天鵝灣位于海口市美蘭區(qū)瓊山大道61號(hào)，屬于白龍板塊，小區(qū)由海南白馬天鵝灣置業(yè)有限公司投資開發(fā)，2016年竣工。小區(qū)產(chǎn)權(quán)年限為70年。小區(qū)占地面積為199551㎡，建筑面積為318487㎡，容積率為1.6㎡，共21棟高層住宅建筑，有1260戶居民，綠化率為52%。大樓間隔適中，住宅采光通風(fēng)良好。

住宅區(qū)的位置。
住宅區(qū)屬于?？谑忻捞m區(qū)白龍板塊。該板塊位于海口市美蘭區(qū)東部，依江傍海，有連綿海岸線，土地肥沃，有廣闊的紅地。美蘭機(jī)場(chǎng)和東寨港紅林國(guó)家自然保護(hù)區(qū)，南渡江、美舍河、海甸溪跨城流入海洋，東線海文高速公路、瓊文國(guó)道貫穿全區(qū)，具有獨(dú)特的自然資源優(yōu)勢(shì)。未來(lái)白龍板塊將加快交通設(shè)施和商業(yè)輔助建設(shè)，形成集飲食、休閑娛樂、購(gòu)物為一體的新商圈。
住宅區(qū)的優(yōu)缺點(diǎn)。
優(yōu)點(diǎn)。
1、住宅區(qū)距俊雅村巴士站約100米，居民可以乘巴士旅行。
2、新島小學(xué)距小區(qū)300米左右，是小區(qū)對(duì)口學(xué)校，居民兒童入學(xué)方便。
3、小區(qū)內(nèi)綠化率高達(dá)52%，環(huán)境優(yōu)雅，適合居住。
缺點(diǎn)。
1、住宅區(qū)附近只有一條線路，公共汽車旅行不方便。
2、住宅區(qū)位置偏僻，周邊商業(yè)和醫(yī)療套餐弱，不方便。
住宅區(qū)的主要入口。
住宅區(qū)有正門作為主要出入口，正門位于1住宅區(qū)的東南側(cè)，靠近瓊山大道。
購(gòu)買者。
住宅區(qū)沿江建設(shè)，自然環(huán)境非常美麗，居住環(huán)境非常舒適，吸引了對(duì)居住環(huán)境要求高的居民。接近海南省委、海南省政府等政府機(jī)關(guān)，居民多為各政府機(jī)關(guān)公務(wù)員，整體綜合素質(zhì)水平高，鄰居關(guān)系和平。
租戶的特點(diǎn)。
住宅區(qū)的租賃客人比自家少，居民大部分是當(dāng)?shù)鼐用?。租客多為在海南省委、海南省政府等政府機(jī)關(guān)工作的公務(wù)員。選擇該地區(qū)的主要原因是1、周邊自然環(huán)境優(yōu)良，生活空氣質(zhì)量高。2.離工作單位很近，上班時(shí)間很短。
居住體驗(yàn)。
住宅區(qū)沿江建設(shè)，江景優(yōu)美，空氣清新，居住環(huán)境舒適。居民多為年輕人，生活狀態(tài)積極活力，鄰里關(guān)系和諧。小區(qū)住宅防潮效果好，鋼混結(jié)構(gòu)外立面結(jié)實(shí)，房屋質(zhì)量高，居民居住安全得到保障。
建筑的特點(diǎn)。
整個(gè)住宅區(qū)的建筑是裝飾藝術(shù)派的建筑風(fēng)格，簡(jiǎn)潔大方，注重錯(cuò)誤，線條整齊，建筑強(qiáng)調(diào)幾何線條，對(duì)稱，高聳，整體看起來(lái)現(xiàn)代典雅，建筑風(fēng)格協(xié)調(diào)統(tǒng)一。頂部和底部的外立面為面磚，中層為涂料，以杏色和淺棕色為主色調(diào)，小區(qū)維護(hù)管理良好，外立面呈新狀態(tài)，無(wú)裂紋或脫落。
住宅區(qū)的環(huán)境。
住宅區(qū)依靠江建，依靠江畔美麗的風(fēng)景，建設(shè)靠近江邊的親水公園。住宅區(qū)內(nèi)的建筑物和江濱小公園的植被混然一體，整個(gè)住宅區(qū)成為江畔風(fēng)情的浪漫走廊。住宅區(qū)出口旁邊有石藝園，環(huán)繞在綠化叢中，還有可供居民休閑娛樂的亭子和走廊，景色特別好。
大樓的分布。
小區(qū)占地面積為199551㎡，建筑面積為318487㎡，容積率為1.6，共21棟高層住宅，層數(shù)在18層至26層之間，層高為2.8米，有1260戶居民。一戶型30㎡-78㎡,二戶型89㎡-96㎡,三戶型110㎡-160㎡,四戶型147㎡-152㎡。大樓間隔適中，住宅采光通風(fēng)良好。
社區(qū)公共設(shè)施。
住宅區(qū)內(nèi)部有江畔公園，公園內(nèi)草木清新，風(fēng)景優(yōu)美。居民可以利用休閑時(shí)間在公園內(nèi)沿江鍛煉散步，下棋。高層建筑之間有幾個(gè)健身器材，孩子們可以在這里玩。住宅區(qū)里有很多長(zhǎng)椅，很漂亮，居民閑暇時(shí)可以坐下來(lái)休息聊天。
安全。
小區(qū)出入口有保安值班室，負(fù)責(zé)對(duì)外來(lái)人員和外來(lái)車輛的檢查，嚴(yán)格按規(guī)定登記。對(duì)不符合要求進(jìn)入住宅區(qū)的人員和車輛進(jìn)行禮貌勸阻，按規(guī)定路線和時(shí)間24小時(shí)不間斷巡邏，定期巡邏消防通道，確保通道順暢，消防設(shè)施可以使用。
房地產(chǎn)地址。
住宅區(qū)房地產(chǎn)公司是天鵝灣房地產(chǎn)管理有限公司，辦公室位于?？谑忻捞m區(qū)瓊山大道201號(hào)天鵝灣住宅區(qū)會(huì)1樓。
房地產(chǎn)服務(wù)的質(zhì)量。
小區(qū)房地產(chǎn)整體服務(wù)質(zhì)量一般，公共設(shè)施和供水供電設(shè)備維護(hù)不足。但是，住宅區(qū)街道旁邊的垃圾清掃很快，垃圾不會(huì)溢出，為居民創(chuàng)造了清潔的生活環(huán)境。住宅區(qū)內(nèi)設(shè)有快遞代理店，便于居民取快遞。
周邊的交通。
公共汽車:住宅區(qū)周邊800米以內(nèi)有俊雅村公共汽車站、?？陔娬竟财囌竞托聧u小學(xué)站的多個(gè)公共汽車站，但只通過43號(hào)線，乘公共汽車不方便。
自行車:住宅區(qū)向北行駛1公里是白駒街，住宅區(qū)東200米是瓊山街，居民自行車方便。
商業(yè)套餐。
住宅區(qū)周邊的商業(yè)資源一般有加油站便利店、便利店、江東牛莊第一家等。
1、加油站便利店距離小區(qū)600米，價(jià)格合理，居民到此消費(fèi)購(gòu)物方便。2、方便的便利店離住宅區(qū)1.6公里，居民可以在這里購(gòu)買很多生活用品。3、江東牛莊首家距離小區(qū)900米，特色菜味道好，餐廳服務(wù)質(zhì)量好。
生活服務(wù)。
住宅區(qū)周邊的生活輔助設(shè)施一般有?？谑修r(nóng)村商業(yè)銀行等多家銀行營(yíng)業(yè)所和中國(guó)移動(dòng)營(yíng)業(yè)所等。
1、?？谑修r(nóng)村商業(yè)銀行濱江分行距小區(qū)2.3公里左右，居民便于各銀行業(yè)務(wù)。2、中國(guó)移動(dòng)營(yíng)業(yè)所離住宅區(qū)約2.6公里，居民可以進(jìn)行移動(dòng)通信和寬帶業(yè)務(wù)。3、千方大藥店距小區(qū)約2.2公里，居民購(gòu)買家庭常備藥品和營(yíng)養(yǎng)品方便。
教育成套。
住宅區(qū)周邊教育資源充足，有新島小學(xué)、北京師范大學(xué)?？诟綄賹W(xué)校和美舍實(shí)驗(yàn)學(xué)校等學(xué)校，上學(xué)選擇多，孩子上學(xué)方便。
1、新島小學(xué)距小區(qū)約500米，學(xué)校教育質(zhì)量好。2、北京師范大學(xué)?？诟綄賹W(xué)校距小區(qū)約1公里，學(xué)校教師能力強(qiáng)。3、美舍實(shí)驗(yàn)學(xué)校距小 區(qū)約500米，學(xué)校校區(qū)環(huán)境優(yōu)美，教育質(zhì)量好，教師能力強(qiáng)。
醫(yī)療資源。
住宅區(qū)周邊的醫(yī)療資源一般，周邊只有?？谑袐D幼保健院和海口博雅醫(yī)院，居民診察容易。
1、?？谑袐D幼保健院距小區(qū)2.8公里，醫(yī)院院區(qū)干凈整潔，專業(yè)優(yōu)勢(shì)突出。2、?？诓┭裴t(yī)院宅區(qū)2.4公里，是一級(jí)綜合醫(yī)療機(jī)構(gòu)。
休閑娛樂。
住宅區(qū)周邊的休閑娛樂場(chǎng)所一般有?？谥幸晣?guó)際電影城和福星島咖啡等。
1、?？谥幸晣?guó)際電影城距小區(qū)2.3公里左右，電影院設(shè)備好，居民觀影體驗(yàn)好。2、福星島咖啡距小區(qū)2.6公里左右，環(huán)境和服務(wù)質(zhì)量都很好，居民可以和朋友一起喝咖啡。3、綠動(dòng)國(guó)際健身休閑會(huì)離住宅區(qū)2.8公里左右，價(jià)格便宜。
公共資源。
住宅區(qū)周邊的公共資源一般有美舍河帶狀公園和海口市博物館等可供居民參觀。
1、美舍河帶狀公園距小區(qū)3公里，公園景觀宜人，居民可到此游覽散步。2、?？谑胁┪镳^距小區(qū)約3.4公里，適合居民參觀。3、海南省 博物館距小區(qū)3.2公里左右，景觀具有海南特色。
我要買房子。
住宅區(qū)位于南渡江畔，自然環(huán)境優(yōu)美，容積率低，戶型方正，南北透明，居住環(huán)境非常舒適，而且住宅區(qū)接近海南省委、海南省政府等政府機(jī)關(guān)，距離不足3公里，建議各政府機(jī)關(guān)工作的公務(wù)員在這里購(gòu)買住宅，離工作單位近，上班時(shí)間短。
我要賣掉房間。
住宅區(qū)位于南渡江畔，自然環(huán)境優(yōu)美，居住環(huán)境非常舒適，住宅區(qū)靠近海南省委會(huì)、海南省政府等政府機(jī)關(guān)很近，在各政府機(jī)關(guān)工作的公務(wù)員在這里購(gòu)買住宅，可以適當(dāng)提高招牌價(jià)格，但其位置偏僻，旅行主要依賴自己，公共交通有點(diǎn)不便
我想租一個(gè)。
住宅區(qū)位于南渡江畔，自然環(huán)境優(yōu)美，居住環(huán)境非常舒適，住宅區(qū)靠近海南省委員會(huì)、海南省政府等政府機(jī)關(guān)，吸引在各政府機(jī)關(guān)工作的公務(wù)員來(lái)居住，可以適當(dāng)提高租賃價(jià)格，但其位置偏僻，旅行主要依己，公共交通有點(diǎn)不便
我想租一個(gè)房間。
住宅區(qū)離海南省委、海南省政府等政府機(jī)關(guān)很近，住宅區(qū)位于南渡江畔，自然環(huán)境優(yōu)美，居住環(huán)境非常舒適，在各政府機(jī)關(guān)工作的公務(wù)員可以租賃住宅區(qū)，離職場(chǎng)很近，上班時(shí)間短，享受安靜優(yōu)雅的私人空間。