對很多想要購買二手房的人來說，如何選擇合適的房子是大家普遍關(guān)注的問題。一般而言，購房前會先實(shí)地考察一番，以免因購房時房屋質(zhì)量不合格而后悔。最近，看房網(wǎng)整合了“買房賣房小技巧”，來指導(dǎo)普通市民在購買和銷售房屋時要掌握的小技巧：

1、不看白天看夜景。
夜間看房可考察小區(qū)物業(yè)管理是否重視安全，有無定時巡邏，安全防范是否周全，有無噪音干擾等現(xiàn)象。這種狀況在白天是看不見的，只有在晚上才能獲得更準(zhǔn)確的信息。

2、不看晴天看雨天。
大雨過后，不管房主之前給房子做過怎樣的“裝修”，都逃不過雨水的“侵襲”，此時房屋的墻、墻角、天花板是否有裂縫，是否漏水滲漏，可以一目了然。特別注意露臺、衛(wèi)生間附近的地板，看是否有潮濕發(fā)霉的現(xiàn)象。

3、不看建筑材料看模式。
買房子最好是看空房子。由于空房子里沒有家具，電器等東西擋住，能清楚的看到房子整體的格局。最理想的模式是打開大門，從陽臺進(jìn)入起居室，然后是餐廳、廚房、臥室。若客廳的門是直面臥室的，則較不隱私。設(shè)計(jì)良好的住宅應(yīng)有效地劃分出各個功能區(qū)域。例如宴會功能、休息功能等等。

4、不要看墻看墻角。
看看墻是平的還是濕的，龜裂的，能幫助購房者了解到是否有滲水的情況。與墻面相比，墻角則更為重要。角部承擔(dān)上下上下結(jié)構(gòu)的力，如發(fā)生地震，角部的承載力是關(guān)鍵，同時角部嚴(yán)重開裂，也會隨時出現(xiàn)漏水現(xiàn)象。

5、不要看裝飾看做工。
裝飾性好的東西都能使人眼睛一亮，但裝飾性好的東西卻能使破角、霉變、漏水等毛病隱蔽起來。所以買房子時，購房者一定要注意房屋的工藝，特別是墻角、窗沿、天花板的收邊工序是否細(xì)致，這些地方往往容易被忽略。一旦出現(xiàn)問題，要修理這些細(xì)小的東西是一件很麻煩的事情，挑出這些細(xì)小的問題，就能增加與業(yè)主談判的籌碼。一般而言，裝修新奇但做工粗糙的房屋，極有可能是投資客購買的盤源，其目的在于低價高價賺取差價，對此類房源要多加留意。

6、不要看窗簾看窗外。
房屋是否通風(fēng)良好，房屋是否有潮濕、霉味，采光是否良好，都要注意?？纯催@間房子的窗戶是否對著別的房子的通風(fēng)孔。

7、不要用冷水開熱水。
如想了解水管是否漏水，可查看水管周圍是否有水垢，水是否泛黃。檢查浴缸的時候要先打開水龍頭，看流水是否暢通，等蓄滿水后再放水，看排水系統(tǒng)是否正常。無熱水的房子一般有兩種情況：一是長時間無人居住的房子；二是可能長時間賣不出去的房子。

8、不要看電梯看樓梯。
新商品住宅大多是電梯房，雖然電梯的作用很重要，但樓梯也不可忽視?？纯从袥]有長期雜物堆積情況，消防通道是否暢通。