想貸款買房子?這些人沒辦法應(yīng)用公積金房貸

　　一樣借款一百萬，限期30年，公積金房貸貸款利息比商業(yè)貸款少了34.4萬!因此 ，貸款買房子自然用個人公積金貸劃得來，這也是很多人每一個月上繳一大筆個人公積金的驅(qū)動力。但是，有很多人購房時很有可能根本貸不上。一起來看一下詳細情況。

　　一、房地產(chǎn)商不許用

　　房地產(chǎn)商暗拒公積金房貸的狀況一直有，或是規(guī)定應(yīng)用公積金房貸多交首付款。相較商業(yè)貸款，個人公積金資金回籠時間慢，資產(chǎn)收購 辦理手續(xù)和全過程多種多樣悠長，在樓盤供不應(yīng)求的狀況下，房地產(chǎn)商很有可能對貸款還款方式做強制性規(guī)定。

　　這類狀況是不科學的，碰到能夠向有關(guān)的個人公積金單位舉報。而在宣布簽合同前，要向房地產(chǎn)商資詢清晰：是不是能夠應(yīng)用個人公積金，及其特定的還款金融機構(gòu)是哪個等。

　　二、未一切正常交納個人公積金

　　申請辦理公積金房貸的強制標準之一是：辦理貸款前6個月持續(xù)一切正常存繳公積金。補交算不上一切正常交納，一旦跳槽就存有斷交風險性。對方案購房的人，提議跳槽時往上萬家另一家資詢清晰。據(jù)統(tǒng)計，在“某日”以前新員工入職，新企業(yè)便會給你交納當月個人公積金，不然當月不繳。

　　三、選購的并不是住房

　　商業(yè)貸款能夠用于買住房、商住樓。公積金房貸只有買住房，不可以用于選購辦公房、商業(yè)用房、獨棟別墅、停車位等。因此 ，要提早考慮到清晰房子的主要用途特性。

　　四、個人征信報告差

　　借款需看個人征信報告。個人征信匯報2年內(nèi)有6次及之上貸款逾期紀錄，會被立即銀行不給貸款。在個人公積金管理處或金融機構(gòu)辦過借款，有未準時償還的不誠實守信紀錄者(不屬本人緣故的以外)，也不可以借款。

　　此外，己婚人員會查詢夫婦彼此的個人信用狀況。因此 ，如夫婦一方存有信用不良記錄，也無法獲貸。提議一年內(nèi)最少查看一次個人信用報告，立即清除污漬，能夠登陸中央人民銀行征信查詢網(wǎng)址立即查看。

　　五、房屋太老

　　樓齡會危害個人公積金貸款期限，乃至造成沒法申請辦理。以上海市為例子，新房子最多貸款期限30年;二手房房齡小于5年(含)，最多期限不超過30年;樓齡六年至19年，最多期限為35年與樓齡之差;樓齡超出20年(含)，最多期限不可超出十五年。

　　因此 ，選購二手房一定要掌握清晰樓齡，并向個人公積金管理處資詢，是不是能夠借款等。

　　六、公積金房貸未結(jié)清

　　公積金房貸未付清，不可以應(yīng)用第2次。商業(yè)貸款未付清不危害公積金房貸。夫婦二人中有一人申請辦理了公積金房貸，在其未結(jié)清以前，夫婦雙方都不可以再得到公積金房貸。

　　七、有超大金額負債

　　在購房提交申請公積金房貸以前，如果有還未結(jié)清的金額較大、很有可能危害公積金房貸還款工作能力的別的負債，金融機構(gòu)也會為此為原因而回絕借款讓你。

　　八、第三次應(yīng)用公積金房貸

　　個人公積金貸只認公積金房貸紀錄。即便你使用過商業(yè)貸款，但沒有使用過個人公積金貸，在沒被限購政策的狀況下，就可以應(yīng)用個人公積金貸?？墒牵坏碛?次公積金房貸紀錄，無論是不是付清，再度購房都不可以再用，通俗一點說，你被限貸了。