期的景象，為未來(lái)的發(fā)展趨勢(shì)指明了方向，也為萬(wàn)科地產(chǎn)將來(lái)的發(fā)展趨勢(shì)指明了方向?！兂蓮膬?yōu)秀到卓越的百年老字號(hào)，公司不可以只惦記著掙錢。

　　社會(huì)發(fā)展基本矛盾發(fā)生了轉(zhuǎn)換，在我國(guó)也已經(jīng)由髙速提高環(huán)節(jié)轉(zhuǎn)為高質(zhì)量發(fā)展環(huán)節(jié)。公司務(wù)必切合這一轉(zhuǎn)變，調(diào)節(jié)自身的姿勢(shì)。 在2012年緊緊圍繞大城市、緊緊圍繞配套設(shè)施服務(wù)項(xiàng)目開展轉(zhuǎn)型發(fā)展的基本上，萬(wàn)科地產(chǎn)本次把發(fā)展戰(zhàn)略升級(jí)為“城鄉(xiāng)建設(shè)規(guī)劃與日常生活服務(wù)提供商”。 萬(wàn)科地產(chǎn)表明，2014 年萬(wàn)科地產(chǎn)第四個(gè)十年建設(shè)規(guī)劃，早已把“三好住房經(jīng)銷商”的精準(zhǔn)定位延伸為“大城市配套設(shè)施服務(wù)提供商”。

　　將來(lái)大家將把這一定位進(jìn)一步迭代升級(jí)為“城鄉(xiāng)建設(shè)規(guī)劃與日常生活服務(wù)提供商”，并實(shí)際優(yōu)化為四個(gè)人物角色：幸福生活情景師，中國(guó)實(shí)體經(jīng)濟(jì)新生力量，自主創(chuàng)新探尋實(shí)驗(yàn)田，和睦綠色生態(tài)建筑者。 萬(wàn)科地產(chǎn)在年度報(bào)告中稱，萬(wàn)科地產(chǎn)認(rèn)為“做好農(nóng)戶種好地”，靠真才實(shí)學(xué)掙錢，靠?jī)墒謩趧?dòng)者獲得收益;抵制快速賺錢、賺“錢賺錢”的“輕輕松松錢”。 萬(wàn)科地產(chǎn)層面亦強(qiáng)調(diào)，住宅重歸定居特性，房地產(chǎn)業(yè)重歸實(shí)業(yè)公司特性，早已是不可避免的社會(huì)發(fā)展趨勢(shì)。

　　當(dāng)今，萬(wàn)科地產(chǎn)的業(yè)務(wù)流程已拓寬至商業(yè)服務(wù)開發(fā)設(shè)計(jì)和經(jīng)營(yíng)、物流倉(cāng)儲(chǔ)服務(wù)項(xiàng)目、租用住房、產(chǎn)業(yè)鏈城區(qū)、風(fēng)雪休閑度假、養(yǎng)老服務(wù)、文化教育等行業(yè)。 年度報(bào)告顯示信息，在租用住房業(yè)務(wù)流程層面，萬(wàn)科地產(chǎn)融合產(chǎn)生了集中型養(yǎng)老地產(chǎn)知名品牌“泊寓”。截止2017年底，泊寓總計(jì)獲得資源超十萬(wàn)間，總計(jì)開張超3萬(wàn)間，集中型租用住房全國(guó)各地領(lǐng)跑。另外，萬(wàn)科地產(chǎn)已運(yùn)行“萬(wàn)村方案”，參加舊城區(qū)綜合性治理和運(yùn)營(yíng)。 在商業(yè)房產(chǎn)業(yè)務(wù)流程層面，截止2017年底，總管理方法新項(xiàng)目172個(gè)，建筑面積超1,000萬(wàn)平方。以印力集團(tuán)為商業(yè)房產(chǎn)經(jīng)營(yíng)管理服務(wù)平臺(tái)，已完成商業(yè)服務(wù)物業(yè)管理證券化。目前為止，印力的管理方法總面積總經(jīng)營(yíng)規(guī)模已做到領(lǐng)域第二。 在物流倉(cāng)儲(chǔ)業(yè)務(wù)流程層面，萬(wàn)科地產(chǎn)已總計(jì)獲得新項(xiàng)目62個(gè)，建筑面積482萬(wàn)平方米，平穩(wěn)經(jīng)營(yíng)新項(xiàng)目均值出租率做到96%。

　　協(xié)同中銀集團(tuán)項(xiàng)目投資有限責(zé)任公司、厚樸、高瓴、SMG構(gòu)成大財(cái)團(tuán)，參加進(jìn)行全世界領(lǐng)跑的智慧物流設(shè)備服務(wù)提供商平安不動(dòng)產(chǎn)的民營(yíng)化，變成平安不動(dòng)產(chǎn)的第一控股股東。 除此之外，萬(wàn)科地產(chǎn)在養(yǎng)老服務(wù)、文化教育、風(fēng)雪休閑度假業(yè)務(wù)流程以及他業(yè)務(wù)流程層面也開展了積極推進(jìn)。截止2017年底，萬(wàn)科地產(chǎn)已在15個(gè)城市形態(tài)養(yǎng)老服務(wù)業(yè)務(wù)流程，獲得新項(xiàng)目約170個(gè);在全國(guó)各地參加經(jīng)營(yíng)超出10所院校;與馬來(lái)西亞悅榕集團(tuán)公司協(xié)作，共拓酒店餐廳等有關(guān)業(yè)務(wù)流程;與華人文化投資控股公司攜手并肩，探尋文化藝術(shù)行業(yè)的商品和服務(wù)項(xiàng)目。

　　應(yīng)對(duì)領(lǐng)域的轉(zhuǎn)變，萬(wàn)科地產(chǎn)在年度報(bào)告中談及，匯報(bào)期限內(nèi)，新項(xiàng)目庫(kù)存商品降價(jià)提前準(zhǔn)備為 16.1 億人民幣，較 2016 年末提升 17.3%，企業(yè)根據(jù)謹(jǐn)慎的市場(chǎng)營(yíng)銷策略，對(duì)仍存有風(fēng)險(xiǎn)性的新項(xiàng)目記提庫(kù)存商品降價(jià)提前準(zhǔn)備。 應(yīng)對(duì)房地產(chǎn)業(yè)管控和股權(quán)融資縮緊的環(huán)境分析，萬(wàn)科地產(chǎn)堅(jiān)持不懈“以現(xiàn)金流量為基本的不斷真正價(jià)值創(chuàng)造”核心理念，不斷加強(qiáng)資產(chǎn)監(jiān)管。2017年，萬(wàn)科地產(chǎn)完成營(yíng)業(yè)性現(xiàn)錢資金凈流入823.兩億元，同比增長(zhǎng)率108%;截止2017年底，擁有流動(dòng)資產(chǎn)1741.兩億元，遠(yuǎn)超短期貸款和一年內(nèi)期滿長(zhǎng)期借款的總數(shù)(622.7億人民幣);截止2017年底，萬(wàn)科地產(chǎn)凈負(fù)債率為8.8%，持續(xù)保持領(lǐng)域較適度性。 在對(duì)策上，萬(wàn)科地產(chǎn)表明，在開發(fā)設(shè)計(jì)業(yè)務(wù)流程上維持慎重項(xiàng)目投資，依據(jù)市場(chǎng)銷售資金回籠、股權(quán)融資狀況決策有效的項(xiàng)目投資節(jié)奏感，關(guān)心企業(yè)并購(gòu)機(jī)遇。

　　擴(kuò)展資源獲得的方式，獲得價(jià)格實(shí)惠的土壤資源，考慮可持續(xù)發(fā)展觀必須。 隨著著“購(gòu)租多管齊下”的方向，2018年萬(wàn)科地產(chǎn)方案新獲得十萬(wàn)間之上租用住房，新開五萬(wàn)間之上。在租用住宅要求極大的大城市增加項(xiàng)目投資幅度，提升與政府部門、金融企業(yè)、社團(tuán)組織協(xié)作，多種渠道獲得租用財(cái)產(chǎn)，多商圈復(fù)合型運(yùn)營(yíng)，積極開展舊城區(qū)綜合性治理和運(yùn)營(yíng)。

　　樂(lè)東二手房房?jī)r(jià)行情，樂(lè)東9月二手房參照平均價(jià)1532一元/平，同比8月降低1.07%，環(huán)比同期相比上漲8.92%。近期一年中，9個(gè)月全國(guó)房?jī)r(jià)上漲，3個(gè)月房?jī)r(jià)下降。