2019年，雅居樂清水灣以濱海旅游產(chǎn)業(yè)房地產(chǎn)基準的姿態(tài)走向世界的日子整整10年，雅居樂在文旅中提出了競爭力的答案。
從旅行開始，人文盛行。在過去的十年里，除了島嶼椰子，雅居樂在清水灣成功建立了雅航盛世、沙灘啤酒節(jié)、雅居樂國際公共藝術(shù)展、清水灣帆船比賽等人文藝術(shù)IP，幾乎以自己的力量將海南文旅運營提升到了新的階段。
在過去的十年里，對于雅居樂背后的模仿者來說，學(xué)習(xí)雅居樂是肯定的，但是如何學(xué)習(xí)雅居樂仍然值得討論。但是，無論如何，變化的市場和政策背景推進開發(fā)者的變法，庫存時代的到來要求運營能力的提高。通過雅居樂十年的進化史，我們唯一能感受到的是與時代同頻共振，以及如何在此基礎(chǔ)上為中國人創(chuàng)造美好的第二人生。

01。
樹文旅游基準，引領(lǐng)時代潮流。
十年前，雅居樂董事局主席陳卓林踏上海南陵水這塊土地時，這里雖然不出名，但海岸線清澈，很快就進入了他的眼睛。當(dāng)時，也許沒有人認為將來雅居樂在這里制作的項目會成為這個地區(qū)的代名詞，知名度也遠遠超過陵水本身。
雅居樂清水灣，傳說色彩的大樓，引領(lǐng)潮流的項目。銷售冠有很多，雅居樂清水灣只有一個。
2009年，海南清水灣單盤年銷售額64億元，占雅居樂當(dāng)年銷售額的約28%，成為國內(nèi)外著名的中國第一盤。以226億元的銷售額，當(dāng)時雅居樂居住住宅企業(yè)規(guī)模排行榜12強。受到啟發(fā)，很多住宅企業(yè)都想進入旅游地產(chǎn)領(lǐng)域，雅居樂清水灣總是最特別的。
之后，雅居樂清水灣以每年上升的銷售額，連續(xù)9年獲得海南銷售冠軍。累計銷售額超880億元，這幾乎是國內(nèi)最高單盤銷售。十年間，雅居樂也成就了清水灣，清水灣成就了雅居樂。
2007年以前，陵水縣以第一產(chǎn)業(yè)為主，產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)簡單，當(dāng)?shù)厝硕嘁赞r(nóng)業(yè)、出海漁業(yè)維持，基礎(chǔ)設(shè)施和旅游輔助設(shè)施剛剛開始?，F(xiàn)在雅居樂清水灣酒店、教育、文化、游艇、高爾夫等高級旅游輔助設(shè)施錯誤地分布在清水灣椰林中。十年來，雅居樂清水灣累計投資近350億元， 累計納稅近214億元。在一定程度上，受文旅房地產(chǎn)的推動，陵水縣經(jīng)濟迅速增長，連續(xù)9年GDP增長率居全省首位。2011年，陵水縣被列 為國際旅游島先行試驗區(qū)。2017年，陵水縣以8.3%的增長率排名海南省第一。
2017年，清水灣景區(qū)獲批為國家AAAA級景區(qū)。隨著清水灣的名聲廣播，清水灣這個雅居樂給項目起了名字，后來被很多開發(fā)者和政府借用，成為了整個灣區(qū)和周邊的代名。未來十年，清水灣將繼續(xù)成為中國文旅產(chǎn)業(yè)的基準。
02。的雙曲馀弦值。
從建設(shè)者到運營者。
觀察雅居樂清水灣十年，有明顯的主線。那是以住宅開發(fā)為中心開發(fā)、運營為中心的演變。2009年以前，陵水空中有海南最美海岸線之一，但旅游業(yè)的發(fā)展相對于三亞和?？冢鄬β浜?。雅居樂進入后，通過建立住宅產(chǎn)品、景觀大道等徹底改造清水灣，具有一次飛躍的基礎(chǔ)。
在這個階段，雅居樂的定位偏向于建設(shè)者的作用，目睹了清水灣從無到有的過程。同時，雅居樂清水灣提出第二人生的理念，象征著從銷售房地產(chǎn)到運營生活的變化。
縱觀中國旅游度假的發(fā)展史，如果說1.0的公園時代，人們在城市郊游，2.0的旅游時代，人們參加旅游團游山游水，3.0的職業(yè)時代像鳥 一樣南飛過冬，到了4.0時代，人們對旅游的要求更加多樣，智能，追求個人定制。
換句話說，人們想在旅行中體驗新的人生，釋放長期壓抑的本能和喜好，體驗不同的生活。當(dāng)然，不同的人生有不同的需求:體育娛樂、 文化認可……這需要多種輔助。雅居樂清水灣項目形成了旅游、文創(chuàng)、體育、會展、游艇、教育、酒店、婚禮等多個產(chǎn)業(yè)一起發(fā)展的結(jié)構(gòu)。
雅居樂這一變化的背后，與市場變化有關(guān)，也是與海南大發(fā)展相同的必然選擇。如果簡單的文化旅游地產(chǎn)開發(fā)符合國際旅游島先行試驗區(qū)的構(gòu)想，海南經(jīng)濟升級轉(zhuǎn)變時，產(chǎn)業(yè)能力確實是更迫切的需求。
很多人都有印象，2018年是海南建省、經(jīng)濟特區(qū)30周年，中央決定支持全島建設(shè)自由貿(mào)易試驗區(qū)，逐步探索、穩(wěn)步推進中國特色自由貿(mào)易港建設(shè)，加快海南從海洋省到海洋強省的轉(zhuǎn)變，海南迎來了再次發(fā)展的歷史契機。據(jù)專家分析，自由貿(mào)易試驗區(qū)建設(shè)的核心是多產(chǎn)業(yè)落地發(fā)展和人才引進培養(yǎng)。目前雅居樂清水灣以旅游產(chǎn)業(yè)為基礎(chǔ)，打通多元產(chǎn)業(yè)鏈，符合海南發(fā)展階段。
從房地產(chǎn)業(yè)的大背景來看，雅居樂提出第二人生可能是必然的。十九大提出，中國社會的主要矛盾已經(jīng)轉(zhuǎn)變?yōu)槿嗣袢找嬖鲩L的美好生活需求和不平衡發(fā)展的矛盾。從房地產(chǎn)行業(yè)來看，住宅的全面短缺已經(jīng)結(jié)束，取而代之的是結(jié)構(gòu)短缺時代。人們不缺房子，缺少良好的生活和良好的生活相關(guān)的輔助服務(wù)，旅游業(yè)也從原來的旅游式旅游轉(zhuǎn)變?yōu)楦鼜娬{(diào)沉浸式體驗的旅游度假生活方式，專注于為顧客提供第二人生的雅居樂清水灣和這種趨勢
十年來，雅居樂清水灣成功創(chuàng)造了中國首個島嶼國際沙灘半程馬拉松比賽，創(chuàng)新了融合泥濘奔跑、彩色奔跑等形式的第二人生音樂奔跑定制比賽、沙灘足球明星挑戰(zhàn)比賽等，向中國人展示了什么是音樂生活，另一方面，雅居樂將藝術(shù)文化引入社區(qū)生活，融入自然，自然、建筑、人文、生活有機融合，使人們在生活中感受到藝術(shù)、觸摸藝術(shù)，社區(qū)不僅是美麗的居住空間，也是文化藝術(shù)氣息的精神居所。
抓住反復(fù)需求，今天集旅游、文創(chuàng)、體育、會展、游艇、教育、酒店、婚禮等多產(chǎn)業(yè)于一體的雅居樂清水灣灣區(qū)。從這個意義上說，雅居樂清水灣是雅居樂在庫存時代探索的先行示范。
03。
文旅產(chǎn)業(yè)文化IP，清水灣未來十年。
通過旅游地產(chǎn)到文旅地產(chǎn)的轉(zhuǎn)型，雅居樂推動清水灣完成了十年質(zhì)的飛躍?？梢灶A(yù)見，下一個十年，以雅居樂為代表，以旅游產(chǎn)業(yè)為基礎(chǔ)，多產(chǎn)業(yè)共同發(fā)展的全能好學(xué)生將在未來獲得更強的競爭力。
從業(yè)界的角度來看，文旅房地產(chǎn)的入局門檻越來越高。文旅房地產(chǎn)項目屬于中長期布局項目，往往需要經(jīng)歷8-10年以上的開發(fā)周期。其開發(fā)周期長，投資回收期長，涉足文旅房地產(chǎn)領(lǐng)域的住房企業(yè)在專業(yè)人才、運營經(jīng)驗、技術(shù)能力、資金周轉(zhuǎn)等方面必須具有一定的實力。另一方面，很多實力住宅企業(yè)進入文旅房地產(chǎn)領(lǐng)域，但真正確立自己特色的卻很少。目前，雅居樂清水灣以文旅產(chǎn)業(yè)文化IP的模式建立了自己的護城河。
現(xiàn)在，既有稀有的自然資源，又有人文融合的文化基礎(chǔ)，雅居樂清水灣通過組合的構(gòu)建和活動運營，已經(jīng)表現(xiàn)出千人千面的特質(zhì):優(yōu)質(zhì)的 灣區(qū)環(huán)境和豐富的度假組合，讓來清水灣度假的人們，除了海和沙灘，還有更多休閑生活的選擇
可以說，只要人，總是在這里找到默契點，也許是旅居的夢想，也許是興趣的融合。這是清水灣十年探索的發(fā)展道路，也是未來十年再出發(fā)的基礎(chǔ)。未來，隨著文化投入的增加，整個清水灣將加快向著名文化地標的轉(zhuǎn)變。
在過去的十年里，雅居樂創(chuàng)造了清水灣，建立了濱海旅游產(chǎn)業(yè)的房地產(chǎn)基準，實現(xiàn)了中國人民美好的第二人生度假夢想。踏上時代的脈搏，時代慷慨回報。雅居樂清水灣水灣的下一個十年，已經(jīng)開如何讓文旅之路越走越寬，如何創(chuàng)造更多的品牌價值，值得關(guān)注。