最近，很多粉絲聽說恒大御湖城，小編也看到了很多關于這個項目的宣傳資料，開發(fā)人員實力強，密度低，花園洋房靠，這個項目實際上怎么樣？小編和大家一起看看吧！
項目概況:
項目位于長風西街和太原繞城高速交匯處東南角(水峪溝村)，項目總面積43995平方米，規(guī)劃總戶數(shù)1022戶的容積率2.8，綠化率45%，車 位配比1:1，房地產(chǎn)公司是恒大金碧房地產(chǎn)有限公司，容積率低，綠化率高，僅數(shù)據(jù)。

地點評價:地點評價:
項目位于西山萬畝生態(tài)園腳下，接近長風西街，屬于黃坡村城改項目。現(xiàn)在看起來很荒涼，但是周邊的計劃項目很多，已經(jīng)進入萬柏林區(qū)19年的重點發(fā)展區(qū)域，是非常有潛力的地方。
交通評價:
自己開車交通。
該項目目目前主要依靠長風西街和神堂溝北路，開車15分鐘就能到達新晉祠路附近，而且長風街西向東幾乎沒有堵塞。項目周邊計劃有水峪溝街和西峪路，將來旅行更方便。
軌道交通。
項目與地鐵3號線(計劃中)和APM軌道交通(計劃中)的距離約為2公里，現(xiàn)在關系不大。
公共汽車旅行。
項目東側800米左右的地方是神堂溝北路呼叫站，途徑2次巴士618條路線(車站-神堂溝同舟度假村)和606條路線(車站-神堂溝同舟度假村)東北方向1公里的地方是黃陂烈士陵園站，途徑是巴士402條路線(黃坡烈士陵園-下元)
人居環(huán)境:人居環(huán)境:
人居環(huán)境是該項目的優(yōu)勢，項目位于西山腳下，附近的觀光地和公園很多，除了萬畝生態(tài)園，西山長風城郊的森林公園、太原龍泉寺、神堂溝同舟度假村、黃坡烈士陵園、太妃墓、觀音寺等……項目東側不遠有5個運動場所，運動休閑非常方便。
項目本身的環(huán)境也是非常不錯的，小區(qū)內有人造湖泊和園林景觀，住宅樓層數(shù)為15-20層，樓間距也比較寬，居住舒適度高。
項目距離大型綜合醫(yī)院，最近的醫(yī)生地點是義井街和平南十字路口，附近有太化職工醫(yī)院和中化二建職工醫(yī)院，有很多個人診所。
商業(yè)輔助::商業(yè)輔助:
目前項目完成后，購物主要依賴于輔助商業(yè)，周邊3公里以內沒有大型商業(yè)超市，商業(yè)輔助明顯不足。
教育資源評估:
根據(jù)計劃圖，項目有幼兒園和小學，口中學未定。
戶型評估:戶型評估:
目前給出的戶型有19種，2居室4種，3居室10種，4居室3種，面積85㎡-155㎡，大部分都是全明戶型。因為這個項目的大樓不是我們通常 觀念中的正西正東，所以有些戶型的設計看起來不合理，其實隱藏著玄機，但是有些戶型確實有問題，小編選擇了一些值得關注的和容易產(chǎn)生誤解的，供參考。
值得關注。
兩居室的選擇是85.76平方米和87.92平方米的戶型，面積差大，設計完全相同，只有戶型方向的不同。
2室2廳1衛(wèi)1廚，建筑面積約85.76平方米。
2室2廳1衛(wèi)1廚，建筑面積約87.92平方米。
三居室推薦119.65平米和133.09平米的戶型，三面朝陽，通風良好，功能區(qū)配置合理，01戶型是一衛(wèi)的設計，02戶型是兩衛(wèi)的設計，大家根據(jù)需要選擇。
3室2廳1衛(wèi)1廚，建筑面積約119.65平方米。
3室2廳2衛(wèi)1廚，建筑面積約133.09平方米。
四居室推薦155.11平方米的戶型，四面朝陽，4.3米的大開間，南北透明，155㎡的面積也不太大，市場上是比較稀少的戶型，有選擇這個的能力。
4室2廳2衛(wèi)1廚，建筑面積約155.11平方米。
容易產(chǎn)生誤解。
兩居室85.47平方米的這個戶型，廁所和主臥室的距離很遠，沒有窗戶，廚房靠近兩個臥室，不符合使用習慣，不推薦選擇。
2室2廳1衛(wèi)1廚，建筑面積約85.47平方米。
94.23平方米廚房也夾在兩個臥室之間，但和主臥室有廁所，他最大的問題是廁所和次臥室的位置太遠，需要繞道，但次臥室旁邊隔著儲 藏室，空間利用率高，比上一個戶型好一點，不選擇就看你的需求。
2室2廳1衛(wèi)1廚，建筑面積約94.23平方米。
三居室119.26平方米的戶型小編以為自己錯了方向，經(jīng)過反復搜索確認，這個戶型只有東戶，主采光面真的朝東北，只有主臥面朝西南，通風和采光有問題，餐廳和廚房之間有客廳，大家千萬不要選這個戶型。
3室2廳1衛(wèi)1廚，建筑面積約119.26平方米。
104.63平方米這個戶型的問題是廚房的位置，同樣夾在兩個臥室之間，但是與前幾個戶型相比，可以接受范圍內的小不足，還是可以選擇的。
3室2廳1衛(wèi)1廚，建筑面積約104.63平方米。
四室戶型中147.6㎡與149.71平方米戶型設計相同。這個戶型圖的西戶和東戶的區(qū)別非常大，需要根據(jù)大樓的整體方向來看。
東戶客廳朝向東南，兩個臥室?guī)ш柵_，朝向西南，書房朝南，整個戶型可以三面朝南，而且戶型有三個采光面，采光和通風都比較好，值得選擇。
西戶相當差，客廳的主采光面在西北，書房的主采光面朝西，兩個臥室朝西南，上午的光線被東戶型遮擋，整個戶型上午幾乎沒有太陽，下午是西陽和高溫，不推薦選擇。
4室2廳2衛(wèi)1廚，建筑面積約149.71平方米。
總的來說，這個項目的戶型設計的好壞與大樓的方向有很大的關系，大家在選擇的時候一定要注意大樓的方向，大樓的方向是西北-東南 ，選擇東戶，選擇西南-東北的方向，選擇西戶。
價格評估:
項目價格未定，但銷售價格預計在12000元/平方米-14000元/平方米左右，可以帶家具交房，比周邊大樓稍高，作為高級盤，該項目值得 關注。
施工進展:
目前，大樓銷售部和樣板之間開放，靠攏時間未定，項目商業(yè)部分建成，部分大樓主體結構完成，預計2021年交房。