今天，我們來做一下?？谌藲獯髽?。位于新口島的廣物濱海國際大樓分析，僅供參考。
一、地區(qū)位置。
廣物濱海國際位于海南北部，省會城市?？谑校诤Ｄ先w功能定位上，?？谑侨珝u經(jīng)濟(jì)、政治、文化、生活中心，吃住娛樂完善。氣候?qū)儆诤Ｄ习霛駞^(qū)，1月份溫度為18-22度，有半個月左右的濕冷時期，對于怕潮濕的北方朋友來說，可以準(zhǔn)備加熱器，7月份溫度為26-34度，年平均降水為1670mm左右。
二、位置。
廣物濱海國際位于?？谑忻捞m區(qū)新口島海新橋北側(cè)，新口島位于?？诒眰?cè)，位于雙海灣之間，擁有海灣資源和景觀。目前，新口島西部海岸線整體較高端，星級酒店、電影城、酒吧、別墅等建設(shè)，東部分布有便利店和兩三所小學(xué)，發(fā)展一般，中部北上區(qū)域?yàn)閺V闊田地，最南部為城中村。
在海南和?？谡w規(guī)劃中，新口島屬于十一五重點(diǎn)開發(fā)項(xiàng)目，計(jì)劃建設(shè)集生態(tài)化、島居型、泛游艇熱帶濱海度假區(qū)，前景廣闊。
在交通要道上，西面海新橋連接海甸島，南面新口橋連接?？谑兄行模瑬|面新東橋連接美蘭區(qū)，三條街連接各商圈。
廣物濱海國際是整個新口島的開發(fā)，北部有椰林風(fēng)情沙灘，南部接近海南心靈對岸項(xiàng)目(該項(xiàng)目后廣物地產(chǎn)收購)，離星灣豪生大酒店約10分鐘，距海口市中心龍華區(qū)國貿(mào)約10分鐘。
三、交通。
廣物濱海國際西通海新橋3分鐘到達(dá)海甸島商圈，世紀(jì)橋通過濱海街10分鐘左右到達(dá)國貿(mào)商圈，南部新口橋通過長堤路5~8分鐘到達(dá)海秀商圈和解放西商圈。距火車站?？跂|站約13公里，車程30分鐘，距海口美蘭機(jī)場約26公里，車程約40分鐘。目前，公共汽車有54路、57路、60路、38路、38路直達(dá)小賣部，54路、57路、60路在海新橋下，步行300米。
四、體積。
廣物濱海國際總占地約6200畝，分為六大群體開發(fā)，包括海景別墅、觀海住宅、酒店式公寓、雙灣高層住宅、尚海別墅和橫溝村高層住宅，整個項(xiàng)目預(yù)計(jì)容納8-10萬人。容積率為2.5，綠化率為46%。目前開發(fā)觀海住宅集團(tuán)和海景別墅，住宅銷售一期現(xiàn)房和二期住宅，共22棟，面積60-140平方米，1~4間。別墅是廣物濱海國際海云府，排列、雙重組合、重疊，產(chǎn)品豐富。

五、開發(fā)商。
海口人氣大樓廣物濱海國際開發(fā)人員是廣東廣物房地產(chǎn)開發(fā)有限公司，簡稱廣物房地產(chǎn)，成立于2007年，上司是蔡春萌。上司蔡春萌不僅是廣物業(yè)社長，也是海南省政協(xié)常務(wù)委員會。廣物業(yè)在業(yè)界聞名，是中國住宅企業(yè)百強(qiáng)、亞洲品牌500強(qiáng)的企業(yè)，被稱為起步最短、發(fā)展最快、功能最齊全、潛力最大的住宅企業(yè)。在戰(zhàn)略布局中，廣東房地產(chǎn)立足廣東，深耕海南，廣州、佛山、韶關(guān)、?？凇⑷齺喌扔许?xiàng)目開發(fā)，目前共開發(fā)30多個，海南有廣東濱江海岸、廣東濱海國際、廣東海云府、廣東海南心、廣東雅拉湖畔、三亞廣東山語海等。
六、配套。
在廣物濱海國際的組合中，最有魅力的是海灣的景觀和資源，離海約100米，有濱海風(fēng)情的海灘，有8公里的白沙，但海暫時不能游泳。海灘是原生態(tài)海灘，廣物投資建設(shè)，是?？谖ㄒ坏纳鐓^(qū)海灘公園。除海資源外，規(guī)劃有綠地兒童樂園、美術(shù)館、體育公園、國際游艇會、電影城、劇場、商業(yè)街等。此外，廣東外語對外貿(mào)易大學(xué)附屬學(xué)校已簽約進(jìn)入，涵蓋幼兒園至高中的一站式教育。根據(jù)美房網(wǎng)投資俱樂部康老師的理論，判斷房地產(chǎn)價(jià)值的五大支柱:產(chǎn)業(yè)、商業(yè)、交通、醫(yī)療、教育、廣物濱海國際著名學(xué)校簽約進(jìn)駐，一站式教育資源，有很大的上升空間。
七、銷售戶型。
廣物濱海國際戶型比較豐富，目前銷售1~4房，面積60-146平，以住宅為例進(jìn)行簡單戶型分析。
b戶型2室2廳1衛(wèi)78平。
該戶型為廣物濱海國際兩戶型，面積78平方左右，結(jié)構(gòu)整體方正，無多馀角，采光通風(fēng)良好。帶入庭院，保證業(yè)主的隱私廚房與餐廳連接，上下料理方便，一側(cè)有陽臺，保證通風(fēng)采光，同時放置物品方便，廚房清潔廚房門對客廳，移動門設(shè)計(jì)，可以減少油煙的影響。廁所有窗戶，干濕分離，舒適。兩個臥室都有窗戶，可以增加收納面積，臥室的大小比例合適?？偟膩碚f，戶型的設(shè)計(jì)很好。
八、價(jià)格。
價(jià)格方面，廣物濱海國際住宅空白平均價(jià)格為11000元，精裝12000元，海云府別墅平均價(jià)格為20000元，住宅從目前?？谄骄鶅r(jià)格來看，價(jià)格較低，與周邊大樓進(jìn)行比較。
廣物濱海國際價(jià)格處于低水平，與周邊銷售大樓的同等面積戶型相比，少個兩三十萬元，三室均價(jià)1.1萬元，其他大樓兩室平均1.4萬元，性價(jià)比高。目前?？谑姓w平均價(jià)格，市中心1萬，郊區(qū)67千，西海岸地區(qū)約1.3萬，廣物濱海國際位于?？谥攸c(diǎn)開發(fā)的新口島，發(fā)展?jié)摿Ω撸壳?.1萬屬于低水平。
九、結(jié)論。
總的來說，廣物濱海國際項(xiàng)目屬于品牌開發(fā)人員，有保障的項(xiàng)目整體規(guī)劃，規(guī)模大的地區(qū)位于海口新口島，縱觀?？谡w發(fā)展戰(zhàn)略北拓、東進(jìn)、中強(qiáng)，新口島戰(zhàn)略地位穩(wěn)定，地區(qū)投資前景大的價(jià)格比較低，性價(jià)比高，具有上升潛力的?？诟脑炝Υ螅俣瓤?，今后幾年有很大變化目前，廣物濱江國際入住集團(tuán)50%是內(nèi)地人，一半是當(dāng)?shù)匦枨?。綜上所述，大品牌、地區(qū)好、規(guī)劃好、規(guī)模大、價(jià)格低、綜合考慮休閑假和投資。