經(jīng)歷了2016年房價上漲后，在過去的兩三年里，隨著房地產(chǎn)管，樓市逐漸出現(xiàn)后遺癥，如房屋質(zhì)量缺陷、降低標準、房貸利率持續(xù)上升等現(xiàn)象。前幾天，小編的朋友告訴我，3年前買的房間應該從去年開始收房，但是因為檢查沒有通過，所以不能交房間。現(xiàn)在必須償還住 房貸款，壓力很大。
舉個例子，小編想告訴大家，閉上眼睛買房子的階段已經(jīng)越來越遠了。每年365天，2019年全年控制620次，平均每天1.7次。之前我們說 過，判斷未來樓市走勢，短期看政策，中期看地，長期看人口。但事實上，畢竟，無論是短期、中期還是長期，都取決于政策。

進入12月以來，住宅建設部在全國住宅城鄉(xiāng)建議工作會議上明確了兩件事。一是長期堅持住宅不被炒魷魚，這次強調(diào)長期堅持，另一是繼續(xù)重申房地產(chǎn)不再作為短期刺激經(jīng)濟的手段。顯然，權威部門一錘定音，用過去的邏輯和態(tài)度分析、看房地產(chǎn)顯然是不合理的。
當然，樓市行情的轉變，對于購房者來說，既是好事，也是難事。這是什么意思？樓市冷卻，購房壓力減輕是理所當然的，但購房并不那么簡單。以前隨便買也不吃虧，現(xiàn)在需要更加慎重合理。換句話說，你必須睜大眼睛去看什么樣的房子最抗跌和保持價值，這樣你才能在第二次交易中有自己的定價權。那么，十年后，哪四類海南房子會升值呢？小編推測四點，僅供參考要噴霧！
第一，靠近市中心，生活完善。
李嘉誠說，決定房地產(chǎn)價值的因素，第一是地區(qū)，第二是地區(qū)，第三是地區(qū)?，F(xiàn)在這句話已經(jīng)成為買房的黃金法則。一般來說，越靠近市中心，地區(qū)優(yōu)勢越明顯，生活套餐越完善，房屋價值也越高。具體來說，隨著城市面積的擴大，現(xiàn)在CBD地區(qū)幾乎成為城市的新中心，這 里的房價水平也代表著城市的基準水平。因此，在CBD地區(qū)周邊購房，上升潛力確實是最大的。但是，考慮到房價高，下降，老城區(qū)也是 很好的選擇，年代很長，但是各種各樣的輔助都很成熟，居住氛圍好，生活成本也不高。
第二，靠近學區(qū)、地鐵、公園等稀缺資源。
無論是新房還是二手房，在同一個地區(qū)，有的房子價格高，有的房子價格低，為什么呢事實上，地區(qū)決定了房屋的基本價值，但稀有資源的占有決定了未來房屋升值空間的大小。具體來說，一是接近優(yōu)質(zhì)學校，一般學區(qū)房價格比普通房價高10%-20%左右，二是接近地鐵，地 鐵代表移動效率，隨著城市面積的增大，地鐵房的優(yōu)勢越來越明顯，三是接近公園等休閑場所，隨著社會節(jié)奏的加快，人們對休閑質(zhì)量和健康的關注越來越強烈，健康、休閑、養(yǎng)生成為住宅的新趨勢。
第三，可以提供優(yōu)質(zhì)的物業(yè)管理服務。
對于需求來說，基本上是第一次買房，而且首先考慮的是新房，所以關注的是地區(qū)、價格、輔助等，對房地產(chǎn)水平的重視度往往不那么強。那么，住宅區(qū)的房地產(chǎn)水平對房屋的影響真的很大嗎？在筆者看來，不僅大，而且大。另一方面，入住后幾乎每天都和房地產(chǎn)交往，房地產(chǎn)管理水平的高低直接關系到居住舒適度。另一方面，如果后期有賣房的計劃，房地產(chǎn)水平的高低直接關系到房屋的價值增值空間。也就是說，擁有優(yōu)質(zhì)的物業(yè)管理服務，不僅房價上漲，租賃也容易出售。
第四，面積不要太大。小戶型的必要房間。
在擱置之前，人們普遍認為房子越大越好。在農(nóng)村，能建四間房決不建三間房，能建兩層樓就不建一層平房。在城市里，購房者想一步一步地到達，用杠桿購買更大面積的房子。但是，隨著社會、經(jīng)濟、文化、人口等多方面的變化，今后10年，小戶型的必要房間可能會更受歡迎。你為什么這么說？
據(jù)國家衛(wèi)生計劃委員會發(fā)表的《中國家庭發(fā)展報告》顯示，從上世紀50年代到今天，中國家庭平均人數(shù)已從5.3人下降到3.02人，家庭平 均規(guī)模不斷縮小。究其原因，主要受結婚年齡延遲、老齡化社會到來、生育率下降、人口遷移流動等因素的影響。也就是說，家庭平均規(guī)模小是多種因素綜合作用的必然結果，特別是老年人獨居、年輕人獨居現(xiàn)象不斷出現(xiàn)，這決定了將來小戶型越來越有市場。