關于房地產，一直是人們茶馀飯后的談資，房價的動向牽動著億萬中國人的眼睛。目前，今年國內大部分省市房地產市場與往年不同，各地政府紛紛發(fā)布控制政策，房地產熱潮逐漸冷卻。內地大部分省市房地產市場應該是金九銀十的銷售季節(jié)，但遭遇滑鐵盧式的慘淡，大部分一二線城市全面停止上升。海南房地產經過嚴格的樓市管理，呈現出不同的態(tài)勢。

內地房地產冷淡地投向海南。
與內地市場不同，海南金九銀十房地產季節(jié)如期到來。海南房地產經過去年的大熱，吸引了很多投資者的目光，海南房價也因為很多購房者的流入而迅速上漲。為了抑制這種房地產混亂，海南政府也相繼出臺了多項政策，從購買限制和銷售限制兩方面著手，宏觀干預，通過樓市政策，海南房地產市場出現病態(tài)傾向，使海南房價恢復合理發(fā)展狀態(tài)。
海南和內地許多省市一樣，發(fā)布了許多樓市規(guī)制政策，促進房地產恢復穩(wěn)定狀態(tài)，打擊非法炒房行為，內地許多省市由于樓市規(guī)制等原因，房地產面臨前所未有的挑戰(zhàn)。反觀海南，位于熱帶地區(qū)，享受北緯18度的陽光海岸，舒適的風景和優(yōu)質的空氣質量，城市生活套餐也不斷提高，海南經過嚴格的樓市規(guī)制后，仍能引起市場關注。內地很多購房者放棄了在大陸購房的想法，涌入了海南房地產，推動了海南房地產市場的熱情。
在海南買房，門檻極高。日期，海南省政府發(fā)表了《海南省人民政府關于進一步深化兩個暫停政策促進房地產業(yè)穩(wěn)定健康發(fā)展的意見》( 以下簡稱意見)，意見從房地產業(yè)發(fā)展方面貫徹了海南生態(tài)文明建設的一系列發(fā)展理念、方式和措施，明確提出了具體的管理方法
一是永久停止五指山、保亭、瓊中、白沙四個中部生態(tài)核心區(qū)市縣開發(fā)新的出口房地產項目，只允許開發(fā)新的解決當地居民住宅問題的保障性住宅、改善性商品住宅。
二是海岸帶可開發(fā)的一線土地、新批填海土地嚴禁用于開發(fā)商品住宅，嚴格加強海岸帶管理和保護海洋生態(tài)環(huán)境。
三是生態(tài)紅線區(qū)周邊嚴格控制商品住宅開發(fā)，我省多規(guī)一體化對生態(tài)紅線區(qū)內的管理提出了明確的要求，意見將商品住宅開發(fā)范圍擴大到生態(tài)紅線區(qū)周邊。
四是工業(yè)開發(fā)區(qū)、工廠、機場、公路、鐵路、污水和垃圾處理場等周邊可能影響居住環(huán)境質量的區(qū)域，嚴格控制商品房開發(fā)，這不僅從生態(tài)環(huán)境保護的角度考慮，也充分考慮了購房者的居住環(huán)境質量。
《意見》的出臺明確了海南生態(tài)立省的方向，引領了房地產業(yè)的蓬勃發(fā)展。也就是說，規(guī)范管理海南房地產行業(yè)，為海南宜居創(chuàng)造先行條件。因此，筆者認為，在內地房地產行業(yè)冷淡的現在，海南房地產的熱情也不合理。
海南置業(yè)陵水成為大三亞經濟生活圈的黑馬。
海南是熱帶島，海洋資源和森林資源復蓋全島。在海南買房子，大多數人優(yōu)先于海南南部，如三亞等地。選擇三亞，筆者不會感到意外。三亞是國內外著名的旅游濱海城市，景色宜人，是宜居的人氣勝地。每年慕名來三亞玩的國內外游客數不勝數。因此，三亞房地產的熱情當然是理所當然的。
正因為如此，在海南房地產熱開始的前期，三亞房地產成為海南房地產的骨干力量，是購房者支持的理想居住地，所以三亞房地產在海南房地產市場還沒有受歡迎的情況下，已經很受歡迎，呈現了不求住宅的市場奇跡。三亞市區(qū)現在在新項目還沒有開始的情況下，幾乎沒有現在的房間，三亞周邊的住宅來源也很少。在這種情況下，海南陵水房產脫離了。

陵水是大三亞經濟生活圈的重要組成部分，位于三亞東部，與三亞海棠灣、亞龍灣等高級生活度假區(qū)相鄰。無論是高速鐵路還是高速鐵路和機場，陵水往返三亞都非常方便，陵水依靠東三亞的美稱，享有三亞房地產的熱量。另外，對于三亞的高房價(三亞市區(qū)，高級大樓的 平均價格已經超過5萬/平方米)，陵水房地產的平均價格為2.7萬/平方米。在海南南部地區(qū)，享受同樣的自然資源和宜居環(huán)境，相比之下 ，陵水房價可以說是相當親民。陽光、沙灘和海洋，便捷的生活方式，城市配套的不斷上升，陵水成為海南房地產時代的黑馬，也有其道理。
陵水未來房價的動向如何？市場決定了未來的方向。
海南大廈市規(guī)制的升級和擴大，外務省人員在海南的購房門檻越來越高，很多有意向的購房者因不滿足海南的購房條件而停止在海南的房地產。但而，與此同時，許多符合海南購房條件的外國人在購買海南房地產后，特別是在海南南部、陵水、三亞等地區(qū)的房地產后，會有一擔心，房價會下跌嗎？
接下來，筆者從三個方面全面分析陵水房地產、陵水未來房價趨勢。
1.供求關系。眾所周知，市場的供求關系決定了商品的價值。在市場供求關系中，如果供給超過需求，商品就會貶值，相反商品會上漲。目前，海南政府頒布了許多樓市規(guī)制政策，被外界稱為史上最嚴格的規(guī)制，也就是現在人們常說的嚴政。海南嚴政升級明確禁止沿海一帶開發(fā)新商品項目，禁止批準100平方米和100平方米以下商品項目。這也從側面反應，海南家的庫存很少，陵水作為海南房地產的黑馬，其供給量比供給量大，陵水房價的未來趨勢，筆者和很多人一樣樂觀。
2.生活是必要的。十九大剛閉幕，會議對房地產的發(fā)展也再次明確了房子是為了居住而不是被炒魷魚的態(tài)度。房地產行業(yè)要想健康長期可持續(xù)發(fā)展，必須實現房屋是生活的需求，而不是暫時炒房的利益。陵水黎族自治縣位于海南島東南部，地理坐標為北緯18°22`~18°47` ，東經109°45`~110°08`。東靠南海，南靠三亞市，西靠保亭縣，北靠萬寧市、瓊中縣。自然資源非常豐富，礦產、熱作、旅游和海洋 資源尤其獨特。優(yōu)質的空氣質量和高壟斷率的森林資源，使陵水生活平靜平靜。陵水居住條件宜人，陽光燦爛，是養(yǎng)生度假的最佳勝地。特別是現在大陸的大部分城市復蓋在陰天等極端惡劣的天氣中，海南陵水以良好的環(huán)境成為居住的理想之地，可以說是生命的享受，也可以說是生活的需求。所以居住陵水，就是與健康、養(yǎng)生、舒適攜手，讓生命回歸生活的本質。
三.獨特的地理位置決定了房子的價值。陵水是海南南部濱海城市，依靠海南國際旅游島戰(zhàn)略的實施和推進，加上海南政府大廈市規(guī)制的 決心和展望，海南房價經歷了瘋狂發(fā)展后，最終穩(wěn)定健康。目前，海南房價穩(wěn)步上漲，沒有大幅下跌，符合經濟發(fā)展的客觀規(guī)律。海南國際旅游島戰(zhàn)略的成功，也將海南各地的旅游資源、房地產資源、人文資源等推向世界各地，使海南一景一物向世人展示，促進海南經濟質量的飛躍?，F在的海南是歷史發(fā)展的上升期，具有一定的時代意義，陵水作為海南經濟宏偉發(fā)展的一員，更加受到表揚，融合，各自輝煌，陵水房價也因海南經濟的發(fā)展而上漲。我認為陵水房地產受到關注是市場的選擇，也是時代因素引起的必然結果。
綜上所述，筆者和很多購房者一樣，對陵水房地產持樂觀態(tài)度，市場決定商品價值，陵水房地產的未來趨勢依然受到關注。