冬日里，陵水黎族自治縣旅游地產(chǎn)投資高地清水灣，各大樓銷售部顧客豐富，呈現(xiàn)熱景象。各大樓刷新銷售記錄的勝報(bào)頻繁傳播。2015年第四季度我們賣出4.8億元，2016年同期突破18億元。某大樓營(yíng)銷負(fù)責(zé)人告訴記者。

這是海南陵水房地產(chǎn)2016年銷售火爆的縮影。記者從陵水縣政府了解到，陵水去年銷售房地產(chǎn)153萬(wàn)平方米，比上年增長(zhǎng)46.1%的銷售額為251 億元，比上年增長(zhǎng)37.2%。陵水物業(yè)管理局提供的數(shù)據(jù)顯示，該縣多年來(lái)持續(xù)增長(zhǎng)的物業(yè)庫(kù)存量去年首次下降，從2015年底的277萬(wàn)平方米下降到現(xiàn)在的228萬(wàn)平方米。值得注意的是，去年陵水因庫(kù)存去化周期未超過(guò)全省平均水平，沒(méi)有被列入兩個(gè)暫停范圍，現(xiàn)在庫(kù)存去化周 期持續(xù)下降到17個(gè)月。

陵水房地產(chǎn)。
高端度假品牌深入人心。
近年來(lái)，海南陵水房地產(chǎn)銷售持續(xù)大幅增長(zhǎng)，重要原因是陵水繼續(xù)走高級(jí)房地產(chǎn)道路，相關(guān)灣區(qū)品牌形象得到認(rèn)可，這取決于整體規(guī)劃和開(kāi)發(fā)思路。讓少數(shù)大企業(yè)整體規(guī)劃和開(kāi)發(fā)大塊土地，而不是把土地切成小塊，開(kāi)發(fā)成小塊。陵水縣委書記麥正華表示，該措施保障了陵水灣區(qū)開(kāi)發(fā)的規(guī)劃協(xié)調(diào)性、項(xiàng)目質(zhì)量和輔助水平，優(yōu)化了產(chǎn)品供應(yīng)質(zhì)量。陵水住房建設(shè)局副局長(zhǎng)申睿表示，通過(guò)具體計(jì)劃?rùn)z查，陵水繼續(xù)推進(jìn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目向低密度、低容積率、高綠化率方向走高級(jí)旅游度假型房地產(chǎn)道路。

堅(jiān)持總體規(guī)劃開(kāi)發(fā)。
堅(jiān)持大企業(yè)的大筆。
堅(jiān)持有效的供應(yīng)。
據(jù)介紹，銷售面積占陵水全縣比重超過(guò)75%，開(kāi)發(fā)約10年的清水灣目前銷售企業(yè)房地產(chǎn)項(xiàng)目只有14個(gè)，處于較低水平，但同時(shí)，包括建設(shè) 項(xiàng)目在內(nèi)，恒大、碧桂園、綠地、雅居樂(lè)等4家全國(guó)前20家住宅企業(yè)集中其中，雅居樂(lè)清水灣項(xiàng)目占地1.5萬(wàn)畝，綠城藍(lán)灣城鎮(zhèn)項(xiàng)目占地4800畝，碧桂園珊瑚宮項(xiàng)目占地1400畝，這三項(xiàng)也連年占海南房地產(chǎn)銷售前五。
大企業(yè)的大筆保障了清水灣大樓和整個(gè)灣區(qū)風(fēng)貌的高端秩序。在這些大企業(yè)的輔助建設(shè)中，清水灣的道路、景觀、街區(qū)等市政基礎(chǔ)輔助、酒店、高爾夫球場(chǎng)、游艇碼頭等服務(wù)輔助、業(yè)態(tài)融合達(dá)到高水平，灣區(qū)整體努力建設(shè)國(guó)家4A景區(qū)。在此基礎(chǔ)上，經(jīng)過(guò)多年的營(yíng)銷推廣，清水灣作為一個(gè)整體，其高端度假區(qū)的品牌已經(jīng)深入人心。雅居樂(lè)、綠城等項(xiàng)目負(fù)責(zé)人均表示，56年前來(lái)這里購(gòu)買住宅的客戶相當(dāng)部分是通過(guò)三亞的中轉(zhuǎn)來(lái)的，但現(xiàn)在幾乎直接來(lái)到清水灣。
值得注意的是，盡管強(qiáng)調(diào)整體開(kāi)發(fā)，陵水并不是盲目擴(kuò)大土地供應(yīng)，而是講究供應(yīng)的有效性。陵水縣房屋管理局副局長(zhǎng)符光榮地說(shuō)，近兩年陵水房地產(chǎn)供應(yīng)地緊縮，要求獲得土地的開(kāi)發(fā)人員限期開(kāi)發(fā)2年。陵水縣國(guó)土局副局長(zhǎng)艾南茂表示，陵水去年商品住宅供應(yīng)地指標(biāo)為1500畝，但全年只有906畝。從計(jì)劃和水平來(lái)看，我們認(rèn)可的項(xiàng)目基本上是高端的
從目前的趨勢(shì)來(lái)看，陵水房地產(chǎn)將繼續(xù)保持良性的發(fā)展節(jié)奏。據(jù)統(tǒng)計(jì)，到2016年上半年，當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)不良貸款率僅為0.1%，低于全省平均水平，均來(lái)自個(gè)人購(gòu)房貸款。同時(shí)，連年來(lái)，個(gè)人購(gòu)房貸款持續(xù)高于房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)貸款，有利于繼續(xù)加快去庫(kù)存的步伐。目前，清水灣建設(shè)占地面積超過(guò)萬(wàn)畝的多個(gè)項(xiàng)目，結(jié)合城市發(fā)展要求，在管理強(qiáng)化下，陵水房地產(chǎn)新項(xiàng)目在風(fēng)貌、輔助等方面質(zhì)量不斷提高。
陵水縣政府相關(guān)負(fù)責(zé)人表示，房地產(chǎn)業(yè)是陵水經(jīng)濟(jì)的重要支持，對(duì)當(dāng)?shù)靥岣叱鞘薪ㄔO(shè)水平和城市品牌、直接或間接惠及民生具有重要意義，在促進(jìn)經(jīng)濟(jì)多樣化發(fā)展的同時(shí)，陵水不改變?cè)摦a(chǎn)業(yè)繼續(xù)健康發(fā)展的想法。