有一個(gè)盆友以前說(shuō)想回家省會(huì)城市南昌買房，跟我說(shuō)是否有好的提議。我講，南昌市的房屋能夠買，終究是省級(jí)城市，但是要買就買紅谷灘那一帶，新創(chuàng)建的市人民政府、省委、地鐵一號(hào)線都在哪，占盡地利人和。
海南房產(chǎn)價(jià)錢如何?海南房產(chǎn)分一線，二三線 一線例如三亞，平均價(jià)在一萬(wàn)五之上，海口市在六千左右，但是需看你要買哪一種，如果是海灘的房屋，雖然貴很多; 如果是二三線樓價(jià)就低了，從四千到七千的都是有，但是一名話，房屋需看地區(qū)，地區(qū)好當(dāng)然也就貴一點(diǎn)，實(shí)際依據(jù)具體情況來(lái)挑選。
但是盆友嫌紅谷灘價(jià)錢貴了，一直遲疑，一拖再拖沒(méi)有著手。沒(méi)多久，中間定音“房屋并不是用于炒的”，他感覺(jué)這次樓價(jià)該降了吧，眼睜睜地盼著房?jī)r(jià)下跌再買，結(jié)果人算不如日算，樓價(jià)居高不下不用說(shuō)，接著南昌市頒布了更嚴(yán)限購(gòu)令，中止向城區(qū)有房者售賣住房。一夜之間，盆友缺失了買房的支配權(quán)，南昌市買房夢(mèng)從此毀滅
歷史時(shí)間一直令人震驚的類似!
回頭瞧瞧這些實(shí)行過(guò)限購(gòu)政策限貸的大城市，例如北京市、上海市、天津市、深圳市、鄭州市、廈門市、合肥市等，短暫性抑制買房要求，再釋放壓力樓市新政策以后，樓價(jià)哪次并不是越蹦越高?
說(shuō)樓價(jià)會(huì)漲，勸你購(gòu)房時(shí)，你一直遲疑不相信;直到樓價(jià)飛漲了，你才后悔不已。不難想象，即使南昌市之后取消了限購(gòu)令，盆友想購(gòu)到一樣的房屋至少還要多花個(gè)二三十萬(wàn)?；蛟S僅有經(jīng)歷了喪失，優(yōu)秀人才會(huì)懂得珍惜。
未來(lái)房?jī)r(jià)走勢(shì)決不像你要的那般崩盤!
01 房地產(chǎn)業(yè)起起落落，都蘊(yùn)含著巨大風(fēng)險(xiǎn)性
雖然許多購(gòu)房者都是在靜靜地猶豫，等著房地產(chǎn)商減價(jià)后檢漏，但實(shí)際上，銷售市場(chǎng)上由于樓盤降價(jià)造成房子掉價(jià)，也引起了一系列不大好的鏈?zhǔn)椒磻?yīng)。
因此 ，避免 強(qiáng)烈下挫，跟避免 過(guò)快增漲一樣，是同樣關(guān)鍵的管控每日任務(wù)。
就在2019年1月9日，廉潔四川官方微博公布信息，中糧置地管理方法有限責(zé)任公司成都公司原經(jīng)理熊啟中比較嚴(yán)重違紀(jì)，在核查出去的罪行中，有兩根分外引人注意：“違反規(guī)定對(duì)在房屋出售源減價(jià)市場(chǎng)銷售”、“人為因素操縱樓盤，提升成本價(jià)市場(chǎng)銷售，比較嚴(yán)重?cái)噥y市場(chǎng)監(jiān)管，背馳了’房住不炒’的基本準(zhǔn)則。”
針對(duì)剛性需求和還沒(méi)有購(gòu)房的人來(lái)講，房?jī)r(jià)下跌應(yīng)該是大伙兒贊不絕口的，但卻不知道樓價(jià)大幅度價(jià)格上漲或減價(jià)實(shí)際上全是不允許的!
02 考慮到已買房者的心理狀態(tài)和將來(lái)的市場(chǎng)銷售
購(gòu)房雖然是漲沒(méi)漲都不在乎，升不增值也不在乎，終究是自身住的，又不準(zhǔn)備賣?？墒?，同一個(gè)新樓盤，你先弄，結(jié)果后買的人比你劃算，你能是啥心理狀態(tài)。
假如房地產(chǎn)商真輕易的減價(jià)，早期的小區(qū)業(yè)主中退房流程退款的人肯定是有很大的存有的，消費(fèi)者維權(quán)惡性事件是在所難免的。假如大家都逐漸猶豫等待該樓盤降價(jià)，那麼降至何時(shí)是個(gè)頭。一旦擁有減價(jià)的跡象，將來(lái)該新樓盤的市場(chǎng)銷售將出現(xiàn)異常艱難。
03 金融機(jī)構(gòu)與房地產(chǎn)商的借款方確保樓價(jià)崩不上
房地產(chǎn)商一般沒(méi)有極大的現(xiàn)金流量來(lái)支撐點(diǎn)一個(gè)新項(xiàng)目的竣工，大部分是靠與金融機(jī)構(gòu)的借款方，將新建的房產(chǎn)抵押給金融機(jī)構(gòu)而保持出來(lái)的。
房地產(chǎn)商開(kāi)發(fā)設(shè)計(jì)的新項(xiàng)目賣的越高，金融機(jī)構(gòu)手上質(zhì)押的房屋就越有價(jià)值。假如房子降價(jià)，也就代表著金融機(jī)構(gòu)手上的房屋也在掉價(jià)。
金融機(jī)構(gòu)也是一個(gè)營(yíng)利性組織，假如金融機(jī)構(gòu)虧本，該房地產(chǎn)商很有可能之后難以再?gòu)馁J款銀行取得成功。
04 房地產(chǎn)業(yè)依然是社會(huì)經(jīng)濟(jì)發(fā)展的支柱性產(chǎn)業(yè)鏈漲
立在笑面人的視角看來(lái)，房地產(chǎn)業(yè)是一個(gè)賺錢行業(yè)，每一年的繳稅，給GDP的高提高都作出了很大的奉獻(xiàn)。就算是到今日，仍然是社會(huì)發(fā)展的支柱性產(chǎn)業(yè)鏈。
盡管有各類調(diào)控政策來(lái)操縱樓價(jià)，但也只說(shuō)操縱樓價(jià)過(guò)快增漲，維持樓價(jià)穩(wěn)定發(fā)展趨勢(shì)。由于樓價(jià)一旦下挫，對(duì)社會(huì)經(jīng)濟(jì)發(fā)展的平穩(wěn)發(fā)展趨勢(shì)危害是十分大的，它是不符社會(huì)發(fā)展穩(wěn)定發(fā)展趨勢(shì)規(guī)定的。
05 城鎮(zhèn)人口日益增加，需要量大
一直以來(lái)都是在勤奮地推動(dòng)都市化的過(guò)程，也就代表著愈來(lái)愈多的人逐漸涌進(jìn)大都市尋找發(fā)展趨勢(shì)和居住，這也就表明，未來(lái)建筑住房的發(fā)展趨勢(shì)室內(nèi)空間還是非常大的，需要量與需求量的關(guān)聯(lián)現(xiàn)階段還遠(yuǎn)遠(yuǎn)地沒(méi)有飽和狀態(tài)。
僅有當(dāng)需要量低于需求量的情況下，才算是房?jī)r(jià)下降或是是穩(wěn)定的情況下。而這一時(shí)間限期現(xiàn)階段還是不明的。
06 土地價(jià)格與土壤資源的稀缺資源決策了樓價(jià)不容易崩
土壤資源是不能再造的，用一份少一份，伴隨著大城市的發(fā)展趨勢(shì)，可供運(yùn)用的土壤資源真的是越來(lái)越低，說(shuō)白了物稀為貴就很好的表述了土地價(jià)格為何愈來(lái)愈高。
土地價(jià)格高，房地產(chǎn)商拿地的成本上升，因此 毫無(wú)疑問(wèn)會(huì)靠中后期賣房子的情況下取回成本費(fèi)，在這個(gè)基礎(chǔ)上再掙錢。假如高成本費(fèi)拿地，廉價(jià)賣房子，越賺越低，乃至不掙錢，很有可能房地產(chǎn)業(yè)會(huì)從此破產(chǎn)倒閉。這也不是實(shí)際的。
在未來(lái)，階級(jí)分化比較嚴(yán)重，有房便是有產(chǎn)、沒(méi)房便是無(wú)產(chǎn)，給自己為小孩考慮到，一定要有著一套自身的房屋。實(shí)際上，房?jī)r(jià)趨勢(shì)針對(duì)剛性需求確實(shí)并不是那麼關(guān)鍵，別空想股票抄底房市，多想一想自身要什么，依照自身的要求去買房。而這一世界上最好的房屋，便是你覺(jué)得有點(diǎn)兒貴，可是夠一夠就能買起的房屋。
