提起在海南買房，不少朋友會(huì)陷入比較糾結(jié)的境地，自己沒(méi)有足夠的流動(dòng)資金應(yīng)該怎么購(gòu)買一套新房呢？有人想到的方法是將自己的舊房子進(jìn)行抵押貸款，從而進(jìn)行新房的購(gòu)入。老房子抵押貸款是現(xiàn)階段貸款的常用方式之一，但是在進(jìn)行抵押貸款時(shí)仍需要注意，有些房子是不能辦理抵押貸款的。看房網(wǎng)小編今天帶大家簡(jiǎn)單了解，在海南買房需要注意，哪些房子不能辦理抵押貸款。

　　第一種不能辦理抵押貸款的房屋是公共房屋，也就是我們通常認(rèn)為的學(xué)校、醫(yī)院、幼兒園等。根據(jù)有關(guān)規(guī)定，屬于公益事業(yè)的學(xué)校，幼兒園，醫(yī)院等公共設(shè)施，無(wú)論是屬于機(jī)構(gòu)，社會(huì)組織還是個(gè)人，均不得抵押。
　　第二種需要注意的是，小產(chǎn)權(quán)房是不能進(jìn)行抵押貸款的。有不少朋友在購(gòu)買房屋的時(shí)候沒(méi)有注意產(chǎn)權(quán)的問(wèn)題，這里需要跟大家說(shuō)明，小產(chǎn)權(quán)房一般僅具有使用權(quán)，不給予房屋產(chǎn)權(quán)證的所有權(quán)，而銀行也不接受抵押。
　　此外，未償還貸款的房屋不可以進(jìn)行抵押。有朋友詢問(wèn)處理過(guò)抵押貸款的房屋可以進(jìn)行再次抵押?jiǎn)?？其?shí)在進(jìn)行次級(jí)抵押貸款時(shí)，銀行已經(jīng)擁有該財(cái)產(chǎn)的其他權(quán)利。法律上是不允許兩家銀行獲得同一房屋的其他權(quán)利。所以不可以進(jìn)行抵押。
　　再者，如果房間使用年限過(guò)長(zhǎng)，二手房面積過(guò)小銀行也是不接受抵押的。通常來(lái)說(shuō)銀行對(duì)二手房抵押貸款的條件很苛刻，大部分限制房屋的使用年限和面積。一般房屋年齡在20年以上，二手房在50平方米以下，很多銀行都是不放貸。所以在進(jìn)行房屋抵押的時(shí)候，大家應(yīng)該注意，不是說(shuō)自己的舊房子就一定可以進(jìn)行抵押貸款，應(yīng)該詳細(xì)了解銀行的實(shí)際情況。
　　經(jīng)濟(jì)適用房在抵押貸款上也有比較嚴(yán)格的要求，一般少于5年的經(jīng)濟(jì)適用房不允許抵押貸款。根據(jù)國(guó)家規(guī)定，沒(méi)有五年期的經(jīng)濟(jì)適用房不允許在市場(chǎng)上交易，銀行同樣不能獲得他的權(quán)利卡，不能處理抵押貸款。
　　除此之外，部分公房也是不接受抵押貸款的。一般來(lái)說(shuō)如果無(wú)法提供購(gòu)買合同或購(gòu)買協(xié)議的公房，或者無(wú)法提供中央交付房屋掛牌證書(shū)的公房，都無(wú)法進(jìn)行抵押貸款。
　　以上是小便為大家總結(jié)的不可以進(jìn)行抵押貸款的房屋匯總，希望能為大家在海南買房購(gòu)房貸款提供一定的幫助。