海南看房如何了解房屋產(chǎn)權(quán)？以下問(wèn)題你需要提前知道。
1、有無(wú)辦理房產(chǎn)證？
無(wú)法購(gòu)買無(wú)房產(chǎn)證的房屋，如果房屋沒(méi)有房產(chǎn)證，一般是業(yè)主將其抵押或轉(zhuǎn)賣。
2、看看房子的主人是誰(shuí)。
買房子一定要看清楚賣方是不是房主，仔細(xì)看他的房產(chǎn)證和身份證。有的房子有多個(gè)共有人，比如夫妻共有，繼承人共有，那么你就和所有的共有人簽訂買賣合同。僅有一個(gè)或幾個(gè)簽名無(wú)效。
3、看房子是不是還在貸款。
看看房子是否在貸款，有些房子是在貸款買的，房產(chǎn)證沒(méi)有被銀行收走，但是房產(chǎn)證上應(yīng)該有注明，一定要看清楚。
二、看土地證書。
比如城郊住宅用地的使用性質(zhì)叫劃撥地，政府無(wú)償收回，這種情況就要注意了，在土地證上注明“劃撥”的，就是劃撥地，對(duì)住宅的權(quán)利就比較完整。撥出土地的房屋，可以無(wú)限期使用(如果政府沒(méi)有收回)，但不得出售。賣出去就要繳納土地出讓金，變成出讓地，這就是現(xiàn)在的商品房。普通的土地出讓金由賣方支付，但是賣方一般會(huì)將這塊地計(jì)入房?jī)r(jià)，由買方負(fù)擔(dān)。
三、去房產(chǎn)管理局核實(shí)一下。
買房人憑身份證，可以在房管局查詢合同是否有問(wèn)題，也可以在房管局查詢房屋備案情況。有沒(méi)有房改房，安居工程，經(jīng)濟(jì)適用房，單位住房？對(duì)這些房屋，在轉(zhuǎn)讓時(shí)有一定的限制，避免了買賣合同與政策、法律的沖突。
四、看看這房子是否出租。
在房屋出租時(shí)，根據(jù)法律所支持的“買賣不破租賃”原則，承租人有優(yōu)先購(gòu)買權(quán)，因此，購(gòu)房者首先應(yīng)詢問(wèn)所售房屋是否出租，可向房主詢問(wèn)，或直接與承租人聯(lián)系確認(rèn)。如怕詐，建議親自到屋內(nèi)查看房屋使用情況，還可向周邊鄰居多方探查，務(wù)必請(qǐng)房主提供一份協(xié)議，讓承租人放棄優(yōu)先購(gòu)買權(quán)。
五、依照《合同法》的規(guī)定，出租人出售出租的房屋，應(yīng)當(dāng)在出售房屋前3個(gè)月內(nèi)通知承租人，承租人享有優(yōu)先購(gòu)買權(quán)。它要求買受人嚴(yán)格遵守原房主和承租人之間簽訂的租賃合同，不得單方面撤銷或改變?cè)恐骱统凶馊酥g預(yù)先訂立的合同的任何內(nèi)容。
在海南看房過(guò)程中關(guān)于房屋產(chǎn)權(quán)問(wèn)題，購(gòu)房者不能光聽開發(fā)商或房主的一面之詞，而要放松警惕。請(qǐng)大家務(wù)必親自到房產(chǎn)管理局咨詢有關(guān)房屋產(chǎn)權(quán)的詳細(xì)情況。當(dāng)所有的房屋產(chǎn)權(quán)細(xì)節(jié)都確認(rèn)無(wú)誤后，購(gòu)房者再進(jìn)行后續(xù)的房產(chǎn)交易流程，這才是穩(wěn)妥的辦法。
