簽訂商品房買(mǎi)賣(mài)合同注意事項：
(一) 查證：
　　最主要的應該看商品房預售許可證。一定要看原件，要看清楚您所預購的房屋坐落位置、樓號、單元號、房號是不是在預售范圍之內，以確保將來(lái)順利的辦理產(chǎn)權證。如購買(mǎi)地下車(chē)庫應注明地下車(chē)位的范圍、車(chē)位號、預售面積、預售價(jià)款以及維修費、物管費等等。

(二)面積的確定與差異的處理：
　　應當明確合同中認定的面積是出賣(mài)人暫測面積，還是房地產(chǎn)產(chǎn)權登記機關(guān)實(shí)際測定的面積(對于預售商品房來(lái)說(shuō)，一般都是暫測面積)。根據我國現行的房地產(chǎn)權屬登記制度，房屋的面積以產(chǎn)權登記機關(guān)實(shí)際測定的面積(即產(chǎn)權證上登記面積)為準，只有這一面積數值具有法律效力。
　　另外，由于房屋的墻皮厚薄、測量誤差、設計更改等原因，暫測面積與實(shí)際面積發(fā)生差異的現象客觀(guān)存在且相當普遍。因此，消費者在簽訂合同時(shí)一定要在合同中詳盡地約定面積差異處理的方法。

(三)計價(jià)方式與價(jià)款：
　　應當明確合同中選擇的是哪種計價(jià)面積，是建筑面積、套內建筑面積，還是按套計價(jià)等。通常是采用建筑面積計價(jià)，這時(shí)還要明確套內建筑面積和公共(用)分攤面積是多少。

(四)付款方式的選擇：
　　在合同中應予明確付款方式和交付時(shí)間，同時(shí)明確違約責任。對于一些不合理的、缺少依據的收費，如出賣(mài)人聘請律師的費用、委托中介費、銀行手續費等可以拒付。

(五)物業(yè)維修資金的交納：
　　物業(yè)維修資金是房屋維修的專(zhuān)項資金，此項資金應存入專(zhuān)項維修資金專(zhuān)戶(hù)。消費者在簽訂合同時(shí)，一定要明確交納方式，如果委托出賣(mài)人代為交納的，應約定維修資金繳納憑證領(lǐng)取日期。

(六)裝修質(zhì)量要求：
　　要詳細地把裝修質(zhì)量要求寫(xiě)進(jìn)合同。如：臥室、廚房、衛生間的裝修標準、等級，建材配備清單、等級，屋內設備清單，水、電、氣、管線(xiàn)通暢，門(mén)、窗、家具瑕疵，房屋抗震等級等。

(七)關(guān)于規劃、設計中途變更的約定：
　　房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項目在建設過(guò)程中，有時(shí)會(huì )出現規劃、設計中途變更情況，消費者在簽訂合同時(shí)應認真查看合同中可能出現的規劃、設計變更事項，并進(jìn)行詳細約定。

(八)保修責任：
　　合同中要明確規定商品住宅的保修責任。按照規定，出賣(mài)人在商品住宅交付使用時(shí)，必須向買(mǎi)受人提供《商品住宅質(zhì)量保證書(shū)》和《商品住宅使用說(shuō)明書(shū)》，并作為商品房買(mǎi)賣(mài)合同的補充約定。出賣(mài)人應當按照《商品住宅質(zhì)量保證書(shū)》和商品房買(mǎi)賣(mài)合同的約定，承擔商品房保修責任。

(九)合同糾紛的處理：
　　在合同履行過(guò)程中有時(shí)難免會(huì )發(fā)生爭議，因此消費者一定要與出賣(mài)人約定好爭議解決途徑和方式。

(十)關(guān)于產(chǎn)權登記的約定：
　　必須要求出賣(mài)人承諾將辦理權屬登記需由出賣(mài)人提供的資料報產(chǎn)權登記機關(guān)備案的具體時(shí)間，明確房地產(chǎn)權屬證書(shū)辦理的方式(由出賣(mài)人代辦或自行辦理)以及遲辦的違約責任。

(十一)補充條款簽合同要注意的事項：
　　由于補充協(xié)議大多含有建筑、房地產(chǎn)、法律等專(zhuān)業(yè)術(shù)語(yǔ)，一般購房人很難完全搞懂。因此，購房人不要急于和出賣(mài)人簽訂補充協(xié)議，先將補充協(xié)議拿回來(lái)，找相關(guān)專(zhuān)家進(jìn)行咨詢(xún)，將補充協(xié)議中不合理的地方找出來(lái)，并對其進(jìn)行修改。

(十二)其他注意事項：
　　在簽《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》時(shí)，應在所有空白處劃線(xiàn);雙方另有約定的，在每句話(huà)末了蓋章或者劃線(xiàn)。
　　在簽訂正式購房合同后，最好對該合同進(jìn)行復印備份，并由出賣(mài)人或代理人簽名確認，直至該合同由出賣(mài)人到房管部門(mén)備案，以便日后出現糾紛時(shí)作為證據。