2020年下半年，海南商業(yè)市場誕生了黑馬。沒有人能否認，2020年海南商業(yè)房地產(chǎn)關鍵詞，龍湖光年一定在名單上。
不到半年，龍湖光年創(chuàng)下多項記錄，實力解釋龍湖速度和熱情:2020年7月30日，龍湖光年首次開設空中商店2小時銷售7.06億元，創(chuàng)下海 南商業(yè)市場和龍湖集團商業(yè)銷售記錄的9月19日，光年大道商店銷售1.5億元，2020年9月30日，龍湖光年60日銷售額突破12億元2020年11 月11日，龍湖光年雙十一成交額超過8000萬元，12月31日，經(jīng)過155天，龍湖光年銷售額超過17億元，連續(xù)半年連續(xù)?？谏虡I(yè)市場銷售額 、套數(shù)、銷售面積三冠王，西地塊2#樓、3#樓一上市就賣完，引爆搶購熱潮，勢頭不可擋。
這樣的攻勢，龍湖光年百億TOD到底香在哪里？

搶先配置自由貿(mào)易資產(chǎn)。
正如新年前夕國家主席習近平發(fā)表的2021年新年賀詞中提到的海南自貿(mào)港建設蓬勃發(fā)展，海南自貿(mào)港開局建設半年以來，特別是進入新年后，在海南的人越來越感到步伐明顯加快，越來越快，稍微不小心就有可能落后于時代。
2020年12月25日，三部委發(fā)布首批國家文化旅游消費試點城市名單，其中?？谑蝎@評國家文化旅游消費試點城市。
2020年12月31日，經(jīng)國務院批準，國家發(fā)改委、商務部全文發(fā)布《海南自由貿(mào)易港外商投資準入專項管理措施(負面清單)(2020年版)》，自2021年2月1日起實施。
今年1月4日，《中華人民共和國海南自由貿(mào)易港法(草案)》全文首次公開征求意見。
1月5日，海關總署發(fā)布了2021年第一天的公告，制定了《海南自由貿(mào)易港交通工具和游艇零關稅政策海關實施方法(試行)》，進一步明確了零關稅交通工具和游艇的適用范圍和監(jiān)督方。
1月6日，海南省金融監(jiān)督局印發(fā)《非居民參與海南自貿(mào)港交易場所特定品種交易管理試點規(guī)定》。
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與海南自由貿(mào)易港相關的新政策陸續(xù)出臺，每天我們面臨的是新的海南，在安逸舒適的島嶼上多年，許多海南人可能對這些變化感到困惑，經(jīng)歷了幾次改革開放的外國人，特別是北上廣深一線城市的投資者已經(jīng)是春江水暖鴨先知，自由貿(mào)易風起時已經(jīng)敏銳地意識到了時代風向的變化——投資海南，投資國家戰(zhàn)略正如40年前的深圳經(jīng)濟特區(qū)、30年前的上海浦東新區(qū)、中國改革開放深入推進的自由貿(mào)易時代一樣，海南一定是獨秀的，未來挖金風口不是海南！
據(jù)海南省統(tǒng)計局報道，2020年1月至11月，海南省新增市場主體28萬多戶，比去年同期增長23.2%，企業(yè)新增數(shù)倍增。其中，?？谑行略鍪袌鲋黧w104515戶，比上年增長19.73%，占全省37.50%。自由貿(mào)易港建設半年，海南市場主體數(shù)量居全國第一。
截至2020年12月，?？谑锌偛科髽I(yè)數(shù)量已達31家，占全省總量的69%，比上年增長近3成。海南自由貿(mào)易港加快創(chuàng)業(yè)熱土、淘金熱，海南自由貿(mào)易港省會城市商業(yè)資產(chǎn)自然具有稀缺特征。
作為商業(yè)地產(chǎn)的優(yōu)秀運營商，深耕一二線城市的龍湖此次聞風而動，以南中國商業(yè)旗艦的形式重倉海南，目睹了這一微妙的變化。
西地塊快速推進銷售的背景是龍湖內(nèi)部人員說:從一二線城市來的投資者很多，他們不知道龍湖，政策風向敏銳，知道時代浪潮對城市崛 起的重要作用，非?？春煤Ｄ献杂少Q(mào)易港的發(fā)展，跟隨龍湖布局。在這17億元的銷售額中，所有者投入5000萬元購買40多家商店，2000萬元購買，1000萬元購買的所有者更多。
龍湖首次進入海南，特別是以百億級南中國商業(yè)旗艦的形式，其步伐可以說延續(xù)了龍湖集團一貫的不傲慢、放松，不進步、不失去，每一步都非常穩(wěn)定，從一步一步加入自主行動中可以看到斑點。
正因為目睹了海南自由貿(mào)易港的繁榮，作為自由貿(mào)易港百億級項目的主人公經(jīng)歷了海南自由貿(mào)易港建設的重要環(huán)節(jié)，在實踐過程中目睹了業(yè)主們的熱情應對，不到半年連續(xù)推進西地塊商業(yè)資產(chǎn)，銷售完畢，龍湖的自信持續(xù)上升

城西站以上引爆人潮熱點。
如果讓土生土長的海南人選擇當?shù)厣虡I(yè)價值TOP的地區(qū)，南海大道與龍昆南路交匯的地方——坡博坡巷區(qū)小屋區(qū)?？诔俏髡疽欢ê苡忻?， 這也是很多海南當?shù)乩习逶谶x擇龍湖光年時，用腳投票的重要原因——?？谀膫€地方的客流量最多
龍湖光年項目位于海南島交通樞紐的重要節(jié)點，城際高速鐵路在1.5小時的經(jīng)濟圈內(nèi)，地面交通、巴士樞紐、軌道交通三位一體的核心地 區(qū):美蘭國際機場、7個巴士站、22條巴士路線、5000㎡泛候車區(qū)、全國唯一的環(huán)島高速鐵路與項目無縫連接，日均客流量超過30萬人。
與此同時，龍湖光年與6家省級行政機關、3家國內(nèi)著名學府、5家3家醫(yī)院、2家市政公園相鄰，龍湖光年所在地區(qū)是?？趥鹘y(tǒng)意義上的布 局中心地區(qū)，同時也是?？诟呔W(wǎng)絡消費者集中的地區(qū)，隨著自由貿(mào)易港的建設不斷推進，成為國內(nèi)外游客必經(jīng)之地

實際上，在坡博坡巷區(qū)小屋區(qū)?？诔俏髡镜纳虡I(yè)價值在業(yè)內(nèi)已經(jīng)不新鮮了，近年來乘自由貿(mào)易港的東風更是水漲船高，很多領導企業(yè)紛紛海灘，加快布局，暫時與龍湖光年項目形成了眾星拱月的計劃結構。
2019年9月，龍湖集團拍攝下坡博坡巷區(qū)小屋區(qū)共計215畝商業(yè)用地，自由貿(mào)易港首個TOD商業(yè)綜合體項目正式進入海南，許多投資者為此 感到欽佩，感慨也只有財富大氣粗的頭部住宅企業(yè)才有這樣的魄力。
據(jù)統(tǒng)計，僅2019年，坡博坡巷區(qū)小屋區(qū)每年有12塊土地，總面積484.86畝，成交總額達38.92億，除龍湖集團外，還涉及中國建筑、中國 建設、山西建設等行業(yè)巨頭。2020年8月，華潤置地以8.2億元競爭坡博坡巷棚改區(qū)C-7-1區(qū)，中海興業(yè)以10.5億元競爭坡博坡巷棚改區(qū)C-7-6區(qū)。
由于緣分，風起云涌，自由貿(mào)易時代看海南，海南未來看城西，龍湖光年項目地區(qū)的優(yōu)勢不必說明，未來一定會成為自由貿(mào)易港省會城市最重要的掘金地之一，對于經(jīng)歷過這塊土地每次變化的當?shù)厝藖碚f，這幾乎已經(jīng)形成了心照不宣的共識，龍湖光年的所有新聞都會牽動無數(shù)投資者的心，為什么龍湖會多次選擇加碼光年項目
投資商業(yè)房地產(chǎn)的人知道，擁有100億級TOD商業(yè)綜合體的40%，不僅可以說明重倉這個詞，還可以說明必勝的把握，總是堅定不移的龍湖 做出這樣全面的決定。
TOD商業(yè)綜合體先行者。
這次進入海南，龍湖是真的，龍湖光年項目不能簡單理解為大型購物中心。
至今為止龍湖在重慶、北京、上海、杭州等城市開花的商業(yè)綜合體多次成功，?？邶埡饽晔撬囆g家徹底、舒適的集成游戲。龍湖自由貿(mào)易港百億級TOD商業(yè)綜合體，真是字面意義上的商業(yè)綜合體，即所有龍湖最有自信的要素，以科學合理的方式堆積，如色香齊全的滿漢全 席，擺在桌子上，不玩虛無的概念，非常誠實。
在?？邶埡饽觏椖恐?，我們可以看到TOD的元素，眾所周知，龍湖從2003年開始涉足TOD開發(fā)領域，可以說是國內(nèi)TOD模式的先行者和領 導者。2020年11月，由中國城市公共交通協(xié)會和中國房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會率先制定了兩個團體標準——《城市軌道TOD綜合開發(fā)項目通用技術規(guī) 范》、《城市軌道TOD綜合開發(fā)項目評價標準》正式向公眾公開，龍湖集團是唯一參與標準制定的開發(fā)企業(yè)，足以證明龍湖在TOD開發(fā)領域的實力。
可以看到天街的要素，龍湖天街的吸收能力是毋庸置疑的，龍湖百貨公司租金收入最高的明星產(chǎn)品，受疫情陰霾的影響，2020年上半年，重慶北城天街、北京長楹天街、重慶時代天街I期、蘇州獅山天街、杭州濱江天街I期、杭州金沙天街、重慶時代天街II期、北京大興天街、杭州西溪天街等9家百貨公司上半年租金收入超過億元。截至2020年12月，龍湖商業(yè)已進入全國26個城市，分為9個地區(qū)，開設天街45座，準備天街項目54座。

另外，還有高級星級酒店、150M地標級辦公大樓、600米夜間經(jīng)濟示范步行街、空中花園等熱要素，每個項目都能支撐百貨商店的店鋪存 在，更不用說一起放置了！這樣的饕餮盛宴，在北京、上海、杭州等城市與龍湖合作多年的老板也令人瞠目結舌，非常興奮果斷地得到。
總投資115億元的龍湖南中國旗艦TOD商業(yè)綜合體，現(xiàn)在龍湖宣布自持40%，其馀資產(chǎn)在過去半年內(nèi)銷售了17億元以上，其中西地塊的2#樓 、3#樓更是銷售完畢，對于未來能乘便車的投資者來說
龍湖速度非常響，各步驟加快推進，不拖泥帶水。接下來，光年項目東區(qū)新天街新物種也將強烈登場，勢頭加。新產(chǎn)品的長度是什么樣的？你有什么亮點？已經(jīng)有很多沒有上車的投資者暗中磨練手掌，等待著窺視。龍湖光年如何繼續(xù)傳說引爆市場熱潮，新年牛氣沖天？讓我們拭目以待！