對于已經(jīng)在?？谫I房的人來說，自然是希望房價能夠上漲，因為這樣的話，就意味著財富會上漲。但是，對于還沒有買房子的普通需求來說，房價明顯不想再上漲。

但實際上，房價是否上漲并不是你決定的。那么到底是什么影響房價呢？其實主要是這些方面
第一個方面是地價因素。
房地產(chǎn)企業(yè)建房賣給消費者，首先要拍土地，拍土地的價格變高，當(dāng)然意味著成本變高。拍攝的價格下降的話，當(dāng)然成本也會下降。
因此，房價的決定因素是土地價格，看看城市房價是否上漲，看看城市土地價格將來是否上漲。
第二個方面是供求關(guān)系。
海南目前已經(jīng)暫停6次，對海口樓市影響深遠。目前海口大廈市的情況是住宅來源越少，特別是新建商社，住宅土地供應(yīng)減少
近年來，海口人口增加呈持續(xù)增長趨勢，海南計劃2030年，常住人口達到1248萬人左右。
那么問題來了，?？诘耐恋毓?yīng)減少，人口增加，海南加大了房地產(chǎn)化，將來海南的房子會買嗎供不應(yīng)求嗎？房價上漲還是下跌？答案一目了然。
第三個方面:城市價值。
現(xiàn)代生活對人們來說最重要的是什么？答案是毫無疑問的——健康。許多人已經(jīng)意識到熱帶島對人體健康的重要性，所以許多外國人一直涌入海南買房。
但是，現(xiàn)在海南不僅有氣候優(yōu)勢，今年6月海南自由貿(mào)易港成立以來，一系列政策紅利逐漸釋放落地
海口市場主體新增，基礎(chǔ)設(shè)施新基礎(chǔ)設(shè)施如火如荼，旅游業(yè)、服務(wù)業(yè)也越來越發(fā)展，?？谖磥頋摿o限。因此，海口新房價格穩(wěn)步上漲。
那么，房者如何購房呢？
如果打算在海南養(yǎng)老的話，建議在?？谫I養(yǎng)老室，海口的環(huán)境、空氣質(zhì)量、交通便利性、醫(yī)療水平、生活成本、人文環(huán)境等綜合指標(biāo)在其他市縣是無法比擬的，而且現(xiàn)在的政策很好，海南海口房價將來很有可能在一線城市看到。

如果是必要的話，看個人需求，想保持附加價值的話，盡量選擇核心主要城市的大樓，而且成熟，優(yōu)質(zhì)的度假室和海景室也不錯。想結(jié)婚就業(yè)的人，盡量選擇學(xué)區(qū)的房間，注意地區(qū)、交通、配套等。