大家對于買房的時候應(yīng)該選擇什么朝向、什么地段以及房屋價格如何評估等都有了一定了解。但是很多時候大家對于另一面，也就是海南房子不應(yīng)該選擇什么類型，或者應(yīng)該謹(jǐn)慎選購的類型并不了解。小編今天為大家簡單介紹幾種需要謹(jǐn)慎購買的房產(chǎn)類型，希望能給大家提供一定的幫助。

    
　　首先海南房子一定要謹(jǐn)慎購買聯(lián)合開發(fā)房屋。這類房屋是由兩家開發(fā)商聯(lián)合開發(fā)的，一方資產(chǎn)比較雄厚，另一方資產(chǎn)相對吃緊，從商業(yè)角度來說兩者互補(bǔ)，似乎開發(fā)出的房產(chǎn)還不錯。然而實(shí)際上建造完成后，開發(fā)商一般都是把自己的那部分房產(chǎn)對外出售。根據(jù)國家規(guī)定，此類房屋是不能作為商品房出售，如果貪圖低價而買下這種低價房子，往往會在將來遇到不必要的麻煩。
　　海南房子還要注意警惕集資合作建房。有不少開發(fā)商以集資建房、聯(lián)合開發(fā)、小城鎮(zhèn)建設(shè)等名義建房子。這些房子由房地產(chǎn)開發(fā)商和城郊城鎮(zhèn)和村民，用村集體的土地在城郊進(jìn)行房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目。然而此類房屋大多未辦理土地出讓手續(xù)，也未辦理土地征用手續(xù)，如果購買這類集資合資企業(yè)的房屋，按照國家有關(guān)規(guī)定，購買和出售房屋的行為是無效的。
　　海南房子同樣也要注意集資聯(lián)建房。這類房子指一些企事業(yè)單位利用自己閑置的土地，與外部單位集體、個人或本單位職工集資建設(shè)的房地產(chǎn)項(xiàng)目。由于土地來源主要是企業(yè)通過減免地價或行政劃撥方式獲得的非贏利性土地，所以根據(jù)相關(guān)政策，也不能作為商品房出售給社會，購買并沒有保障。
　　海南房子要警惕非法開發(fā)房屋。有些房地產(chǎn)開發(fā)單位未經(jīng)批準(zhǔn)并不具備房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)，并且通過非法渠道謀得土地。由于開發(fā)商沒有資質(zhì)，因此也就無法辦理土地征用手續(xù)，未繳納土地出讓金，貪圖低價購買此類房屋事后需要承擔(dān)的風(fēng)險也很大。
　　海南購房還需要注意一些限制產(chǎn)權(quán)房的選擇。這類房子指司法機(jī)關(guān)和行政機(jī)關(guān)依法裁定、查封或以其他方式限制房地產(chǎn)權(quán)利的房屋。也就是我們通常意義上說的問題房屋，這類房屋已經(jīng)被依法裁定了，并不具有出售資格。而很多購房者貪圖便宜，以私下交易的方式購買，并沒有掌握賣方的真實(shí)情況，最后上當(dāng)受騙。