海南自由貿(mào)易試驗區(qū)和海南自貿(mào)港正在加速建設(shè)，因此海南房地產(chǎn)行業(yè)必須結(jié)合本地實際，廣泛吸取國內(nèi)外自由貿(mào)易試驗區(qū)和國際自由貿(mào)易港發(fā)展進(jìn)程中的先進(jìn)經(jīng)驗和反面教訓(xùn)，把握發(fā)展機(jī)遇，努力創(chuàng)造新的中國奇跡，促進(jìn)海南房地產(chǎn)行業(yè)轉(zhuǎn)型，優(yōu)化海南房價。

1、新加坡經(jīng)驗—打造綠色可持續(xù)的“花園城市”
就旅游地產(chǎn)和旅游消費而言，新加坡有著近50年的發(fā)展經(jīng)驗，并取得了堪稱完美的發(fā)展成就。把"花園"作為新加坡城市建設(shè)的主題，新加坡先后頒布了《環(huán)境公共衛(wèi)生法》(新加坡綠色計劃2012)，并成立"花園行動城市委員會"，提出了一項非常有建設(shè)性的指導(dǎo)方針，即城市環(huán)境不僅要有綠色，還要有可持續(xù)性。這是一次美化冷酷、僵硬的建筑線條的“園林之城”建設(shè)活動，在為本國人民提供良好的生活和工作環(huán)境的同時，也吸引了來自世界各地的游客前來參觀，并創(chuàng)造了巨大的經(jīng)濟(jì)價值。
2、橫琴經(jīng)驗—始終保持對生態(tài)建設(shè)的關(guān)注。
橫琴灣位于廣東珠海與澳門之間，由南灣片區(qū)獨立封閉水域、橫琴島封閉水域組成。該灣自然條件較好，南有大小橫琴山，北有掛定山，還有鬃山和將軍山，山勢優(yōu)美，植被茂盛。山川、水域面積達(dá)35平方公里，占土地總面積的45%左右，形成了典型的“水繞城、山繞城”的自然空間格局。
在發(fā)展過程中，橫琴始終不減對生態(tài)保護(hù)的重視，在發(fā)展交通運輸、旅游等產(chǎn)業(yè)的同時，把自己打造成了一張宜居宜業(yè)的靚麗名片，受到了社會各界的廣泛贊譽。它既有良好的生態(tài)環(huán)境，豐富的上地資源，同時也享受著國家經(jīng)濟(jì)特區(qū)、國家新區(qū)、自貿(mào)區(qū)、自創(chuàng)區(qū)等國家多項政策的支持，并在實踐中不斷實施創(chuàng)新驅(qū)動戰(zhàn)略，走出了經(jīng)濟(jì)社會發(fā)展與環(huán)境保護(hù)雙贏之路。同時，海南也具有先天不足的生態(tài)優(yōu)勢，在發(fā)展過程中必須始終注意保護(hù)生態(tài)。
海南房地產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)型的基本思路是：優(yōu)化生態(tài)、分層、重規(guī)劃、調(diào)結(jié)構(gòu)、促發(fā)展、惠民生，即海南房改要以生態(tài)為主、以旅游為主、以居住為主、以居住為主，不能一刀切；在“多規(guī)合一”的前提下，既要搞房地產(chǎn)開發(fā)，又要按規(guī)劃建設(shè)住宅；目前居住性房地產(chǎn)的比重過大，給海南房地產(chǎn)業(yè)的協(xié)調(diào)、健康、穩(wěn)定發(fā)展帶來了一系列結(jié)構(gòu)性問題，這是不可避免的。
海南既然是一個國際旅游消費中心，未來的商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)就是重頭戲，建設(shè)美麗鄉(xiāng)村、共享農(nóng)村，而海南的住宅開發(fā)和海南房價優(yōu)化也是重頭戲，要大力發(fā)展住宅產(chǎn)業(yè)。