海南的房價(jià)從2015年開始以三亞為中心經(jīng)歷了比較瘋狂的兩年，三亞/陵水/瓊海/萬寧/文昌等東線臨海城市的房價(jià)逐漸超過了普通人能承受的水平，銀行政策緊縮，很多大樓都要求一次付款，購房門檻越來越高。由于地理原因，海南只知道三亞的外國人越來越不現(xiàn)實(shí)。但實(shí)際上，海南作為熱帶島，養(yǎng)生養(yǎng)老購買更多的是氣候/空氣/環(huán)境的選擇，交通便利的話，套餐成熟的話，為什么只選擇東線城市呢今天分析西線最大城市儋州的情況。外地人選擇海南儋州購房分析及區(qū)域特點(diǎn)。

本文從地理位置、氣候、交通醫(yī)療輔助、旅游人文、大樓、未來發(fā)展趨勢六個(gè)維度透析儋州市，了解儋州市立體概念，準(zhǔn)備購房。
1.儋州地理位置。
儋州市位于海南西部，是海南西部經(jīng)濟(jì)最大的城市。儋州于2013年被列入海南西部最核心城市，只有一個(gè)。儋州的經(jīng)濟(jì)GDP一直位于海南 第四位，包括洋浦特區(qū)，即使是第一位。

儋州市北至海口130公里以上，南至三亞280公里以上，海岸線長267公里。儋州是海南西部經(jīng)濟(jì)交通中心，洋浦經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)、中國熱帶農(nóng) 業(yè)科學(xué)院、國家文化保護(hù)遺產(chǎn)東坡書院、千年古鹽田均在國內(nèi)。儋州市由北向南各被臨高、澄邁、瓊中、白沙、昌江環(huán)繞。
儋州市海岸線長度僅次于三亞、文昌，海岸線長度為267.27公里，港灣較多。淺海和灘涂面積達(dá)30萬畝，水質(zhì)好，海洋資源豐富。
總結(jié):儋州是海南西部的經(jīng)濟(jì)、政治、文化、交通中心。擁有洋浦等天然深水良港、環(huán)島西線高速公路、粵海鐵路(儋州市設(shè)有其大、八一兩站)貫穿國內(nèi)，形成水陸交通網(wǎng)絡(luò)，是海南西部交通樞紐和內(nèi)陸、東南亞地區(qū)的橋梁。
2.濱海新區(qū)的情況。
儋州必須提及濱海新區(qū)，也是目前集中的地區(qū)。濱海新區(qū)位于儋州市西北部，成立于2009年，東南靠近海南環(huán)島西線高速公路，濱海新區(qū)周邊建設(shè)高速鐵路站，靠近洋浦港，體現(xiàn)洋浦港水路樞紐的地位價(jià)值時(shí)，水路移動(dòng)也很方便，數(shù)十公里外的王五鎮(zhèn)也建設(shè)民間機(jī)場?，F(xiàn)在的情況是，洋浦大橋已經(jīng)建成，這座大橋連接著白馬井和洋浦，在一定程度上帶來了交通便利。
白馬井目前的基礎(chǔ)設(shè)施服務(wù)水平基本維持在三流市縣水平，俗話說應(yīng)該有的東西，想要三、一流教育機(jī)構(gòu)這樣的現(xiàn)在沒有，今后有。總的來說，這個(gè)地區(qū)的大樓從某個(gè)角度來看，和其他十幾棟大樓一樣，是海花島這個(gè)大盤子的收集效果所吸引的。
白馬井鎮(zhèn)距省會(huì)?？谑?24公里，距三亞市251公里，距市政府所在地54公里。海南環(huán)島高速公路和海南西環(huán)高速鐵路貫穿國內(nèi)，設(shè)有白馬井相通和白馬井站，瀕臨北部灣和新英灣，與洋浦港相隔。
3.氣候條件。
儋州市位于東亞大陸季風(fēng)氣候，屬于熱帶濕潤季風(fēng)氣候，夏季無酷暑，冬季無嚴(yán)寒，陽光充足，雨量充足。常年平均氣溫為23.5℃。由于島內(nèi)中部隆起的五指山脈阻擋，處于背風(fēng)面，瀕臨北部灣，該市氣候特征是太陽輻射強(qiáng)，光熱充足，雨量適中，但分布不均勻，該市各地年降雨量900~2200毫米，受季風(fēng)影響，季節(jié)雨季明顯，濕季雨季不均勻。地理區(qū)域雨量分布從東南向西北逐漸減少。
在氣候方面，海南儋州白馬井屬于熱帶季風(fēng)氣候，春季溫暖，降雨少，夏秋季高溫多雨，冬季氣候溫和，年平均降雨量1500㎜左右，年平均氣溫23.8°C，1月平均氣溫17.5°C，7月平均氣溫28.5°C。
總結(jié):儋州市是熱帶季風(fēng)海洋性氣候，夏天沒有炎熱，冬天沒有寒冷。陽光充足，氣候溫和，年平均氣溫23.3℃。年平均降雨量為1815毫 米。儋州位于海南西岸，氣候干燥，適合居住。受中部五指山阻擋，熱帶風(fēng)暴和臺(tái)風(fēng)影響少，輕，是海南受臺(tái)風(fēng)影響最小的地區(qū)。

海南氣候分布情況。
4.醫(yī)療交通套餐。
儋州市擁有洋浦港、白馬井港等天然深水良港，環(huán)島西線高速公路、粵海鐵路(該市設(shè)有其大、八一兩站)貫穿國內(nèi)，環(huán)島高速鐵路西段于2015年12月30日開通運(yùn)營(該市設(shè)有海頭站、白馬井站、銀灘站)，交通發(fā)達(dá)儋州市道路里程長，道路復(fù)蓋面積廣，2010年基本實(shí)現(xiàn)道路通村。田字形道路規(guī)劃中白馬井-儋州-萬寧高速列入海南十二五計(jì)劃，西部民用機(jī)場等項(xiàng)目正在建設(shè)中(王五機(jī)場確定，今年開工)。
其中儋州市第一人民醫(yī)院前是1889年在美國基督教會(huì)設(shè)立的大福音醫(yī)院，1953年是海南人民醫(yī)院的大分院，1958年改名為儋縣第一人民醫(yī)院，1993年隨儋州撤縣改名為儋州市第一人民醫(yī)院。
其他商業(yè)輔助，以大勇百貨商店、夏季百貨商店、鼎尚時(shí)代廣場為代表的商貿(mào)基礎(chǔ)設(shè)施項(xiàng)目完成的蘇寧電器、居然之家、樂銷特等著名商業(yè)品牌進(jìn)軍。望海國際廣場、萬國大都會(huì)廣場、其大農(nóng)副產(chǎn)品交易中心、紅星美凱龍商業(yè)街、豪德森達(dá)商貿(mào)物流城等項(xiàng)目建設(shè)加快。?；◢u旅游綜合體、儋州機(jī)場等重大項(xiàng)目包括省十三五計(jì)劃盤。
摘要:儋州市屬西部中心城市，交通/醫(yī)療配套完善，商貿(mào)購物環(huán)境完善，基本滿足養(yǎng)生/居住需求。
5.旅行人文風(fēng)情。
儋州古稱儋耳郡，是海南島最早建于漢代的兩個(gè)郡之一，也是海南最早傳播中原文化的地方。瓊的有士，始于儋。公元1097年，大文豪蘇東坡居儋州，將中原文化傳播到海南，留下國家級重點(diǎn)保護(hù)文物東坡書院。儋州調(diào)聲、山歌、詩詞、楹聯(lián)是儋州特色文化的重要標(biāo)志，儋州素被稱為詩鄉(xiāng)歌海，儋州是中國民間藝術(shù)之鄉(xiāng)中國詩詞之鄉(xiāng)中國書法之鄉(xiāng)和中國楹聯(lián)之鄉(xiāng)。今天儋州國內(nèi)，中國熱帶農(nóng)業(yè)科學(xué)院、海南大學(xué)儋州校區(qū)成為海南西部文化中心。
端午節(jié)舞龍比賽。
轄區(qū)內(nèi)國家級重點(diǎn)文物保護(hù)機(jī)構(gòu)-東坡書院有全國最大的熱帶植物園-海南熱帶植物園，世界各地種植熱帶植物1400多種海南水量最大，水質(zhì)最高，水溫最高的溫泉-藍(lán)洋溫泉國內(nèi)松濤水庫是全國十大水庫之一，生態(tài)旅游景觀獨(dú)特，國內(nèi)有140萬年前形成的石花水洞，是科學(xué)探險(xiǎn)、旅游景點(diǎn)。
6.大樓的狀況和分布。
儋州房地產(chǎn)發(fā)展較晚，2011年開始，房價(jià)比其他重點(diǎn)市縣低。目前，那個(gè)大城鎮(zhèn)、白馬井、洋浦經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)建設(shè)了大樓，這三個(gè)地區(qū)代表兩個(gè)不使用的房地產(chǎn)特色。市區(qū)需要養(yǎng)老和濱海投資和假期自主。
儋州市(也稱其大城)
房地產(chǎn)的看點(diǎn):生活方便。
那個(gè)城鎮(zhèn)的東西發(fā)展擴(kuò)大，東部是市政事務(wù)集中的地方，也是重點(diǎn)發(fā)展商業(yè)地產(chǎn)的地區(qū)，現(xiàn)在有幾個(gè)商業(yè)中心定居在這里。那個(gè)大城市的房價(jià)是7000-9000元/㎡，購買住宅的主力來自當(dāng)?shù)?，需要和地方養(yǎng)老假。
其大城鎮(zhèn)西部主要發(fā)展宜居房地產(chǎn)，有多個(gè)公園規(guī)劃和建設(shè)。
代表大樓:廣場家、御景龍庭、儋州鼎尚獅子座。
白馬井。
房地產(chǎn)的看點(diǎn):海景。
白馬井位于儋州市白馬井鎮(zhèn)，距該鎮(zhèn)50公里以上，是儋州大筆重點(diǎn)發(fā)展的濱海新區(qū)，與洋浦開發(fā)區(qū)(洋浦保稅港區(qū))隔海灣水域650米，東 南靠近海南環(huán)島西線高速公路、西環(huán)高速鐵路、西北部灣、北天然深水避風(fēng)良港-洋浦和白馬井港區(qū)，可以說是西線交通樞紐的位置。
白馬井新區(qū)房地產(chǎn)以濱海度假為主，海景不如東部漂亮，但干燥氣候和極低價(jià)格是與東部海景房競爭的優(yōu)勢。目前，大部分項(xiàng)目建設(shè)成熟，許多項(xiàng)目已經(jīng)住房，房價(jià)9000-13000元/㎡。
代表大樓:海陽城、恒大海花島(目前暫停建設(shè))
洋浦經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)。
洋浦經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)位于海南西北部的洋浦半島，現(xiàn)有面積31平方公里，是國務(wù)院1992年批準(zhǔn)設(shè)立的享受保稅區(qū)政策的國家級開發(fā)區(qū)。洋浦半島三面環(huán)海，海域面積廣闊，景色迷人。目前，一些項(xiàng)目首次看到雛形，房價(jià)為8000-11000元/㎡。
代表大樓:凱豐濱海幸福城。
7.未來的發(fā)展前景。
十三五計(jì)劃期間，儋州市明確提出雙城戰(zhàn)略計(jì)劃，近五年花費(fèi)近200億元建設(shè)其大城市和濱海新區(qū)。從醫(yī)療、教育、交通等基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè) 鞏固規(guī)劃基礎(chǔ)，一個(gè)城市的發(fā)展，包括其房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)的發(fā)展，有兩大力量:一是政府政策指導(dǎo)，二是市場需求。簡而言之，儋州具有地位 優(yōu)勢，歷來是西部經(jīng)濟(jì)交通樞紐，政府資金大量投入，引進(jìn)恒大海花島等大型項(xiàng)目一定會(huì)推動(dòng)城市發(fā)展。
【總結(jié)】
儋州平均消費(fèi)水平:比三亞低17%，比?？诘?%，在儋州可以低價(jià)購買，低價(jià)消費(fèi)，是海南購買養(yǎng)老的替代地之一，?；◢u項(xiàng)目帶來了很多人來儋州置業(yè)，環(huán)境效應(yīng)，人越多，各方面都在進(jìn)步，離?；◢u不遠(yuǎn)的項(xiàng)目可以享受?；◢u帶來的輔助服務(wù)和增值效果儋州屬于半濕半干旱氣候，冬天不太潮，適合北方人。
第一，房價(jià)低，儋州房價(jià)可以說是全海南房價(jià)最低前五名。為什么這么低？也許是因?yàn)槭紫任鞑砍鞘羞€沒有受到大家的關(guān)注。就像被錯(cuò)過的精品。
第二，交通組合好，西環(huán)高速鐵路通過白馬井，未來西部機(jī)場、跨海橋?qū)儆谟?jì)劃內(nèi)，高速鐵路無論去哪里都很方便。
第三，儋州的氣候，儋州的平均溫度在23.5度以內(nèi)。亞熱帶季風(fēng)氣候，海南臺(tái)風(fēng)雨季多，儋州有五指山中間的隔板，是受臺(tái)風(fēng)影響最小的地區(qū)，氣候好，買房住得舒服。
第四，儋州的醫(yī)療補(bǔ)助，儋州是?？诤腿齺喴酝獾谌齻€(gè)擁有三家醫(yī)院的城市，醫(yī)療條件一直是購房者考慮的條件之一。
第五，儋州消費(fèi)水平低，儋州平均消費(fèi)水平:比三亞低17%，比海口低5%，那邊可以低價(jià)購買，低價(jià)消費(fèi)，經(jīng)濟(jì)也很好。
第六，儋州有洋浦經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)，未來東盟自由貿(mào)易區(qū)也將儋州納入。
此外，儋州的美食如儋州百家粽子、光村沙蟲干、長坡米腐爛、文化基礎(chǔ)如儋州調(diào)音、山歌、楹聯(lián)、排子舞、蘇東坡古跡等景點(diǎn)。