購買限制政策實(shí)施后，很多人在購買時(shí)選擇以公司名義購買的方法，避免購買限制政策。
從各地實(shí)施的購買限制政策來看，購買限制人口主要是戶籍和非戶籍家庭，購買數(shù)量有限制，但以公司和企業(yè)的名義購買，暫時(shí)沒有限制購買數(shù)量。因此，許多人用這種方法避免購買限制政策。

理論上，以公司名義購房確實(shí)可以避免購買限制，這樣的操作合算嗎？
1、初始投入成本高。
公司購房申請貸款，一般銀行不愿辦理此項(xiàng)業(yè)務(wù)，一是手續(xù)麻煩，二是公司購房款來源無法確認(rèn)。因此，公司購房需要一次性付款，這意味著初始投資成本很高。
購房時(shí)，在任何情況下，權(quán)利稅都是3%。不享受任何優(yōu)惠政策。
2、房地產(chǎn)持有成本高。
公司名義的房地產(chǎn)需要每年繳納房地產(chǎn)稅。以一千萬套房子為例:
公司自用時(shí):房地產(chǎn)原值=(1-30%)*稅率(1.2%)=1000*(1-30%)*1.2%=8.4萬。
用于租賃:租金收入*稅率為12%，月租金為60000/月，該企業(yè)納房地產(chǎn)稅60000*12*12%=8.64萬元。
土地使用稅:建筑面積*30/年。
3.交易稅是驚人的。
在個(gè)人房地產(chǎn)交易中，滿兩年的普通住宅可以免除營業(yè)稅，滿五年可以免除個(gè)人所得稅。
但是，公司的房地產(chǎn)交易和個(gè)人不享受稅金優(yōu)惠，必須提交
1)增值稅。(銷售價(jià)格-購買價(jià)格)÷1.05*5%
2)增值稅和附加。(銷售價(jià)格-購買價(jià)格)÷1.05*0.6%
3)土地增值稅。增值稅*稅率-扣除合計(jì)*速度計(jì)算扣除系數(shù)
4)企業(yè)所得稅。根據(jù)差額*25%。
如果房子升值，土地增值稅將高達(dá)30%-60%，也就是說，當(dāng)公司購買房子時(shí)，省下的增值稅和企業(yè)所得稅將被收回。
4.隱藏產(chǎn)權(quán)風(fēng)險(xiǎn)。
以公司名義購房，房地產(chǎn)屬于公司，公司經(jīng)營不善發(fā)生財(cái)務(wù)問題，房地產(chǎn)需要償還債務(wù)。因此，存在產(chǎn)權(quán)風(fēng)險(xiǎn)。
當(dāng)然，在公司買房子不僅可以避免購買限制，房子也可以作為公司的資產(chǎn)提取折舊，少公司的企業(yè)所得稅。
綜上所述，海南注冊公司買房子，雖然可以規(guī)避限購的政策，但這種成本非常高，從消費(fèi)者的角度來看不合算。但是，如果有日常業(yè)務(wù)運(yùn)營的企業(yè)，以公司名義購買房地產(chǎn)，可以自己租賃，也可以給公司帶來增值稅的收入扣除和折舊等相關(guān)費(fèi)用的企業(yè)所得稅前扣除，一舉多得。