海南建省以來一直是投資的熱土，但泡沫破裂?，F(xiàn)在自由貿(mào)易港建設，海南購房投資合適嗎？應該選擇哪個地方？作為海南一南一北兩個核心，我認為很多人優(yōu)先考慮?？诤腿齺啞Ｆ浯?，了解房地產(chǎn)投資是什么，從城市優(yōu)缺點進行比較分析，作為海南房地產(chǎn)購買者的參考。

房地產(chǎn)投資是什么？
房地產(chǎn)投資的終極本質是庫存室(二手房)，而不是新房。為什么這么說，買新房子，賺錢要漲價賣，賣的房子屬于庫存室(二手房)。
投資房地產(chǎn)看未來你的房子能否出售，是否有潛在的繼承人。房子最終落在居住功能上。也就是說，有居住需求的人接手的房子有長期的成長空間。沒有這個需求的產(chǎn)品炒的是埋地雷，誰能保證自己不是地雷而是蛋糕？經(jīng)濟的快速發(fā)展，城市水平的提高，人們的收入增加，剛性和改善型需求力(購買力)大幅增加。庫存室的價格也會上漲。例如，深圳、上海等城市。因此，購買可以出售的房地產(chǎn)是值得妥善投資的資產(chǎn)。
政策規(guī)制下的房地產(chǎn)投資。
未來很長一段時間，國家堅定地實行住宅，是城市政策的政策方針。因此，買房子要考慮政策因素。目前海南沒有放松房地產(chǎn)管制，壓縮房地產(chǎn)生產(chǎn)空間。但反之，物以稀為貴也是商品交易的規(guī)律，在遏制的同時，后期爆發(fā)性更強。隨著發(fā)展的需要，房價有望慢慢上漲，長期上漲。
下面讓我們通過三個方面比較，來看看海口三亞房產(chǎn)投資選擇。

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?？谖挥诘途暥葻釒П本?，屬于熱帶季風氣候，屬于半濕地區(qū)。近年來，海口天氣極端，夏季高溫頻繁，冬季每年受冷空氣影響，短短幾天就會出現(xiàn)濕冷。總的來說，冬天的大部分時間都很舒適。
三亞位于低緯度，屬于熱帶海洋性季風氣候，屬于半干半濕地區(qū)。年平均氣溫為25.7°C。近年來，氣候變化有點大，三亞夏季高溫天氣 減少。冬季溫度高于?？冢w偏熱。
點評：三亞比?？诟稍?。相對來說，除了冷空氣的南下，海口冬天的氣溫更舒適。對于北方的職業(yè)生涯來說，喜歡三亞的干燥，不習慣?？诘臐窭?。
城市套餐和前景展望。
?？谑呛Ｄ鲜∈?、政治經(jīng)濟文化的中心。交通、教育、醫(yī)療、娛樂、體育等配套齊全，企業(yè)集中，就業(yè)機會多。東優(yōu)西擴戰(zhàn)略進一步落實，西海岸各類大型配套建設穩(wěn)步推進。自由貿(mào)易港建設，江東新區(qū)作為先行區(qū)，計劃起點高，招商標準高，聚集更多企業(yè)和人才，?？谖磥戆l(fā)展不可估量。
三亞是一正的資源型城市，各大灣區(qū)的海景資源，旅游資源在全島排名第一。旅游假期、休閑娛樂等組合比較豐富。三亞的特征適合旅游島的定位，而不是自由貿(mào)易港的定位。但是，由于自由貿(mào)易港定位的發(fā)展是海南的全球性，作為海南最主要的兩個城市之一，三亞也一定會踏上自由貿(mào)易港的順風車帶動瓊南地區(qū)的發(fā)展。
評價:自由貿(mào)易港發(fā)展的核心是省會?？诮瓥|新區(qū)。這一點，?？诰哂邢忍煺邇?yōu)勢，發(fā)展前瞻，走在最前沿，發(fā)展也必然最快。此外， ?？谑呛Ｄ蟿傂孕枨蟮募械?。因此，兩個城市的比較，在生活輔助和投資前景方面，我更加看好?？趯ζ胀ù蟊姷钠ヅ?。三亞在自由貿(mào)易港建設方面可能更加輔助，建設國際旅游消費中心是三亞的愿景，高級旅游度假消費集中在三亞?？偟膩碚f，未來?？诤腿齺喍紩_到自由貿(mào)易港的同樣高度。
房價的比較和展望。
作為以旅游休假為導向發(fā)展的三線城市，三亞物價水平逼近一線城市，可以說是全國各省市收入低消費高的典型代表。三亞住宅價格進入幾年前的漲幅，現(xiàn)在約在2~6萬/平之間，關于海景別墅，質量如何，價格一定是豪宅的代表，單價十幾萬平方米，數(shù)千萬套別墅隨處可見。
?？谑？诘奈飪r也不讓步。但住宅限價為17300元/平，目前個別項目突破。根據(jù)全市的計算，房價范圍約為1.3-2.1萬元/平方米，別墅價格約為3-5萬元。
綜合評價:?？谶h低于三亞房價。但別忘了?？谑呛Ｄ鲜〉氖Ｗ鳛樽杂少Q(mào)易港的核心驅動和先驅，?？谟型瓉砜焖侔l(fā)展。但三亞作 為高級旅游消費中心，海棠灣等海景別墅豪宅是稀有資產(chǎn)，香港淺水灣、山頂?shù)群勒瑓^(qū)。
因此，我的最終結論是?？谧≌m合普通大眾投資，三亞適合富人投資高級豪宅。投資要根據(jù)自己的能力來選擇。