融創(chuàng)金成博鰲金灣項(xiàng)目位于濱海旅游區(qū)，總占地約2471畝，總建筑面積約191萬(wàn)畝㎡。占博鰲約2.淺水灣海岸線2公里，沿海約28萬(wàn)條㎡東南亞風(fēng)情園林和約27畝幸福農(nóng)場(chǎng)。
此外，融創(chuàng)還為業(yè)主創(chuàng)建了一個(gè)三層的金灣會(huì)館。會(huì)館引進(jìn)并運(yùn)營(yíng)了專注于海南和杭州的著名餐廳、業(yè)主食堂、西餐廳、室內(nèi)恒溫游泳池和室外游泳池KTV餐廳包廂等。
更有約3078.94㎡快樂(lè)新天地商業(yè)街業(yè)目前已開業(yè)，包括時(shí)間咖啡館、連鎖超市、跑車E家族、喜簾、愛(ài)家、艾美養(yǎng)生館、健身房、愛(ài)家照明、優(yōu)家等商家，多方位保障融創(chuàng)業(yè)主的日常生活需求。

該項(xiàng)目以其優(yōu)越的濱海地段、豐富的社區(qū)配套設(shè)施、受歡迎的房屋類型、知名企業(yè)安全等多種優(yōu)勢(shì)，贏得了許多買家的青睞，成為該地區(qū)的熱門房地產(chǎn)，銷售火爆。
目前，主推111-127㎡三房均價(jià)2萬(wàn)/㎡，適合首付預(yù)算在67萬(wàn)元左右、健康度假的家庭。
項(xiàng)目亮點(diǎn)：
① 內(nèi)部配套設(shè)施豐富
項(xiàng)目?jī)?nèi)部配置約60萬(wàn)㎡東南亞風(fēng)情園林架空層約1.9萬(wàn)㎡林下會(huì)客廳，金灣會(huì)館，總樓三層，新天地商業(yè)街已經(jīng)開通，包括KTV餐廳包廂、時(shí)間咖啡館、連鎖超市、跑車E民族、健身房等。
② 3大文化旅游度假配套空間升級(jí)工程完成
2021年9月，融創(chuàng)金成為博鰲金灣近半年。三大文化旅游度假配套空間升級(jí)工程完成，知名品牌資源跨境引進(jìn)。熊營(yíng)、海上體育中心、灣主中心室內(nèi)游泳池嶄新亮相。
③ 玩美社區(qū)體系 定期舉辦活動(dòng)
社區(qū)組織的活動(dòng)范圍廣泛，包括親子互動(dòng)活動(dòng)、促進(jìn)鄰里關(guān)系、熱愛(ài)體育群體，如旅游、快樂(lè)農(nóng)場(chǎng)自然研究課、海濱彩虹跑步、乒乓球、游泳、羽毛球、高爾夫、粉絲部落、國(guó)際象棋、健康、便利服務(wù)、海灘行動(dòng)、露營(yíng)等。
④ 地段優(yōu)越 配套齊全
該項(xiàng)目位于博鰲發(fā)展中心，緊鄰博鰲亞洲論壇、博鰲樂(lè)城國(guó)際醫(yī)療旅游試驗(yàn)區(qū)、博鰲機(jī)場(chǎng)、博鰲動(dòng)車站等地；交通便利，全功能濱海度假生活服務(wù)齊全。
接下來(lái)，評(píng)估師將從項(xiàng)目位置、房屋類型、交通、配套設(shè)施、價(jià)格、項(xiàng)目不足等方面入手，帶領(lǐng)您對(duì)項(xiàng)目?jī)r(jià)值進(jìn)行更深入的分析。詳情如下。
一、區(qū)位
濱海新區(qū) 旅游業(yè)發(fā)展
榮創(chuàng)金城博鰲金灣項(xiàng)目位于瓊海博鰲海濱旅游區(qū)海大道東側(cè)。為加強(qiáng)和規(guī)范博鰲海濱旅游區(qū)和博鰲海濱城鎮(zhèn)的建設(shè)和管理，專門編制了博鰲海濱旅游區(qū)和博鰲海濱城鎮(zhèn)兩部分的規(guī)劃區(qū)。
該規(guī)劃區(qū)作為海南省東部重要的濱海旅游目的地，將充分利用毗鄰博鰲亞洲論壇**會(huì)址、博鰲樂(lè)城國(guó)際醫(yī)療旅游試驗(yàn)區(qū)的優(yōu)勢(shì)，主動(dòng)承擔(dān)瓊海三地、兩區(qū)、一中心建設(shè)的重要職能，承擔(dān)濱海特色旅游消費(fèi)場(chǎng)所、國(guó)際會(huì)議展覽服務(wù)場(chǎng)所、南海文化合作交流場(chǎng)所，建設(shè)博鰲國(guó)際休閑海岸。
其中，瓊海博鰲海濱旅游區(qū)依托博鰲亞洲論壇的品牌優(yōu)勢(shì)，植入活力產(chǎn)業(yè)，整合周邊資源，打造集會(huì)展配套服務(wù)、海濱旅游度假、娛樂(lè)健康、文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)為一體的復(fù)合國(guó)際海濱旅游度假區(qū)。
榮創(chuàng)金成博鰲金灣位于濱海旅游區(qū)，位于濱海休閑帶；毗鄰中國(guó)南海博物館（海南），距濱海旅游區(qū)北部邊界-潭門港僅1.8公里。
博鰲濱海旅游區(qū)的規(guī)劃布局是根據(jù)濱水誘導(dǎo)距離分析逐層展開，最終形成 一心、一軸、兩帶、六走廊的整體空間結(jié)構(gòu)。
一心是指位于土地南部，靠近博鰲風(fēng)情小鎮(zhèn)的綜合旅游服務(wù)中心。該區(qū)集商業(yè)、文化娛樂(lè)、醫(yī)療衛(wèi)生、行政辦公等功能于一體，為規(guī)劃區(qū)和博鰲旅游區(qū)的游客和常住人口提供大型商業(yè)購(gòu)物、商務(wù)辦公、圖書展覽、會(huì)議展覽、醫(yī)療服務(wù)等公共服務(wù)和旅游服務(wù)，建設(shè)博鰲旅游區(qū)綜合配套服務(wù)中心。
一軸是沿濱海大道形成的縱向城市發(fā)展軸。
兩帶是指沿海旅游發(fā)展帶和綜合生活服務(wù)發(fā)展帶；沿海旅游發(fā)展帶是指沿海一線地區(qū)形成的濱海旅游服務(wù)帶，集沿海度假、海上體育、主題娛樂(lè)、休閑餐飲等功能于一體。綜合生活服務(wù)發(fā)展帶是指沿海大道西側(cè)形成的綜合生活服務(wù)發(fā)展帶，即沿海二線地區(qū)，主要具有旅游綜合服務(wù)功能和創(chuàng)意文化信息產(chǎn)業(yè)功能，主要具有城市生活服務(wù)功能，兼顧一定的旅游服務(wù)功能。
六廊道是連接濱海外向空間與城市腹地的五條橫向通海廊道和一條濱水景觀廊道。
二、戶型
超大觀景陽(yáng)臺(tái) 格局方正實(shí)用
洋房：A戶型 建面約111㎡三房
戶型面積大，空間寬闊，入戶即見(jiàn)餐廳位置，深度3.2米。餐廳與開放式廚房相連，廚房深度約2米.3米，北面有大窗戶，采光通風(fēng)效果好；內(nèi)部配置總長(zhǎng)7米.8米的L類型的操作臺(tái)有充足的活動(dòng)空間，并預(yù)留了冰箱的位置。繼續(xù)向南走是客廳的位置，深約6米，連接外部陽(yáng)臺(tái)，整體視覺(jué)開放，空間明亮。
外陽(yáng)臺(tái)面向南，總長(zhǎng)10.4米，寬度有1.8米，實(shí)現(xiàn)廣泛的景觀享受。陽(yáng)臺(tái)同時(shí)連接主臥室和次臥室，主臥室采用套房設(shè)計(jì)，設(shè)置獨(dú)立浴室，簡(jiǎn)單衣帽間，深度4.3米；連接陽(yáng)臺(tái)的另一間次臥面積小，深度3米.1米，總面積約9米㎡，整體采光良好。整體戶型北側(cè)二臥面積較大，深度總長(zhǎng)約3.8米，北面有3米大的凸窗，視覺(jué)體驗(yàn)更好。三間臥室的觀賞效果很好，空間布局合理。兩個(gè)衛(wèi)生間干濕分離，通風(fēng)明亮，空間充裕。
洋房：B戶型 建面約127㎡三房
該公寓有三間并排的南臥室，享受雙陽(yáng)臺(tái)設(shè)計(jì)。入口第一眼就是美景。入口門面向東陽(yáng)臺(tái)，客餐一體，分區(qū)清晰，活動(dòng)空間7米，與東陽(yáng)臺(tái)長(zhǎng)度一致，視覺(jué)體驗(yàn)非常舒適。北面的開放式廚房空間寬闊，總長(zhǎng)度4.6米，設(shè)置L北面的超長(zhǎng)操作臺(tái)和大窗戶讓家庭烹飪成為一種享受。廚房附近的客衛(wèi)面積約8㎡，空間大，干濕分離，通風(fēng)明亮。
三間臥室有春秋兩季，主臥室和中間第二間臥室共用南陽(yáng)臺(tái)，陽(yáng)臺(tái)總長(zhǎng)約10米；主臥室采用套房設(shè)計(jì)，設(shè)置獨(dú)立衛(wèi)生間，衛(wèi)生間無(wú)窗，衛(wèi)生間設(shè)置在外部空間，實(shí)現(xiàn)干濕分離。兩間第二間臥室的面積相同，均為12間㎡左右，位于東南角的第二間臥室沒(méi)有陽(yáng)臺(tái)，配有超大凸窗。
整體空間大氣，空間寬闊明亮，觀景視野好，空間利用率高。
三、交通
靠近濱海大道 交通便利
1.公共交通
項(xiàng)目附近1公里以內(nèi)，有3個(gè)公交站點(diǎn)，分別是濱海小鎮(zhèn)站、潭門大橋站、日新村站?？纱畛说墓挥协偤?3路、15路。
其中，濱海鎮(zhèn)站靠近項(xiàng)目，從項(xiàng)目619米到濱海鎮(zhèn)站，可乘坐15路、瓊海13路；15路公交車從林通小學(xué)到元翔街，經(jīng)過(guò)32個(gè)車站，第一班6：15，最后班18：30，全票價(jià)6元；瓊海13路從中原鎮(zhèn)到潭門鎮(zhèn)，經(jīng)過(guò)33個(gè)車站，第一班6：30，最后班17：30，全票價(jià)8元。
2.自駕
項(xiàng)目西側(cè)靠近濱海大道，出行方便。
自駕游方面，周邊景點(diǎn)眾多，可自駕1.5公里到達(dá)潭門南海風(fēng)情小鎮(zhèn)，自駕1.6公里到達(dá)中國(guó)南海博物館（海南）.8公里到紅石灘，自駕8.1公里可到達(dá)母祖廟；自駕9.到博鰲東方文化園6公里；自駕10公里；.3公里到博鰲亞洲論壇**會(huì)址景區(qū)；自駕17.萬(wàn)泉河景區(qū)2公里。
在島13.6公里可到達(dá)瓊海動(dòng)車站，17公里可到達(dá)博鰲動(dòng)車站，以上兩個(gè)動(dòng)車站均可乘坐動(dòng)車，暢通全島。自駕19.2公里可到達(dá)瓊海博鰲機(jī)場(chǎng)，飛機(jī)出島。是博鰲亞洲論壇的重點(diǎn)配套項(xiàng)目，通航成都、武漢、廣州、深圳、北京、上海、揭陽(yáng)、溫州等8個(gè)城市。
在日常生活需求方面，社區(qū)內(nèi)部設(shè)施齊全。如果你想旅行和購(gòu)買，你也可以自己開車1.2公里到惠爾佳超市(濱海店)，自駕1.9公里可到萬(wàn)家福超市潭店購(gòu)買日用品；自駕7.1公里到達(dá)博鰲蔬菜市場(chǎng)，可購(gòu)買生肉、冷凍產(chǎn)品、水果蔬菜等，也可駕駛7公里.在博鰲鎮(zhèn)采購(gòu)9公里。
在醫(yī)療需求方面，如果是日常醫(yī)療需求，可以自駕1.9公里到雷福堂藥店；自駕2公里到保和堂藥店(富港街店)；自駕2.1公里到達(dá)潭門衛(wèi)生院。如果需要去大醫(yī)院，可以自駕7.到博鰲醫(yī)院8公里；自駕16.到瓊海市人民醫(yī)院1公里；自駕16.到瓊海市中醫(yī)院2公里。
在學(xué)校教育方面，自駕1.7公里到日新小學(xué)；自駕2.1公里到達(dá)潭門中學(xué)或潭門小學(xué)；自駕2.到潭門中心小學(xué)4公里；自駕5.3公里到達(dá)瓊海善集中學(xué)。