海南二手房按揭月供的數(shù)額是可以影響我們?nèi)粘Ｉ畹囊粋€(gè)非常重要的因素，很多朋友在選擇貸款買房時(shí)都會(huì)遇到這個(gè)問題。而且房貸月供需要考慮些什么問題，下面看房網(wǎng)跟您一起來探討一下。

海南二手房

實(shí)際上，房貸可以貸多少，銀行也有一個(gè)很大的規(guī)定。一般而言，大家在與銀行簽訂貸款合同時(shí)，銀行會(huì)仔細(xì)核對(duì)還款人的銀行流水，再確定貸款額度，月供也不能超過50% 。比如，你每月收入 10000 元，那么你的月供不能超過 5000 元。當(dāng)然在實(shí)際操作中，購(gòu)房者也可以根據(jù)自己的需要和經(jīng)濟(jì)條件進(jìn)行靈活的調(diào)整。而且在還貸的過程中，根據(jù)每個(gè)還債人的情況，也會(huì)出現(xiàn)不同的情況。以下我們選擇兩種情況進(jìn)行比較：

情形1 ：假如你月收入 10000 元，是個(gè)正處于職業(yè)升遷期的年輕人，未婚，購(gòu)買一套 100 萬(wàn)首付二成的房子，那么你的月收入就是 4000 元，按 4.9% 的利率，貸款 30 年，那么你的月供就是 4000 元左右。實(shí)際上，每月 4000 的月供實(shí)際上也差不多占到了收入的一半，但對(duì)于這樣的人群來說，壓力并不大，而且隨著以后升職加薪，月供和收入的比例會(huì)逐漸增大，對(duì)生活的影響也會(huì)逐漸減少。

情形2 ：如果已經(jīng)結(jié)婚，有了孩子，丈夫就打算買房子。夫婦二人每月的收入加起來約 10000 元，還是 100 萬(wàn)的房子， 4000 元的月收入也就是收入的一半左右，但他們的家庭會(huì)有開銷，孩子也要撫養(yǎng)，所以還貸壓力比較大。所以，他們就想先付一筆首付，月供 3000 元左右，占總收入的三成，這樣對(duì)生活的影響就不那么大了。