次新房的優(yōu)點：
1、次新房是指年代較新的二手房或空置房，一般是指竣工后房齡在5年之內(nèi)的房屋。
次新房不同于二手房之處在于，次新房可以避免遭遇到二手房的老舊差，它在社區(qū)的環(huán)境、樓盤的質(zhì)量、物業(yè)管理等方面都以嶄新的面貌出現(xiàn)，同樣在戶型設(shè)計方面也不過時，更適合當(dāng)前環(huán)境下的居住需求。
2、次新房在周邊的生活配套方面也要比新房期房優(yōu)越，同時又避免了老舊二手房周邊環(huán)境嘈雜，人員復(fù)雜的生活環(huán)境。而且在某些時候還可能會遇到房東急售，整體價格來說也要比新房便宜。
3、次新房的使用年限要更長，如果是70年產(chǎn)權(quán)的住宅，購房者可以使用較長的時間，不用擔(dān)心用不了多久就被回收拆遷。
4、新房很可能是期房，而次新房則沒有這樣的擔(dān)心，購買次新房可以實現(xiàn)即買即住的好處，更不用有維權(quán)和擔(dān)心房屋質(zhì)量的問題，這些問題前任房主已經(jīng)承擔(dān)過了，所以居住使用起來也更放心。

次新房的缺點：
1、次新房一般還處于還貸款階段，甚至房主還沒有拿到正式辦理的不動產(chǎn)證，如果此時出售房屋，購房者一定要催促房主先辦理不動產(chǎn)證，或者是結(jié)清貸款再正式交易，私下交易最終倒霉的可只有自己。
2、買次新房的流程要比買新房復(fù)雜的多。新房是購房者直接與開發(fā)商的交易，而次新房則牽扯了買賣雙方和中介公證機(jī)關(guān)，有時候還要做好資金的監(jiān)管，牽扯的人越多，就意味著可能產(chǎn)生的潛在糾紛也就越多。

次新房注意事項：
1、各項費用交接清楚
新房交易可能要繳納物業(yè)費、公共維修基金費等，次新房的交易則要交接這些費用，比如說物業(yè)費、水電氣費、停車位費用、公共維修基金費。
特別是次新房交易的時候也是要像二手房一樣繳納稅費的，次新房不滿足滿五唯一的條件就要多繳納增值稅和個人所得稅。這些費用再繳納的時候計算清楚，理清楚。
2、檢查房屋質(zhì)量，確定賠償責(zé)任
購買次新房時要注意檢查房屋的質(zhì)量，和驗收新房時一樣，要對房屋的各個方面進(jìn)行檢驗，比如墻體、墻面、地板、廚衛(wèi)是否滲水等。還要對新房主入住后發(fā)現(xiàn)新問題的解決辦法和責(zé)任進(jìn)行劃分，這些約定都要在合同中體現(xiàn)，并制定詳細(xì)的責(zé)任劃分細(xì)則。
3、選擇靠譜中介


購買次新房的人大多以剛需為主，缺乏購房經(jīng)驗，所以購房時一定要選擇一家有實力且靠譜的中介公司來幫助自己。在購房的過程中，千萬不要忽略中介的作用，繁雜的程序有了中介的幫助，購房者絕對是省心省力的，當(dāng)然，前提是中介靠譜。