如今海南的房價飆升，海南樓盤泡沫的勢頭很大。許多業(yè)內(nèi)人士對此憂心忡忡，如何控制房價過快增長等問題有待解決。要在穩(wěn)定中發(fā)展海南樓盤產(chǎn)業(yè)，就要理性崛起。但是海南房價異乎尋常的上漲，單靠市場調(diào)控是無法遏制的，市場調(diào)控能力有限，從90年代的泡沫經(jīng)濟

就可以看出。要通過市場調(diào)節(jié)和政府宏觀政策相結(jié)合，調(diào)整海南房價。下面是對海南樓盤市場健康發(fā)展的具體建議。

一是保障當?shù)鼐用竦淖》堪踩?，確保居民有房住。在這樣高的房價面前，以島民的收入狀況，是絕對買不起的。假如你買不起房子，你就得租房子住。不過，租房不是長久之計，你還是想擁有自己的房子。建設(shè)海南國際旅游島是好事，但最根本的還是要保護好當?shù)鼐用竦淖》繂栴}。因此，必須加大對島民的安置房供應(yīng)，對島民給予住房補貼，以解決島民的生活困難，促進島內(nèi)經(jīng)濟發(fā)展。
二是嚴格執(zhí)行國家政策，遏制海南房價異常上漲。為防范新的泡沫經(jīng)濟，海南省政府決定暫停批準土地出讓合同和海南國際旅游島國家開發(fā)改革委員會總體規(guī)劃審批前新增土地開發(fā)項目。但是，由于措施不力，開發(fā)商和炒房者利用了兩個暫停的政策，使海南的房價一再上漲。三月份末，“兩停”政策停止，海南房價小幅上漲。有不少業(yè)內(nèi)人士表示，由于利益關(guān)系，一些開發(fā)商不嚴格執(zhí)行政府的許多政策，導(dǎo)致一些不良后果。海南房價非理性上漲并非政府單方面控制，而是開發(fā)商與投資者的協(xié)同作用。
三是加強市場監(jiān)管，規(guī)范非理性哄抬房價行為。海南省房地產(chǎn)管理局將盡快會同工商、物價等部門，對房地產(chǎn)市場進行檢查整頓，重點是已批準預(yù)售和未批先售的項目。對存在捂盤、拒賣、不按申報價格明碼標價和不備案等哄抬價格行為的，要進行嚴肅處理。對逾期不改正的，依法予以行政處罰，記入企業(yè)信用檔案，列入黑名單，并予以曝光，以后不再批準用地。唯有如此，才能有效遏制囤積居奇、炒房哄抬房價，防止一些開發(fā)商和炒房者從中獲利。
四是增加兩次限售房源。我們所說的“兩限房”，是指限房價、限面積的普通商品房。經(jīng)當?shù)厝嗣裾鷾?，開發(fā)建設(shè)單位在限定房屋建筑面積和銷售價格的基礎(chǔ)上，通過招標的方式確定具有競爭性的地價。中標單位按照議定的標準建造，并以議定的價格賣給合格的居民。根據(jù)國內(nèi)經(jīng)驗，兩套限價房能有效控制海南房價，同時也能解決部分低收入人群的住房問題。對海南島居民而言，開發(fā)兩套限售區(qū)無疑將減輕其購房壓力。