別墅是很多人的居住夢(mèng)想，但由于社會(huì)文化背景、生活習(xí)慣、知識(shí)面、居住觀念的不同，對(duì)別墅的要求也不同。希望通過本文了解別墅的基本知識(shí)和可選技術(shù)，對(duì)想買別墅的朋友有幫助。
別墅的類型是什么？
一、獨(dú)棟別墅:定義上是獨(dú)門獨(dú)院，上面有獨(dú)立空間，下面有私家庭，是私人性強(qiáng)的單體別墅。上下左右表現(xiàn)為獨(dú)立空間，一般住宅周圍 有面積不同的綠地和庭院。這種類型是別墅歷史最悠久的類型，隱私強(qiáng)，市場(chǎng)價(jià)格高，是別墅建筑的終極形式。
二、雙人別墅:是聯(lián)排別墅與單人別墅之間的中間產(chǎn)品，由兩個(gè)單元?jiǎng)e墅組成的單人別墅。這種房地產(chǎn)形式降低了社區(qū)密度，增加了住宅 采光面，使室外空間更加廣闊。雙人別墅基本上是三面采光，外側(cè)居室通常有兩個(gè)以上的采光面，一般窗戶多，通風(fēng)不差，重要的是采光和觀光。
三、聯(lián)排別墅:由三座以上的單體別墅構(gòu)成，目前市場(chǎng)上最常見的是四排和六排。高度一般只有5層，鄰居之間有共用的墻壁，有獨(dú)立的庭院和車庫。
四、重疊別墅(重疊別墅):介于別墅和公寓之間，由多層別墅式復(fù)式住宅上下重疊組合而成，有點(diǎn)像復(fù)式戶型的改良。一般來說，從四樓 到七樓由每個(gè)單元的二樓到三樓的別墅戶型上下重疊而成。一般來說，四、五層的住宅，下一、二層是別墅，上三、四層是別墅。
五、空中別墅:空中別墅是空中閣樓，是高層豪宅。一般來說，大型復(fù)式/躍式住宅建在公寓或高層建筑的頂部，具有別墅形態(tài)?？罩袆e墅具有地理位置好、視野開闊、透明等優(yōu)點(diǎn)。

如何選擇別墅？
選擇別墅其實(shí)和選擇購(gòu)買普通住宅相似，只要掌握一些主要注意事項(xiàng)即可。
一、別墅外觀、景觀的整體感受。
一般來說，想買自己喜歡的景觀好的別墅，視野開闊，周邊的建筑物比較少，看起來很舒適。容積率、綠地率是兩個(gè)要考慮的主要因素。從別墅的立面、顏色、室外草坪樹木、門窗等細(xì)節(jié)要素來考慮。同時(shí)，在戶型的選擇應(yīng)考慮冬暖夏涼、建筑保溫節(jié)能問題。
二、交通便利性和成本。
交通便利性首先考慮路況，交通成本可以適當(dāng)考慮自己的情況，交通成本在一定程度上也意味著時(shí)間成本。
三、套餐是否完善。
別墅附近最好有比較完善的商業(yè)、教育和醫(yī)療服務(wù)機(jī)構(gòu)。根據(jù)具體情況，商業(yè)、教育和醫(yī)療服務(wù)大約在10到15分鐘內(nèi)解決問題基本滿足要求。
四、房屋結(jié)構(gòu)是否合理。
觀察戶型，開門見光，心情舒暢，房間、客廳、廚房等盡量明亮，功能齊全，布局合理。檢查采光通風(fēng)情況，打開門窗，實(shí)際了解房屋日照、采光、通風(fēng)實(shí)況。核實(shí)面積和實(shí)際利用率?？纯捶孔雍徒ㄖ馁|(zhì)量。晴天和雨天都要去看。
五、物業(yè)管理費(fèi)用要清楚。
買房時(shí)，要明確房地產(chǎn)費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)、服務(wù)內(nèi)容，房地產(chǎn)管理費(fèi)用有哪些項(xiàng)目，冬季暖氣費(fèi)用有多少，住宅區(qū)停車場(chǎng)費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)，租車出售等。
六、室內(nèi)空間要合理。
別墅空間分為起居空間、交通空間、臥室空間、住宅空間、庭院和攤位5個(gè)部分。從公共空間、半公共空間、半私人空間到私人空間的順 序排列。當(dāng)然，所有房間都要注意南北透明。購(gòu)房者可以根據(jù)以下原則選擇適合自己的別墅產(chǎn)品。
一樓有臥室，特別是三代同堂的人，必須考慮一樓有臥室。對(duì)于老年人來說，爬樓梯不方便，業(yè)主自己也面臨著上了年紀(jì)的狀況，所以一樓的臥室不僅對(duì)父母很方便，將來也對(duì)自己很方便。車庫面積大，盡量排列兩輛車。絕大多數(shù)家庭不止一輛私家車。因?yàn)橐粯遣荒馨才疟Ｄ肥?，所以建議充分利用地下空間。
二樓可以是次臥和兒童臥室。面積允許的話，盡量設(shè)置家庭大廳，晚睡的父母和孩子在這里消磨時(shí)間的同時(shí)，不會(huì)影響老人的休息，動(dòng)作也會(huì)分開。
三樓是主臥套房。主臥套房面積不得小于40平方米，可包括臥室、書房、帽間、廁所、室外攤位等。廁所面積不得小于10平方米。可以放置浴缸、淋浴器、廁所、廁所等4套。
選擇房間類型時(shí)，在入口設(shè)置遮雨棚的同時(shí)，入口必須設(shè)置大廳作為緩沖區(qū)的樓梯入口不能正對(duì)臥室的樓梯寬度、高度和深度必須合理，特別是在拐角平臺(tái)上約900×1800mm的結(jié)構(gòu)梁的方向和形式也必須處理，以免產(chǎn)生壓迫感
選擇別墅有什么禁忌？
1.臨海別墅的地形和安全問題。
現(xiàn)在臨海別墅很多，很受歡迎，住在濱海，景觀和健康的自然環(huán)境都是優(yōu)秀的居住地。但是，在購(gòu)買之前，為了不影響住宅，必須考察周圍的地形和安全問題。另外，海太近的別墅，濕氣很大，對(duì)于有關(guān)節(jié)炎的人來說要盡量避免。
2、懸崖下或谷溪流出口別墅不宜。
在將房子建成山端與平地交接的懸崖下，谷溪出口的河流過去，表面上很漂亮，但不明智。因?yàn)檫@些地方隱藏著山崩和溪水泛濫的危險(xiǎn)。地理學(xué)上，圍繞著兩座山的扇形地形，由于急流經(jīng)年月的經(jīng)過，河水帶著泥沙慢慢沉淀，特別是河出口堆積了很多泥沙，很危險(xiǎn)。
3、藏風(fēng)聚氣或風(fēng)勢(shì)過大的別墅不宜居住。
購(gòu)買別墅時(shí)，應(yīng)在房子周圍巡視，看附近的環(huán)境是否有缺陷。首先要注意風(fēng)勢(shì)。如果發(fā)現(xiàn)房子附近的風(fēng)很大，很著急的話，就不能買了。風(fēng)水學(xué)最重視藏風(fēng)聚氣，但風(fēng)勢(shì)過慢，空氣流通不大，絕不適合住宅。最理想的居住環(huán)境，柔和的風(fēng)慢慢吹來，清風(fēng)爽快，符合居住的道路。
4、陰暗潮濕的陽光不足的別墅不宜居住。
住宅風(fēng)水最注重陽光和空氣，所以選擇住在房子里空氣清新，而且陽光充足。陽光不足的房子，陰暗潮濕，心情壓抑。
5、別墅不應(yīng)該選擇繁華街區(qū)。
大城市的繁華街區(qū)原本不適合家庭，繁華街區(qū)多處于交通混亂的地方，總是有汽車尾氣污染和各種噪音的影響，不適合普通人作為家庭，長(zhǎng)期居住會(huì)對(duì)人身心產(chǎn)生不利影響。作為別墅，應(yīng)該避免這一點(diǎn)，在繁華街區(qū)，別墅引以為豪的景觀成為了希望。

看了以上的注意事項(xiàng)，想要購(gòu)買別墅的朋友應(yīng)該知道在購(gòu)買別墅的時(shí)候如何選擇了吧！那么，在海南這么多的別墅中，哪些別墅適合自己購(gòu)買呢？以下是小編整理的熱門海南萬寧別墅推薦項(xiàng)目，希望能給想買別墅的朋友提供參考。

大樓1:石梅半島別墅。
項(xiàng)目亮點(diǎn):
1，3800畝原生香湖，湖山生態(tài)度假。
2、多重泛會(huì)設(shè)計(jì)，五星湖島組合。
3.享受北緯18°黃金旅游線的完美資源圈。
4、希爾頓逸林酒店，五星級(jí)服務(wù)共享。
5、別墅戶型布局合理，住房率高。
項(xiàng)目介紹:
石梅半島別墅總占地1300畝，整個(gè)地塊深入馨湖，形成三面環(huán)湖的居住環(huán)境。項(xiàng)目擁有原生香湖、原生島嶼和雨林等多種自然景觀，致力于建設(shè)集酒店、度假洋房、臨湖合院和家庭別墅、休閑于一體的低密度旅居大盤。在設(shè)計(jì)上呈現(xiàn)前院后院的布局，產(chǎn)品以合院別墅、環(huán)湖別墅、疊墅為主。
項(xiàng)目動(dòng)態(tài):
【銷售住宅來源】山海疊花園。
【住宅來源數(shù)】10套。
【戶型面積】建筑面積為74.36-75.87平方米。
【參考價(jià)格】一口價(jià)159-168萬/套。
大樓2:海南至園別墅。
項(xiàng)目亮點(diǎn):
1、三大濱灣區(qū)，近海不臨海。
2、東南亞熱帶風(fēng)情建筑。
3、小區(qū)低密度、高綠化，環(huán)境優(yōu)美，居住舒適度高。
4、交通、購(gòu)物、休閑、生活組合方便。
5、融創(chuàng)、碧桂園合作建設(shè)。
項(xiàng)目介紹:
萬寧海南臻園別墅項(xiàng)目總占地約351畝，總建筑面積約21萬平方米，容積率0.8，整體綠地率達(dá)40%以上，車位比1:0.8，項(xiàng)目套餐除了近享奧特萊斯、風(fēng)情園等商業(yè)、娛樂套餐外，項(xiàng)目鍛造健康社區(qū)，塑造全行業(yè)態(tài)度假生活，園區(qū)規(guī)劃有兒童娛樂場(chǎng)所、露天游泳池、健身步行道等運(yùn)動(dòng)場(chǎng)所，同時(shí)業(yè)主食堂、精品超市、健康管理中心、棋牌室等套餐
項(xiàng)目動(dòng)態(tài):
【銷售住宅來源】廣景疊花園。
【戶型面積】下層:建筑面積為137平方米的4戶型，使用面積為180平方米。
【參考價(jià)格】總價(jià)格為340-350萬/套。
【戶型面積】上層:建筑面積為128平方米的三戶型，使用面積為155平方米。
【參考價(jià)格】總價(jià)格為280-290萬/套。
大樓3:石梅春別墅。
項(xiàng)目的優(yōu)點(diǎn):
1、項(xiàng)目依山傍海，密度低，居住舒適度好。
2、房地產(chǎn)服務(wù)細(xì)致，生活更加親切。
3、溫泉入戶，宜居養(yǎng)老，性價(jià)比高。
項(xiàng)目介紹:
萬寧石梅春別墅位于海南萬寧大石梅灣度假中心區(qū)，具有整體區(qū)域氣候環(huán)境優(yōu)勢(shì)、度假輔助優(yōu)勢(shì)、項(xiàng)目設(shè)計(jì)優(yōu)勢(shì)，自上市以來受歡迎，成為海南院落度假生活方式的領(lǐng)導(dǎo)者。項(xiàng)目由萬寧萬都實(shí)業(yè)發(fā)展有限公司實(shí)力研發(fā)，項(xiàng)目總占地21.2萬㎡，總建筑面積14萬㎡，綠化率高達(dá)40%，建筑產(chǎn)品類型有別墅和高層公寓。
項(xiàng)目動(dòng)態(tài):
【賣房源】留云小院(別墅)
【戶型面積】套內(nèi)面積76平方米，使用面積約128平方米，花園面積24.46平方米。
【參考價(jià)格】合計(jì)價(jià)格為199-240萬/套。
【戶型面積】套內(nèi)面積107平方米，使用面積約177平方米，花園面積48.64平方米。
【參考價(jià)格】總價(jià)格為280-325萬/套。
【戶型面積】建筑面積128平方米，使用面積約236平方米，庭院面積51.24平方米。
【參考價(jià)格】合計(jì)價(jià)格為391-445萬/套。
樓盤4:華潤(rùn)石梅灣九里別墅。
項(xiàng)目的優(yōu)點(diǎn):
1、位于原生態(tài)海岸線，一線海景，自然環(huán)境優(yōu)勢(shì)明顯。
2、規(guī)模大，內(nèi)部配套豐富，完全能滿足高級(jí)休閑生活。
3、著名住宅企業(yè)，開發(fā)經(jīng)驗(yàn)成熟，質(zhì)量有保障。
4、天然氣入戶，精裝交付。
項(xiàng)目介紹:
萬寧華潤(rùn)石梅灣九里別墅位于海南省萬寧市東南海濱，項(xiàng)目總占地面積達(dá)30000㎡(建筑面積)，建筑面積約150000㎡(建筑面積)，綠化率 達(dá)61%，容積率僅0.53，其中二期占地面積約24萬㎡(建筑面積)
項(xiàng)目動(dòng)態(tài):
【賣房源】排列別墅。
【戶型面積】建設(shè)面為125平方米、133平方米的三戶型。
【參考價(jià)格】平均價(jià)格約為33000元/平，合計(jì)價(jià)格為370-440萬/套。
【交房時(shí)間】預(yù)計(jì)2021年10月1日交房。
樓盤5:融創(chuàng)日月灣別墅。
項(xiàng)目亮點(diǎn):
1、一線海景，坐在庭院里可以看山閱海。
2、空白交付，給你更多的創(chuàng)造性空間。
3、交通便利，配套齊全。
4、中國(guó)房地產(chǎn)十強(qiáng)，有發(fā)展?jié)摿Φ钠髽I(yè)。
項(xiàng)目介紹:
萬寧融創(chuàng)日月灣別墅，擁有目前海南單一北緯18°度假雙島。日月島共約1492畝，其中日月島約840畝，總建筑面積約76萬㎡，容積率僅1.2，建筑密度16.5%，綠化率達(dá)52%。從日月灣高速出口到項(xiàng)目1500米的路程，通過濱海街，可以看到日月灣魅力的濱海風(fēng)景。經(jīng)過與陸地連接的日島跨海橋，可以欣賞到不同的島嶼風(fēng)情。
項(xiàng)目動(dòng)態(tài):
【賣房源】親海別墅。
【戶型面積】建筑面積177平方米，使用面積444平方米。
【參考價(jià)格】合計(jì)價(jià)格為1600-1800萬/套。
主編說:別墅是質(zhì)量生活的升級(jí)，是居住感情。選擇別墅的時(shí)候可能有很多愿望，但是很難找到能夠滿足自己需求的別墅，所以遇到的話 ，一定要先擁有！