省外客戶主要體現(xiàn)國內二套房的特點。2009 年 1-7 月，海南 房地產(chǎn) 銷售面積80.4% ，銷售單位 82.5% 為外地客戶購買。在這些因素中，?？凇⑷齺喖捌渌h市對外地客戶的銷售面積所占比例分別為 80.4% 、 76.0% 、 95% ，其中 67% 、 81% 、 97% 為銷售套數(shù)占比例。海南 房地產(chǎn) 市場高度的外向性，體現(xiàn)了全國范圍內二套房的特點，以及熱帶海島旅游 地產(chǎn) 的特點。

按揭貸款比例較低，一次性付款比例高。上半年和7 月份，海南 商品房 銷售中，抵押貸款套數(shù)累計9710 個，占 商品房 銷售總量的比重為31.8% ，較上一年同期上升 19.9% 。按揭購房套數(shù)增多的原因主要是房貸政策有所松動，投資性需求旺盛，投資性購房明顯。

據(jù)中國人民銀行?？谥行闹械湫蜆潜P調查數(shù)據(jù)顯示，2009 年 7 月，在境外 13 個樓盤中，有 96.8% 的客戶在境外購買，比 3 月增加 13.3 個百分點。其中， 90 ㎡以下的占 81.2%, 比 3 月份提高 6.8 個百分點。在山西、北京等地，客戶大量購買小型旅游度假 商品房 ，房屋主要為毛坯，既能滿足其旅游度假和養(yǎng)老的需要，又具有保值增值的作用，投資傾向明顯。

投資高檔樓盤漸成趨勢。為了保值增值，優(yōu)質樓盤成了外地客戶追逐的對象，海景、江景成為了各縣市高端客戶的投資重點。在三亞市的2 個樣本樓盤中，鳳凰水城在 7 月初推出了 245 套可售房源，月售價為 104 套，比去年同期上漲了 11.1% ；美麗新海岸在 7 月初推出了 180 套可售房源，月售價為 85 套，比去年同期上漲了 11.0% 。