依照特性不一樣，房子會分為商住樓、拆遷房、經(jīng)濟實用房這些種類。拆遷房歸屬于我國拆遷政策的物質，一般是房地產(chǎn)商在征繳土地資源情況下服務承諾賠付給被拆遷人的房子。相對性于目前市面上的商住樓而言，它的價錢相對性低一點。但很多人內心針對拆遷房，商住樓及其經(jīng)濟實用房傻傻的搞不清，常常會有些人有那樣的疑惑，拆遷房能夠選購嗎?選購時必須留意什么難題?

　　一、什么叫拆遷房?

　　拆遷房指的是房地產(chǎn)商征繳土地資源時，賠還被動遷居民的房屋。

　　二、拆遷房產(chǎn)權年限多少年?

　　拆遷房房屋產(chǎn)權年限需看其《國有土地使用證》上的土地用途是啥特性的才能夠明確的：

　　1、假如拆遷房是作為住房得話，那麼房屋產(chǎn)權年限是70年;

　　2、假如拆遷房是作為綜合用地應用得話，那麼房屋產(chǎn)權年限是50年;

　　3、假如拆遷房是作為商業(yè)服務運營得話，那麼房屋產(chǎn)權年限是40年。

　　三、拆遷房和一般商住樓有什么不同?

　　1、房子價錢不一樣

　　拆遷房的房子價格低。而一般商住樓遭受銷售市場危害很大，價錢相較為高。

　　2、房子支配權不一樣

　　合乎限購標準的商住樓能夠隨時隨地發(fā)售。無詳細產(chǎn)權年限或僅有回遷合同書的拆遷房沒法開展馬上發(fā)售，也沒法開展抵押借款。

　　3、交易關聯(lián)不一樣

　　商住樓的房子價錢在合同書中開展承諾。而拆遷房的選購基本則是動遷企業(yè)和被拆遷方簽署的房屋拆遷補償協(xié)議書，在協(xié)議書中開展承諾。

　　四、拆遷房能夠交易嗎?

　　拆遷房是不是能夠交易必須分狀況：

　　1、小區(qū)業(yè)主已獲得房產(chǎn)證

　　有房產(chǎn)證的拆遷房，能夠走一切正常的二手買賣或租用買賣的步驟。由于在二手交易的全過程中，房產(chǎn)證是房產(chǎn)管理局認同，并受其監(jiān)管的。因此 ，有《房產(chǎn)證》的拆遷房全是能夠一切正常在房產(chǎn)管理局產(chǎn)權過戶轉名的。

　　2、小區(qū)業(yè)主手上僅有回遷協(xié)議書

　　小區(qū)業(yè)主手上僅有房地產(chǎn)商的回遷協(xié)議書沒有房產(chǎn)證，在做二手房交易時是不可以在房產(chǎn)交易管理中心做產(chǎn)權過戶和更名的。由于回遷協(xié)議書僅僅小區(qū)業(yè)主與房地產(chǎn)商中間的個人商業(yè)服務協(xié)議書，此協(xié)議書并沒有獲得房產(chǎn)管理局的認同。假如買房者和小區(qū)業(yè)主在沒有得到房屋所有權的狀況下開展買賣，歸屬于私下交易，不是合理合法的個人行為。

　　我提議在簽署該類拆遷房買賣合同時，要注明申請辦理房屋產(chǎn)權遷移辦理手續(xù)和拿房的具體時間或限期。除此之外，買家還需留一定金額的余款，等完全申請辦理完產(chǎn)權過戶辦理手續(xù)后再交給賣家，以盡可能減少賣家將來毀約悔約的很有可能。

　　最終我也要提示買房者：選購拆遷房一定要查明其土地用途，防止選購到集體用地特性的回遷房子。此外，如果是劃轉國有土地上基本建設的拆遷房，由于享有了國家新政策的特惠，沒有土地資源轉讓金，真實房產(chǎn)證辦理時還需補繳有關稅金，自然這還可以和商家承諾好彼此如何出花費。