在我國，無論是買房還是賣房都是需要交稅的，只是分多少而已，而在賣房時(shí)繳納契稅的費(fèi)用是市民們最關(guān)心的問題，那賣房要交契稅嗎？怎么交？哪種房子的契稅征收少？賣房子房產(chǎn)契稅是許多買房者關(guān)注的問題，賣房子契稅怎么交個(gè)人賣房房產(chǎn)契稅怎樣才能有特惠，我們在賣房子的情況下也要給自己的房屋付是多少的稅，這一點(diǎn)是做為買房者務(wù)必掌握的專業(yè)知識(shí)，以便捷大家更強(qiáng)的測算出自身買房的成本費(fèi)和下手的難度系數(shù)。

　　賣房子契稅怎么交

　　賣房子常見問題中掌握賣房子房產(chǎn)契稅很重要。一般的狀況選購二手房，賣房子人應(yīng)交納稅金有買賣費(fèi)，價(jià)錢為3元/平米;合同印花稅為購房款的0.05%;增值稅是價(jià)差乘于5.5%(房產(chǎn)證沒滿5年的);個(gè)人所得稅是房屋交易贏利一部分的20%或是購房款的1%(房產(chǎn)證滿5年而且是唯一住房的能夠免去);教育附加費(fèi)是增值稅的2%;除此之外，也要交納城市建設(shè)費(fèi)，花費(fèi)為增值稅的7%。

　　而購房者應(yīng)交納稅金有房產(chǎn)契稅，稅金為購房款的1.5% (總面積在144平方米之上的必須交納3%，總面積在90平方米下列而且是首套的能夠交納1%);合同印花稅，稅金為購房款的0.05%;買賣費(fèi)，稅金為3元/平米;測繪工程費(fèi)，花費(fèi)為1.36 元/平米;及其所有權(quán)評(píng)估費(fèi)及調(diào)查取證費(fèi)，花費(fèi)一般狀況是在200元內(nèi)。此外，彼此必須繳納介紹費(fèi)，花費(fèi)一般是購房款的2%~3%，由買賣方一同擔(dān)負(fù)。

　　個(gè)人賣房房產(chǎn)契稅怎樣才能有特惠

　　國家財(cái)政部、國稅總局頒布了新的對(duì)于房產(chǎn)交易階段的稅收優(yōu)惠政策現(xiàn)行政策:從2008年11月1日起，對(duì)本人市場銷售住宅暫免征繳合同印花稅，對(duì)本人市場銷售住宅暫免征繳土增;據(jù)統(tǒng)計(jì)，本人出讓房地產(chǎn)涉及到增值稅、土增、個(gè)人所得稅、大城市維護(hù)保養(yǎng)基本建設(shè)稅、教育附加費(fèi)、合同印花稅等好幾個(gè)稅收針對(duì)普通住宅出讓在個(gè)人所得稅上面有特惠:本人出讓自購達(dá)五年之上而且是唯一日常生活用地的，暫免征繳個(gè)人所得稅;二是對(duì)本人售賣自己的房子并在售賣后一年內(nèi)再次買房的，且售賣及購買住宅，買房額度大于或等于原住宅出讓收益，所有退回已繳個(gè)人所得稅款。而大城市維護(hù)保養(yǎng)基本建設(shè)稅和教育附加費(fèi)是陪同增值稅征免的。

　　對(duì)比之上標(biāo)準(zhǔn)，下列二種普通住宅出讓個(gè)人行為，稅賦為零:一是本人出讓自購達(dá)五年之上而且是唯一日常生活用普通住宅的;二是本人將選購超出2年(含2年)的普通住宅對(duì)外開放市場銷售并在售賣后一年內(nèi)再次買房，且售賣及購買住宅，買房額度大于或等于原住宅出讓收益的。