三亞，海南最熟悉的地方，也是被吐槽最多的地方，同時東北人太多，被稱為“黑龍江省三亞市”。此外，海南三亞房價也很高，像海棠灣地區(qū)的房價一樣，平均在10萬左右。

建筑面積在200平臺以上，有200平臺庭院的別墅，瓊海可能只賣一千萬，三亞至少需要三四千萬。為什么三亞的房價這么高？只 是因為海洋和冬天很暖和嗎？還是因為自由貿(mào)易港政策提高了房價？

據(jù)國家統(tǒng)計局公布的7月份房價數(shù)據(jù)顯示，?？诤?a href="http://sciencenet541.cn/say/xf.html" title="三亞新房" target="_blank">三亞新房價格持續(xù)上漲，?？诒壬蟼€月上漲0.4%，三亞比上個月上漲0.9%。7月?？谑凶≌骄鶅r格為19383元/㎡，7月三亞市住宅平均價格為37309元/㎡。

三亞的房價不是一下子上漲，而是各種因素累積，逐漸上漲。其中，有些是外部因素，錦上添花，如自由貿(mào)易港政策，有些是三亞自身的優(yōu)勢，沒有其他人，如氣候、海景資源，這是內(nèi)在、核心房價上漲因素。
1、三亞氣候環(huán)境稀缺。
眾所周知，三亞之所以受到東北人的歡迎，主要是因為三亞沒有冬天，即使是最冷的月亮也能穿短袖內(nèi)褲的涼拖鞋，吃冰棒降暑。2016年《中國宜居城市研究報告》中，三亞宜居指數(shù)在全國40個城市中排名第三，面對海洋的春暖花開是其標(biāo)準(zhǔn)，被稱為東方夏威夷。
現(xiàn)在三亞的房價很高，東北人買不起，只能去陵水、樂東、東方等三亞周邊的城市買房，陵水的房價也很高。由此可見，三亞冬季溫暖的氣候資源是外國人喜歡的重要因素，也是海南三亞房價上漲的內(nèi)在因素之一。

2.全球限制購買。
從2018年開始海南政府出擊，布局海南歷史上最嚴(yán)格的規(guī)制，直到今天。房地產(chǎn)市場有一個基本的投資邏輯。我相信每個人都聽說過購買限制越大，潛力就越大，而三亞?？谑侨≠徺I限制最嚴(yán)格的地方，但房價仍在上漲。
限購政策可以說是資源不足的暗示，在一定程度上是海南三亞房價上漲的推動者。但是，這也正好說明三亞的不足已經(jīng)得到市場的認(rèn)可。

3.土地供應(yīng)緊張。
海南的地方不大，從購買限制開始，土地供應(yīng)逐漸緊縮，特別是普通商社的供應(yīng)地。
2020年三亞市計劃供應(yīng)國有建設(shè)用地64宗，328.65公頃，其中住宅用地74.13公頃，普通商社項目用地8公頃，只占供應(yīng)地總量的2.43%。
2019年三亞計劃提供土地56件，365.87公頃，其中住宅用地70.73公頃，普通商社項目用地只有13.8公頃。從13.8公頃下降到8公頃，住宅供應(yīng)地總量上升，但普通商社供應(yīng)地緊縮
今年的政府多次強調(diào)海南不建房地產(chǎn)加工廠，意味著海南普通商社的供應(yīng)地管理越來越嚴(yán)格，海南商社的供應(yīng)進一步緊縮。稀缺，成為三亞未來樓市的標(biāo)簽。
4、旅居度假成熟。
三亞的居住地基本上在海邊，如三亞灣，靠近三亞市區(qū)，交通便利，周邊有很多住宅區(qū)、酒店、餐飲店，成熟。
亞龍灣是三亞開發(fā)最好的海邊地區(qū)，也是三亞著名的觀光地，海灘長，沙粒細膩，而且這里的項目是買別墅送游艇的船，是船的座位。如果你在這里買套房，不適合游艇的話，別人瞧不起你。
另一個海棠灣，開發(fā)晚但起點非常高，是三亞唯一國家規(guī)劃定位的灣區(qū)，定位為國家海岸線，首次投資2000億美元，這里的套餐是全國乃至世界一流的。
海棠灣有全長22公里的海岸線，有32家超五星級的國際級酒店，包括世界上只有3家頂級的亞特蘭蒂斯酒店，三亞最大的單體免稅店三亞 國際免稅城也在這里。新引進的醫(yī)院、學(xué)校包括人民代表大會附中、301醫(yī)院，海棠灣可以說擁有海南最好的醫(yī)療和教育套餐。

5、文旅房地產(chǎn)很受歡迎。
隨著中國人口老齡化進程的加快，北方煙霧嚴(yán)重，冬季寒冷，度假養(yǎng)老需求文旅房地產(chǎn)需求激增，我以前分析過三亞不是海南三亞，而是全國三亞，不僅是當(dāng)?shù)匦枨筚徺I者，也是全國的度假需求購買者。
6.自由貿(mào)易港的效果逐漸顯現(xiàn)。
海南買房不僅是房地產(chǎn)，也是海南的氣候和環(huán)境。自由貿(mào)易港政策落地后，確實帶動了海南大廈市，但實際上自由貿(mào)易港政策不是購買海南房地產(chǎn)的決定性因素，海南房地產(chǎn)的核心價值一直是其氣候和環(huán)境，這是海南最稀有的資源。
三亞房價不是一下子暴漲，而是逐年提高各種因素，如果想在三亞戰(zhàn)斗的話，請遠離三亞，但是如果想在三亞開始美好的新生活的話，歡迎三亞，是北方有錢人家庭養(yǎng)老假期的必要性。