每個TOD都帶來了巨大的客流，客流聚集的地方成為財(cái)富的焦點(diǎn)。以日本東京澀谷未來之光為例，澀谷十字路口被稱為全世界的十字路口 ，每分鐘有3000人通過，每天有250萬人在這里停止行走，收集了8條軌道交通的地鐵樞紐澀谷站，每天人流量達(dá)到300萬人。
以東京澀谷未來之光為例，澀谷十字路口被稱為全世界十字路口，每分鐘有3000人通過，每天有250萬人停止在這里行走，收集了8條軌道交通的地鐵樞紐澀谷站，每天人流量達(dá)到300萬人。
作為日本TOD模式的代表，澀谷未來之光建于澀谷十字路口之上，與東京8相連，通過TOD模式實(shí)現(xiàn)了商業(yè)空間與軌道交流空間的無縫對接 ，成功引導(dǎo)了每天1/10的軌道交通人流成為商業(yè)人流，這也使得澀谷未來之光，取得了整體年收益220億日元以上的績。(以上數(shù)據(jù)來源于21世紀(jì)的經(jīng)濟(jì)報(bào)道)
巨大的人口流動無疑是商店的高收入和高價(jià)值法則。這也是TOD模型逐漸成為商店風(fēng)向標(biāo)的原因。

龍湖光年效果圖
龍湖光年位于海口市龍華區(qū)南海大道和龍昆南交匯處(接受城西站)，項(xiàng)目周邊3公里范圍內(nèi)有186個小區(qū)，36萬常駐人口。6家省級行政機(jī) 關(guān)、3家島內(nèi)學(xué)府、2家市政公園、5家三級甲等醫(yī)院，潛在消費(fèi)者群體穩(wěn)定成熟，聚集了大量高知識、高生產(chǎn)力的人。
這意味著項(xiàng)目周邊固有人口密集，是海口和海南人口密度的地區(qū)。其次，根據(jù)周邊的工作單位和輔助，項(xiàng)目周邊的客戶是海口消費(fèi)力最活躍的高知識、高消費(fèi)力的人。
除了固有客流外，項(xiàng)目還包括環(huán)島高速鐵路東站、郊區(qū)高速鐵路城西站、海口汽車總站等不同類型的交通樞紐，該項(xiàng)目所在地區(qū)是海秀高速公路、機(jī)場高速公路、環(huán)島高速公路的主要入口，巴士樞紐連接17條路線(項(xiàng)目完成后增加到22條)
三維一體化的交通系統(tǒng)，每天可以帶來周邊居住人流、旅游度假客流、高速鐵路吸引的瓊北部分人流等17萬人/天的客流量(數(shù)據(jù)來自國家統(tǒng)計(jì)局、高德和第三方數(shù)據(jù)監(jiān)測)。全年引入超6200萬客流，3倍于?？诿捞m機(jī)場2019年客流吞吐量。
無論是固有人還是流動客流，光年的客流優(yōu)勢，?？诤秃Ｄ犀F(xiàn)在任何地區(qū)都無法比擬，是具有性的城市資源。
光年街不僅成為城市客戶目的消費(fèi)的商業(yè)街區(qū)，還承擔(dān)了全市的大量客流。同時(shí)，光年街背靠的龍湖光年TOD綜合體是全海南的全業(yè)狀態(tài) 超市商業(yè)綜合體。TOD綜合體將形成15萬平方米的辦公集團(tuán)，為項(xiàng)目帶來2萬人的穩(wěn)定辦公客流，3萬平方米的自營酒店也聚集了包括島內(nèi) 島外商務(wù)旅游在內(nèi)的高級流動性集團(tuán)，這些集團(tuán)肯定也成為光年街的有力客戶。
光年街旁邊是龍湖天街，這對商店意味著什么？
2017年9月開業(yè)的龍湖重慶u城天街租賃率達(dá)到99%，開業(yè)3天客流量達(dá)到80.1萬，總銷售額接近2539萬。同年登場的杭州濱江天街，開業(yè)日客流量為26.9萬人，總銷售額突破3500萬人，招商率和開業(yè)率達(dá)到99%。
2015年，杭州金沙湖天街以99.6%的招商率、97%的開業(yè)率刷新了杭州購物中心的多個開業(yè)記錄2017年，金沙天街的租賃率達(dá)到100%，一天客流突破15萬，銷售突破1000萬，影響力持續(xù)增強(qiáng)，聚集了數(shù)萬消費(fèi)者，形成了核心商圈。作為地區(qū)領(lǐng)先的房地產(chǎn)，以金沙湖天街為中心輻射，大大促進(jìn)了周邊地區(qū)商店的快速發(fā)展，天街周邊商店的店主們早早坐上了值升機(jī)。
光年大街與天街無縫連接，良好接受內(nèi)部天街客流，彌補(bǔ)自持天街營業(yè)時(shí)間22:00后的商業(yè)需求，形成良性交流，促進(jìn)整體商業(yè)生態(tài)共生 共贏。光年街本身的24H全時(shí)間段的全業(yè)狀態(tài)計(jì)劃，引擎?？诒旧硪灿泻芏嘁归g消費(fèi)者，使光年街的客流更加飽和。
光年街背靠龍湖百億TOD綜合體，與?？谝话闵痰晗啾?，置身于22萬方天街和城西站的光年街，地區(qū)、人氣、客流都給人以更廣泛的想象 。未來，光年大道無疑是海南下一個掘金風(fēng)口。
動態(tài):?？邶埡饽昕罩猩痰瓿鍪邸ｄN售的戶型建筑面積為48㎡的移動戶型，層高為6m，平均價(jià)格為19000元/㎡， 合計(jì)價(jià)格為90萬/套，首先為45萬，雙重鑰匙進(jìn)入戶口，實(shí)現(xiàn)真正的一層投入，收入翻番。