交了10年房貸，婚房遲遲不到位；6年爛尾，業(yè)主無計可施…近日，關(guān)于樓房爛尾及延期交付等問題，引起了全社會的關(guān)注，關(guān)于商品房預(yù)售制存廢的討論又再次響起。

事實上，取消商品房預(yù)售制度的消息從未中斷過。廣西壯族自治區(qū)住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳早在2010年就宣布，為進一步整頓和規(guī)范房地產(chǎn)市場秩序，推進商品房現(xiàn)房銷售試點工作，廣西已將南寧市列為取消預(yù)售制度的試點地區(qū)。與報告中提到的2018年廣東江門、2020年海南等地也出臺類似措施相似，顯示部分地區(qū)已在嘗試推行商品房現(xiàn)售。
商品房預(yù)售，在我國一直十分普遍，也逐漸成為固定的模式。相關(guān)數(shù)據(jù)表明，我國80%到90%的商品住宅都采用預(yù)售的方式。商品住宅預(yù)售制度加快了建設(shè)資金的周轉(zhuǎn)，提高了資金的使用效率，降低了資金的使用成本。自住房市場化以來，商品房預(yù)售制度在很大程度上對促進我國房地產(chǎn)市場的繁榮、拉動經(jīng)濟增長發(fā)揮了重要作用。
但預(yù)售制度也存在著一定的弊端。第一，在這種制度下，購房者必須先付錢后拿房，因此，存在著許多未知的風(fēng)險，有些風(fēng)險甚至非常大。遇到開發(fā)商偷奸?；?，以次充好，偷工減料，導(dǎo)致工程質(zhì)量低劣，購房者拿到的不是合格的房子；其次，由于房地產(chǎn)市場不可預(yù)測性，一旦資金管理不善出現(xiàn)問題，開發(fā)商就無法按時交房。
另外，在房地產(chǎn)開發(fā)、建設(shè)和銷售過程中，由于設(shè)計變更而造成的面積縮小、交房延遲、配套不完善等問題也時有發(fā)生。但在此期間，開發(fā)商往往以“市場風(fēng)險”為由，或者延期交房，或者在房價上漲時玩弄“惜售”手段，損害購房者權(quán)益，由此引發(fā)的糾紛層出不窮。盡管有專家提出，可以在購房合同中明確約定開發(fā)商應(yīng)支付逾期交房違約金，但實際操作仍然十分困難。
顯然，在預(yù)售制度與商品房現(xiàn)售各有利弊的情況下，切不可操之過急。長期來看，我國房地產(chǎn)市場將逐漸走向存量房時代，取消商品房預(yù)售制是房地產(chǎn)市場交易體制改革的必然趨勢，但要防止取消預(yù)售制后的連鎖效應(yīng)。在資金鏈方面，至少開發(fā)商將風(fēng)險全部轉(zhuǎn)移到消費者和銀行身上。
因此，對房地產(chǎn)交易制度的改革應(yīng)是循序漸進的，對于“取消商品房預(yù)售制”究竟是要考慮得更周全些，還是要不斷征求各方意見，達成更多的共識，使房地產(chǎn)市場法規(guī)逐步完善，達到可執(zhí)行性，再取消也不遲。