鑒于海南 房?jī)r(jià) 飆升，很多業(yè)內(nèi)人士對(duì)這一現(xiàn)象表示擔(dān)憂，擔(dān)心90年代海南 房 地產(chǎn) 泡沫會(huì)再次重現(xiàn)。但也有人說，如果按照國(guó)際旅游島的定位，海南 房?jī)r(jià) 真的不高，那就是理性上漲。但是從目前的情況來看，惡意炒房的因素比理性上漲的多。為什么 房?jī)r(jià) 會(huì)上漲？簡(jiǎn)單來說就是供不應(yīng)求，分為兩類。一是開發(fā)商對(duì)土地的需求，二是買家對(duì)房子的需求。說到底，開發(fā)商對(duì)土地的需求就是買家對(duì)房子的需求。

海南土地資源豐富，有大量閑地，土地價(jià)格快速上漲， 卻 不是海南土地資源短缺 導(dǎo)致的 。相反，由于我國(guó)現(xiàn)行土地管理體制，以及開發(fā)商的逐利行為，導(dǎo)致了在現(xiàn)行土地管理體制下， 海南 房地產(chǎn) 建設(shè)用地必須通過出讓方式取得，政府通過掛牌、招標(biāo)、拍賣等方式向社會(huì)提供土地，讓出價(jià)高的開發(fā)商獲得土地。

因此，土地成交價(jià)格往往遠(yuǎn)高于其本身價(jià)值，開發(fā)商的主要目的是賺錢，由于土地價(jià)格的上漲和其他一些因素使開發(fā)商的成本不斷攀升，開發(fā)商為了盈利只能提高 房?jī)r(jià) 以確保利潤(rùn)這并非理性的上漲，而是開發(fā)商為了自己的利潤(rùn)故意提高 房?jī)r(jià) 開發(fā)商對(duì)海南土地的執(zhí)著追求，大部分歸功于國(guó)際旅游島的利好政策。

海南開始建設(shè)國(guó)際旅游島以來，政府出臺(tái)了一系列優(yōu)惠政策，如國(guó)務(wù)院關(guān)于推進(jìn)海南國(guó)際旅游島建設(shè)的若干意見等 ， 這些優(yōu)惠政策是在發(fā)展的同時(shí)出臺(tái)的。