海?？谫I(mǎi)房選西海岸還是江東新區(qū)？該如何選擇，這是海口意向置業(yè)者面臨的困難選擇。

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西海岸和江東新區(qū)為什么總是比較？
大家?guī)缀鯖](méi)有比較城南地區(qū)和這兩個(gè)地方。結(jié)果，城南地區(qū)發(fā)展的天花板基本定型，地區(qū)優(yōu)勢(shì)也基本上可以從現(xiàn)在開(kāi)始判斷。因此，西海岸與江東新區(qū)的比較，實(shí)際上比未來(lái)的發(fā)展?jié)摿Ω?，比誰(shuí)的天花板高。
兩個(gè)地方的相似之處很多，有很多空地，是政府大力推進(jìn)建設(shè)的地區(qū)，到市中心的上班時(shí)間也基本相似。一東一西的地區(qū)就像?？诎l(fā)展的兩翼。
在價(jià)格限制下，兩個(gè)地方的價(jià)格基本集中在13000-17300元/平方米的區(qū)間，西海岸選擇馀地多，結(jié)果西海岸開(kāi)發(fā)的初衷是城市西拓和吸引人口西移。
兩個(gè)地區(qū)各有優(yōu)劣，近年來(lái)利益不斷，真正比較一二不容易。
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區(qū)域定位。
一個(gè)地方規(guī)劃的定位，基本上代表了它能到達(dá)的吊頂高度。
西海岸是?？谶^(guò)去十年大力建設(shè)的居住區(qū)。據(jù)計(jì)劃，西海岸將建設(shè)集行政服務(wù)、總部經(jīng)濟(jì)、會(huì)議展覽、教育技術(shù)、文化創(chuàng)意、旅游度假、健康養(yǎng)生、休閑娛樂(lè)、理想居住、現(xiàn)代物流和交通樞紐等功能要素為一體的城市新核心區(qū)。這個(gè)計(jì)劃也寄托了?？陂_(kāi)辟西部新城的夢(mèng)想。在?？谧钚鲁鞘锌傮w規(guī)劃中，西海岸定位為城市副中心。

△西海岸規(guī)劃圖。
江東新區(qū)起步晚，2018年剛成立，迄今為止是?？谌搜壑械钠h(yuǎn)郊區(qū)，沒(méi)有發(fā)展實(shí)力，但現(xiàn)在勝過(guò)高起點(diǎn)。江東新區(qū)未來(lái)將成為中國(guó)(海 南)自由貿(mào)易試驗(yàn)區(qū)的集中展示區(qū)，承載全面深化改革開(kāi)放試驗(yàn)區(qū)的創(chuàng)新區(qū)、國(guó)家生態(tài)文明試驗(yàn)區(qū)的展示區(qū)、國(guó)際旅游消費(fèi)中心的體驗(yàn)區(qū) 、國(guó)家重大戰(zhàn)略服務(wù)保障區(qū)的核心區(qū)四個(gè)定位，為世界未來(lái)城市建設(shè)樹(shù)立江東模板。

△江東新區(qū)規(guī)劃圖。
從區(qū)域定位來(lái)看，江東新區(qū)更勝一籌。西海岸是?？谑幸皇滞七M(jìn)的新區(qū)域，江東新區(qū)上升到國(guó)家水平，自由貿(mào)易區(qū)(港)的探索和建設(shè)關(guān)系到全省經(jīng)濟(jì)發(fā)展和中國(guó)深化改革開(kāi)放的方向問(wèn)題。
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開(kāi)發(fā)面積和人口總量。
可開(kāi)發(fā)面積也是區(qū)域發(fā)展的潛在指標(biāo)，沒(méi)有土地，就沒(méi)有未來(lái)的發(fā)展空間。人口是地區(qū)發(fā)展的長(zhǎng)期指標(biāo)，人口純流入量大的地區(qū)經(jīng)濟(jì)活力和發(fā)展前景一般不差，用腳投票比口頭說(shuō)的要誠(chéng)實(shí)得多。
從計(jì)劃來(lái)看，?？谑形骱０堕_(kāi)發(fā)建設(shè)管理委員會(huì)對(duì)西海岸計(jì)劃的范圍是西海岸新區(qū)位于?？诔鞘形鞑?，東起長(zhǎng)濱路(長(zhǎng)流一號(hào)路)，西至與澄邁縣交界處，北依瓊州海峽，南至南海街，計(jì)劃總面積55.17平方公里。最終預(yù)計(jì)會(huì)聚集40~50萬(wàn)人，這已經(jīng)是中小城市的人口規(guī)模了。
已經(jīng)發(fā)展了10多年，娛樂(lè)、醫(yī)療、會(huì)展、旅游等眾多套餐基本實(shí)現(xiàn)，但西海岸新區(qū)南區(qū)、粵海通道區(qū)仍有大量空地，建設(shè)方興未艾。近年來(lái)，政府對(duì)西海岸地區(qū)的投資力量不減，國(guó)際免稅城、跨海高速鐵路、國(guó)際會(huì)展中心二期都在施工和推進(jìn)中。
江東新區(qū)由海南省委、省政府領(lǐng)導(dǎo)，統(tǒng)一規(guī)劃。海口江東新區(qū)位于海口市東海岸地區(qū)，東起東寨港(?？谛姓缦?，西至南渡江，北臨東海岸線，南至繞城高速二期和212省道，總面積約298平方公里，分為東部生態(tài)功能區(qū)和西部產(chǎn)城融合區(qū)。
江東新區(qū)總面積幾乎是西海岸的兩倍，除了自然生態(tài)環(huán)境用地，江東新區(qū)的可供開(kāi)發(fā)面積也絕對(duì)高于西海岸。從今年的土地市場(chǎng)來(lái)看，江東新區(qū)絕對(duì)受歡迎，僅10月就有921畝地塊上市，未來(lái)?？谕恋爻鋈氲拇箢^也一定是江東新區(qū)。
在人口流入方面，目前江東新區(qū)正在控制人口流入。江東新區(qū)整體人口容量未公布，但江東新區(qū)起步區(qū)規(guī)劃的就業(yè)人口為2.6萬(wàn)，其中在 起步區(qū)內(nèi)居住的人口約為0.52萬(wàn)。這里值得注意的是，起步區(qū)的規(guī)劃面積為127.46公頃(1.27平方公里)，按起步區(qū)的人口密度計(jì)算江東新區(qū)整體的人口規(guī)模，擴(kuò)大的量級(jí)為100倍。這只是參考方向，實(shí)際人口容量需要正式評(píng)價(jià)。
從這兩個(gè)維度來(lái)看，江東新區(qū)的發(fā)展?jié)摿Ω哂谖骱０丁?br>4
輔助設(shè)施。
西海岸的套餐已經(jīng)很醇厚了，這離不開(kāi)十多年的建設(shè)。兩所大三醫(yī)院、華僑中學(xué)等多所公立學(xué)校，學(xué)校數(shù)量持續(xù)增加。遠(yuǎn)大購(gòu)物廣場(chǎng)、五源河文體中心、五源河農(nóng)貿(mào)市場(chǎng)、五源河森林公園……衣食住行娛樂(lè)醫(yī)療教育等方面齊全，可以說(shuō)是理想的人居區(qū)。
江東新區(qū)現(xiàn)在很難找到與西海岸對(duì)抗的大型輔助(建成)。江東新區(qū)進(jìn)一步進(jìn)行時(shí)，總部經(jīng)濟(jì)大樓、哈羅公學(xué)、北京師范大學(xué)?？诟綄賹W(xué)校、文明東越江通道……都在建設(shè)中。
沒(méi)有發(fā)現(xiàn)岸是享受建設(shè)成果的階段，江東新區(qū)還需要時(shí)間，未來(lái)還有很長(zhǎng)的路要走。根據(jù)?？诮瓥|新區(qū)2年形象出現(xiàn)，3年功能出現(xiàn)，7年 基本完成的目標(biāo)，5年后，江東新區(qū)能夠基本判斷是否符合宏偉目標(biāo)。
這兩個(gè)地區(qū)各有所愛(ài)，各有優(yōu)勢(shì)。由于地區(qū)范圍廣，購(gòu)房仍需考慮具體地區(qū)，正好可以購(gòu)買(mǎi)資源集合度最高的項(xiàng)目，也是很好的選擇。
在?？谫I(mǎi)房，你更看好西海岸還是江東新區(qū)？