海南房地產(chǎn)  

根據(jù)海南房地產(chǎn)發(fā)展史可以看出，海南省的操作風(fēng)險(xiǎn)主要有以下方面。

（一） 房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商的經(jīng)營(yíng)風(fēng)險(xiǎn)。

海南房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)總體規(guī)劃缺失。長(zhǎng)期以來(lái)，城市功能定位模糊，功能區(qū)劃不清。開(kāi)發(fā)商對(duì)城市未來(lái)發(fā)展缺乏有效的想象空間，難以按照城市規(guī)劃發(fā)展。

市規(guī)劃把握開(kāi)發(fā)熱點(diǎn)。

（二） 商業(yè)銀行的操作風(fēng)險(xiǎn)。

貸款人風(fēng)險(xiǎn)意識(shí)不強(qiáng)，審批程序不規(guī)范，隨意簡(jiǎn)化手續(xù)，抵押物管理不規(guī)范，貸款審批過(guò)程中相關(guān)職能部門協(xié)調(diào)配合不到位，不按程序操作，或過(guò)度依賴中介機(jī)構(gòu)評(píng)估，導(dǎo)致個(gè)別基層行貸后管理混亂，貸款損失或抵押無(wú)效。

（三）海南房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)的經(jīng)營(yíng)風(fēng)險(xiǎn)問(wèn)題。

海南省房地產(chǎn)中介行業(yè)存在的問(wèn)題很多。房地產(chǎn)業(yè)規(guī)定不健全，中介人準(zhǔn)入門檻低；行業(yè)管理存在漏洞。中介費(fèi)新舊快換，中介費(fèi)的規(guī)?？傮w偏小，多數(shù)中介費(fèi)都是靠差價(jià)賺錢。

（四）海南省政府在行政管理方面存在的問(wèn)題。

目前，海南房地產(chǎn)已經(jīng)成為本省的支柱產(chǎn)業(yè)。各級(jí)政府對(duì)房地產(chǎn)的可持續(xù)發(fā)展十分重視和推動(dòng)，政府相關(guān)部門和人員也存在嚴(yán)重違法違規(guī)行為：一是挪用公權(quán)。第二，行政權(quán)越位。第三，征地補(bǔ)償。第四，稅費(fèi)不合理。第五，規(guī)劃不合理。第六，監(jiān)督管理不到位。

（五） 買房人操作風(fēng)險(xiǎn)問(wèn)題

購(gòu)房者容易犯的主要錯(cuò)誤是:不重視國(guó)家政策，買高不買低，盲目跟風(fēng)炒房；迷信權(quán)威專家；迷信媒體；有的人甚至不惜一切代價(jià)買房、囤房，容易陷入運(yùn)營(yíng)風(fēng)險(xiǎn)。中國(guó)社會(huì)保障體系在探索和“修補(bǔ)”過(guò)程中，存在著太多的養(yǎng)老問(wèn)題。中國(guó)股市的投資風(fēng)險(xiǎn)太高，所以人們更喜歡“買房保值”。當(dāng)然，貪婪的人更愿意通過(guò)“炒房”賺取暴利，現(xiàn)在已經(jīng)成為“買房養(yǎng)老”的時(shí)代。