每個TOD都帶來了巨大的客流，客流聚集的地方成為財富的焦點。以日本東京澀谷未來之光為例，澀谷十字路口被稱為全世界的十字路口，每分鐘有3000人通過，每天有250萬人在這里停止行走，收集了8條軌道交通的地鐵樞紐澀谷站，每天人流量達(dá)到300萬人。
東京澀谷未來之光為例，澀谷十字路口被稱為“全世界的交叉路口”，每分鐘有3000人通過，每天250萬人在這走走停停，匯聚了8條軌道交通的地鐵樞紐澀谷站，每天人流量達(dá)300萬。
東京澀谷。
作為日本TOD模式的代表，澀谷未來之光建于澀谷十字路口之上，與東京8相連，以TOD模式實現(xiàn)了商業(yè)空間與軌交空間的無縫對接，使得每天1/10的軌道交通人流被成功引導(dǎo)為商業(yè)人流，這也讓澀谷未來之光，取得總體年收益220多億日元的傲人成績。（以上數(shù)據(jù)來源于21世紀(jì)經(jīng)濟報道）
巨大的人口流動無疑是商店的高收入和高價值法則。這也是TOD模式逐漸成為商鋪風(fēng)向標(biāo)的原因所在。

龍湖光年位于?？谑旋埲A區(qū)南海大道和龍昆南交匯處(接受城西站)，項目周邊3公里范圍內(nèi)有186個小區(qū)，36萬常駐人口。6家省級行政機關(guān)、3家島內(nèi)學(xué)府、2家市政公園、5家三級甲等醫(yī)院，潛在消費者群體穩(wěn)定成熟，聚集了大量高知識、高生產(chǎn)力的人。
這意味著：首先，項目周邊固有人口密集，是?？谀酥梁Ｄ先丝诿芏鹊膮^(qū)域。其次，根據(jù)周邊的工作單位和輔助，項目周邊的客戶是?？谙M力最活躍的高知識、高消費力的人。
除固有客流外，項目囊括了環(huán)島高鐵東站、城郊高鐵城西站、?？谄嚳傉镜炔煌愋偷慕煌屑~，同時這項目所在區(qū)域還是海秀快速路、機場高速、環(huán)島高速的主要入口，公交樞紐連接17路線（項目落成后將增至22條）通達(dá)全?？谀酥脸芜~。
三維一體的交通體系，每天可帶來周邊居住人流、旅游度假客流、高鐵所吸引的瓊北部分人流等17萬人次/天的客流量（數(shù)據(jù)源于國家統(tǒng)計局、高德及第三方數(shù)據(jù)監(jiān)測）。全年超過6200萬客流導(dǎo)入，三倍于?？诿捞m機場2019年客流吞吐量。
無論是固有人還是流動客流，光年的客流優(yōu)勢，?？诤秃Ｄ犀F(xiàn)在任何地區(qū)都無法比擬，是具有性的城市資源。
光年街不僅成為城市客戶目的消費的商業(yè)街區(qū)，還承擔(dān)了全市的大量客流。同時，光年街背靠的龍湖光年TOD綜合體是全海南的全業(yè)狀態(tài)超市商業(yè)綜合體。TOD綜合體將形成15萬平方米的辦公集團，為項目帶來2萬人的穩(wěn)定辦公客流，3萬平方米的自營酒店也聚集了包括島內(nèi)島外商務(wù)旅游在內(nèi)的高級流動性集團，這些集團肯定也成為光年街的有力客戶。
光年街旁邊是龍湖天街，這對商店意味著什么？
2017年9月開業(yè)的龍湖重慶U城天街出租率達(dá)99%，開業(yè)3天客流量達(dá)80.1萬，總銷售額近2539萬。同年亮相的杭州濱江天街，開業(yè)當(dāng)日客流量26.9萬，總銷售額破3500萬，招商率和開業(yè)率均達(dá)99%。
2015年，杭州金沙湖天街以99.6%的招商率、97%的開業(yè)率刷新了杭州購物中心的多個開業(yè)記錄2017年，金沙天街的租賃率達(dá)到100%，一天客流突破15萬，銷售突破1000萬，影響力持續(xù)增強，聚集了數(shù)萬消費者，形成了核心商圈。作為區(qū)域的領(lǐng)漲物業(yè)，以金沙湖天街為核心輻射，極大促進周邊區(qū)域商鋪的快速，天街周邊商鋪的掌柜們，早早地都坐上了“值”升機。
光年大道與天街的無縫連接，很好的承接了內(nèi)部天街客流，彌補了自持天街營業(yè)時間22:00之后的商業(yè)需求，形成良性互動，促進整體商業(yè)生態(tài)共生共贏。光年街本身的24H全時間段的全業(yè)狀態(tài)計劃，引擎海口本身也有很多夜間消費者，使光年街的客流更加飽和。
光年街背靠龍湖百億TOD綜合體，與海口一般商店相比，置身于22萬方天街和城西站的光年街，地區(qū)、人氣、客流都給人以更廣泛的想象。未來，光年大道無疑是海南下一個掘金風(fēng)口。