海南房地產(chǎn) 政策主要包括貨幣政策、土地政策和 限購 政策等。

海南房地產(chǎn) 作為典型的資金密集型產(chǎn)業(yè)，其受貨幣政策影響較大；關(guān)于貨幣政策影響房價的途徑，其中具有代表性的觀點有以下兩種。第一種理論為“利率渠道理論”。這種理論在 海南房地產(chǎn) 市場的體現(xiàn)，就是基于真實價格的粘性或剛性，短期名義利率通過預(yù)期影響長期真實利率，進(jìn)而影響 海南房地產(chǎn) 企業(yè)的固定資產(chǎn)投資、個人投資以及個人耐用消費品消費，這些投資和消費分別影響 海南房產(chǎn) 市場的供求關(guān)系，最終影響 海南房地產(chǎn) 價格。第二種理論為“貨幣渠道理論”。該理論認(rèn)為，貨幣政策會通過財富效應(yīng)和“托賓 Q ”效應(yīng)這兩種途徑引起總需求及產(chǎn)出的變化，并最終對市場價格產(chǎn)生影響。

在土地私有制的情況下，房屋和土地供給由市場需求內(nèi)生決定，但是 中國 是非土地私有制國家，政府可以通過宏觀調(diào)控改變市場上土地的供給數(shù)量從而影響房價。2002 年以前，大量握有劃撥土地的企業(yè)或單位部門能夠在市場上自由轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)，即在當(dāng)時的制度下土地的供給具有充分的彈性。 2002 年以后，國家對 海南房產(chǎn) 市場實施了宏觀調(diào)控，土地使用權(quán)的流轉(zhuǎn)不再被允許，也即土地的供給開始喪失了彈性，土地市場價格的不斷上升會顯著地增加 海南房地產(chǎn) 的建設(shè)成本進(jìn)而推高 海南房產(chǎn) 的市場價格。

近些年， 海南 的房價上漲較快，隨即 海南 政府便出臺了 限購 令， 限購 令相當(dāng)于在短期內(nèi)直接減少市場房屋需求，而市場的房屋供給在短期內(nèi)難以調(diào)整，進(jìn)而會促使房價下降。但是在長期內(nèi)使用 限購 政策，違背市場機(jī)制，與我國市場化進(jìn)程相悖，所以 海南 限購 政策不能長期使用。 限購 令在短期內(nèi)抑制了房屋需求， 海南 限購 政策一旦取消，以往被積壓的市場需求猛然釋放，有可能會引起房價更加兇猛的上漲，所以 海南 限購 政策對于房價的影響因時期不同而存在差異。